№ 2-431/ 2023

УИД 36RS0023-01-2023-000537-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года город Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием прокурора Золотухина И.А.

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску прокурора к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки,

установил:

Прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи от 25.08.2023г. недействительным, применения последствий недействительности сделки,

В обоснование требований прокурором указано, что прокуратурой проведена проверка по факту исполнения бюджетного законодательства при обеспечении жилыми помещениями за счет средств государственных жилищных сертификатов жителей г. Херсона и Херсонской области, в ходе которой установлены нарушения.

01.08.2023г. Департаментом строительной политики Воронежской области Bene Ганне Петровне выдан государственный жилищный сертификат на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке" » на иные территории» в размере 2 928 321 руб.

16.08.2023 ФИО1 нотариально оформлена доверенность на ФИО4 <адрес>7, в соответствии с которой последней в том числе предоставляется право купить за цену и на условиях по своему усмотрению на ее имя любые объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области, произвести расчет и уплатить деньги, в том числе средствами государственного жилищного сертификата.

25.08.2023г. между ФИО1 в лице ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за общую сумму 2 929 321 руб., из которых 2 928 321 руб. - за жилой дом за средства жилищного сертификата, предоставленного Департаментом строительной политики Воронежской области, 1 000 руб. - за земельный участок.

Заключение указанной сделки являлось основанием для перечисления средств из бюджета Воронежской области продавцу домовладения ФИО3

Вместе с тем, в ходе проведенной проверки установлено, что согласно данным ЕГРН, кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет 402 674,79 руб.

Кроме того, прокурором проведен мониторинг объявлений на площадке «Авито» в сети «Интернет» и установлено, что по состоянию на 10.10.2023г. на площадке имелось объявление о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, за 800 000 руб., которое в настоящее время недоступно.

В ходе прокурорской проверки прокурор пришел к выводу о том, что определенная договором купли-продажи стоимость указанного жилого дома многократно завышена и не соответствует рыночной стоимости.

Кроме того, состоявшаяся сделка сторонами фактически не исполнена, ответчик ФИО1 в жилом помещении не проживает, во владение ей оно не передано.

По мнению прокурора, заключенный между ФИО1 в лице ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.08.2023г. обладает признаками является мнимой сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие гражданско-правовые последствия, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица: Управления Росреестра при их надлежащем извещении.

В судебном заседании прокурор Золотухин И.А. поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 названного Кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В п. 2 ст. 167 этого же Кодекса определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 8 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.08.2023г. между ФИО1 в лице ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора стоимость отчуждаемого дома составляет 2 929 321 руб., из которых 2 928 321 руб. оплата производится за средств жилищного сертификата, предоставленного Департаментом строительной политики Воронежской области, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 1 000 руб. Оплата за дом производится путем безналичного перечисления денежных средств Департаментом строительной политики Воронежской области на счет продавца.

Согласно Выписке из ЕГРН за ФИО1 31.08.2023г. зарегистрировано право собственности на указанное домовладение с обременением: ипотека в силу закона.

Согласно данным ЕГРН кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет 402 674,79 руб.

Из объяснения ФИО2, опрошенной прокурором в ходе проверки следует, что она выставляла принадлежащий ей жилой дом <адрес> <адрес> на продажу с указанием стоимости 1 000 000 руб, которую впоследствии снизила до 800 000 руб.

Тот факт, что стоимость указанного жилого дома определена в размере 2 928 321 руб., то есть завышена подтверждается сведениями, полученными в ходе мониторинга объявлений о продаже жилых домов в данном населенном пункте.

Из объяснений ФИО1, ФИО5 следует, что покупатель ФИО1 в указанном жилом доме не проживает, а проживает у ФИО6.

Ответчики заявленные требования не оспорили.

Суд считает, что прокурором представлено достаточно доказательств того, что сделка совершена лишь для вида, реального отчуждения имущества не последовало, т.е. обе стороны сделок совершали ее без намерения создать ее реальные последствия.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли –продажи жилого дома и земельного участка от 25.08.2023г., заключенный между ФИО1 в лице ФИО5 и ФИО2, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, указанный в договоре от 25.08.2023г., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Возвратить ФИО1 частичное исполнение по сделке в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных частях государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023г.