Решение по делу № 2-2292/2023 от 11.05.2023 - о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, расходов на оплату услуг представителя.

Дело № 2-2292\23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 11 мая 2023 года

Центральный районный суд города Сочи в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Павлычеве О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску К.А.Е. и Б.Д.В. к М.Н.А. о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Б.Д.В. и К.А.Е. обратились в суд к М.Н.А. с иском о взыскании задолженности по агентскому договору от 08.12.2022 года, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлась участником долевого строительства объекта долевого строительства квартиры-студии, входящей в состав многоквартирного жилого комплекса Жилого комплекса «Аллея Парк» 1-го (первого) этапа строительства, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 55160 кв.м.

08.12.2022 года между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен агентский договор на продажу указанного недвижимого имущества.

По условиям договора истцы приняли на себя обязательства оказать ответчику комплекс услуг по поиску приобретателя прав требования и совершению юридических действий по отчуждению указанных прав требования заказчика в пользу цессионария по договору № № от 10.12.2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса ЖК «Аллея парк»,

В соответствии с п.1.2. агентского договора основанием для выплаты исполнителям полной стоимости услуг по договору, предусмотренной п. 3.2 договора, является факт подписания между заказчиком и приобретателем права требования (покупателем) по договору участия в долевом строительстве договора цессии (купли-продажи объекта) и получение денежных средств по данной сделке заказчиком.

Стоимость услуг исполнителей по агентскому договору предусмотрена п.3.2 договора в сумме 335 000 рублей, из которых 120 000 рублей подлежат выплате в пользу Б.Д.В., 215 000 рублей - в пользу К.А.Е.

Пунктом 3.3. договора стороны согласовали срок выплаты исполнителям стоимости услуг в день осуществления с цессионарием расчетов по сделке в размере 6 356 855 рублей 90 копеек.

Как указывают истцы, в день заключения агентского договора ими при участии ответчика был осуществлен показ объекта недвижимости гражданину Г.А.С., который выразил свое намерение заключить сделку по приобретению перехода права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Сторонами был подписан акт показа. В указанный же день исполнителями был подготовлен и подписан ответчиком с цессионарием предварительный договор уступки права требования от 08.12.2022, по условиям которого заказчик и цессионарий определили сроки и существенные обстоятельства по заключению в будущем договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 10.12.2020 г. Сделка по переходу прав и обязанностей с заказчика на цессионария была назначена на 19.12.2022 г. Истцами были совершены все необходимые действия, направленные на заключение указанной сделки (дистанционной/межрегиональной), с подготовкой всех необходимых документов, в том числе, проекта основного договора уступки права требования объекта долевого строительства и подачи его на государственную регистрацию посредством электронной регистрации ПАО Росбанк. В результате 19 декабря 2022 года между ответчиком и Г.А.С. был заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ЖК «Аллея парк» от 10.12.2020 года. Расчеты по договору проведены в размере, установленном пунктом 3.3. агентского договора (оплата в пользу М.Н.А.). Таким образом, ответчик должна была оплатить услуги истцов 28.12.2022 года.

Обязательства по оплате оказанных услуг по агентскому договору со стороны ответчика исполнены в размере 25 000 рублей путем перевода на счет Б.Д.В.

С учетом пункта 3.2 агентского договора оставшаяся сумма долга ответчика: 95 000 рублей перед истцом ФИО1 и 215 000 рублей перед истцом К.А.Е.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору от 08.12.2022 года в пользу Б.Д.В. в размере 95 000 рублей 00 копеек, задолженность по агентскому договору от 08.12.2022 года в пользу К.А.Е. в размере 215 000 рублей 00 копеек, неустойку согласно п. 4.3 агентского договора в пользу Б.Д.В. в размере 58 590 руб., неустойку согласно п. 4.3 агентского договора в пользу К.А.Е. в размере 136 710 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ в пользу Б.Д.В. в размере 1 203 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ в пользу К.А.Е. в размере 2 810 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 293 руб., расходы на оплату услуг представителя в пользу К.А.Е. в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в пользу Б.Д.В. в размере 20 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и своего представителя с доверенностью.

На основании ст. 48 и п.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35400073941228 следует, что 17.04.2023 состоялась неудачная попытка вручения, 25.04.2023 года почтовое отправление направлено в адрес суда.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи сообщение следует считать доставленным в момент, когда оно выслано назад отправителю по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст.233 ГРК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ч. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 08.12.2022 года между гражданами Б.Д.В. и К.А.Е., с одной стороны, и М.Н.А., с другой стороны, был заключен агентский договор на продажу недвижимого имущества, по условиям которого истцы приняли на себя обязательства оказать ответчику комплекс услуг по поиску приобретателя прав требования (цессионария) и совершению юридических действий по отчуждению указанных прав требования заказчика в пользу цессионария по договору №№ от 10.12.2020г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса ЖК «Аллея парк» (далее договор участия в долевом строительстве), в рамках которого заказчик являлся участником на дату заключения агентского договора объекта долевого строительства: квартиры-студии, назначение: жилое помещение, тип жилого дома: 1, условное обозначение жилого дома: 2, условный номер (строительный) объекта недвижимости: 110, общая проектная площадь: 28,94 кв.м., жилая проектная площадь: 20,02 кв.м., этаж: 5, количество комнат: 1, площадь комнаты-1: 20,02 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения-1 (прихожая): 3,12 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения-2(санузел): 3,04 кв.м., площадь балкона: 2,76 кв.м., входящей в состав многоквартирного жилого комплекса ЖК «Аллея Парк» 1-го (первого) этапа строительства, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 55160 кв.м.

В соответствии с условиями п.1.2. агентского договора основанием для выплаты исполнителям полной стоимости услуг по договору, предусмотренной п. 3.2 договора, является факт подписания между заказчиком и приобретателем права требования (покупателя) по договору участия в долевом строительстве договора цессии (купли-продажи объекта) и получение денежных средств по данной сделке заказчиком.

Стоимость услуг исполнителей по агентскому договору установлена п.3.2 в размере 335 000 (триста тридцать пять тысяч) рублей, из которых:

120 000 (сто двадцать тысяч) рублей подлежит выплате в пользу Б.Д.В.

215 000 (двести пятнадцать тысяч) рублей - в пользу К.А.Е.

Срок выплаты исполнителям стоимости услуг установлен в п.3.3. договора в день осуществления с цессионарием расчетов по сделке по переходу прав требования по договору участия в долевом строительстве на сумму в размере 6 356 855 рублей 90 копеек.

В день заключения агентского договора истцами при участии ответчика был осуществлен показ объекта недвижимости гр. Г.А.С., который выразил свое намерение и готовность заключить сделку по приобретению перехода права требования по договору участия в долевом строительстве данного объекта недвижимости.

Сторонами был подписан акт показа.

В тот же день истцами был подготовлен и подписан ответчиком с Г.А.С. предварительный договор уступки права требования от 08.12.2022, по условиям которого ответчик и Г.А.С. определили сроки и существенные обстоятельства по заключению в будущем договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 10.12.2020 г.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор уступки прав и обязанностей (цессии) в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора.

Из искового заявления следует, что во исполнение агентского договора истцами были совершены все необходимые действия, направленные на заключение указанной сделки (дистанционной/межрегиональной), с подготовкой всех необходимых документов, в том числе, проекта договора уступки права требования объекта долевого строительства и подачи его на государственную регистрацию посредством электронной регистрации ПАО Росбанк.

В результате действий истцов 19 декабря 2022 года между ответчиком и Г.А.С. (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ЖК «Аллея парк» от 10.12.2020 года объекта долевого строительства.

Согласно п.3.3 агентского договора сумма стоимости услуг исполнителей выплачивается заказчиком в день осуществления покупателем расчётов в размере 6 356 855,90 по договору перехода права требования объекта долевого строительства.

Из платёжного поручения от 12.01.2023 № 84302 следует, что Г.А.С. произвёл оплату ответчику в размере 6 000 000 рублей.

Оставшаяся часть оплаты в размере 356 855,90 рублей оплачивается покупателем ответчику в течение 5 дней после регистрации перехода права по договору уступки права требования.

Государственная регистрация договора уступки прав требования от 19.12.2022 г. проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.12.2022 г.

Расчеты по договору уступки прав проведены в размере, установленном пунктом 3.3. агентского договора (оплата в пользу М.Н.А..).

Таким образом, срок исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцов наступил 28.12.2022 года.

В то же время ответчик исполнила свои обязательства только в размере 25 000 рублей путем перевода на счет Б.Д.В.

Из расчета истцов следует, что по условиям агентского договора (пункт 3.2) с ответчика подлежат взысканию денежные средства в следующих размерах:

95 000 рублей в пользу истца Б.Д.В.

215 000 рублей в пользу истца К.А.Е.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, и установив, что условия агентского договора от 08 декабря 2022 года между сторонами согласованы, пункт 3.2 договора позволяет достоверно определить размер вознаграждения исполнителей за исполнение поручения по агентскому договору, вознаграждение исполнителей выплачивается заказчиком в день осуществления покупателем расчётов по договору приобретения прав на объект.

Расчет истцов подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, право на истребование долга в размере 310 000 руб. вытекает из условий агентского договора.

Доказательств исполнения ответчиком условий агентского договора по оплате услуг истцов в размере 310 000 рублей материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов задолженность по агентскому договору от 08.12.2022г. в следующем размере:

95 000 рублей в пользу истца Б.Д.В.;

215 000 рублей в пользу истца К.А.Е..

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцами, судом проверен и признан верным:

за период с 28.12.2022 по 28.02.2023 в пользу Б.Д.В. в размере 1203 руб., в пользу К.А.Е. в размере 2810 руб.

Суд взыскивает с ответчика также заявленную истцами неустойку согласно п. 4.3 агентского договора от 08.12.2022г. в следующих размерах:

в пользу Б.Д.В. в размере 58 590 руб.,

в пользу К.А.Е. в размере 136 710 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае суд не усматривает оснований для снижения размера неустоек в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, поскольку размеры неустоек соразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства, ответчик о снижении размера неустоек не просила, доказательства несоразмерности неустоек не представила.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя сумма в размере 60 000 руб., из них в пользу Б.Д.В. - в размере 20000 руб., в пользу К.А.Е. в размере 40 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, и оказанных представителем истцу услуг по защите его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 8 293 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.Д.В. и К.А.Е. к М.Н.А. о взыскании задолженности по агентскому договору, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов на оплату госпошлины и расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить.

Взыскать с М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки, паспорт № № №, в пользу Б.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты>, паспорт № № №, задолженность по агентскому договору от 08.12.2022 г. в размере 95 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2022г. по 28.02.2023 в размере 1 203 рубля, неустойку в размере 58 590 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 293 рубля 00 копеек.

Взыскать с М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № № №, в пользу К.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, задолженность по агентскому договору от 08.12.2022 г. в размере 215 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2022г. по 28.02.2023 в размере 2 810 рублей, неустойку в размере 136 710 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Вергунова