Дело №2-1355/2022
03RS0037-01-2021-001928-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Толбазы 30 августа 2022 г.
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ, администрации муниципального района Аургазинский район РБ о восстановлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, . Ответчики являются соседями истца, собственником дома и участка, расположенных по адресу: РБ, . Стороны находятся в неприязненных отношениях, в связи с наличием спора по смежной границе земельных участков. Ответчики самовольно начали строительство забора по смежной границе, при этом самовольно захватили часть земельного участка истца. Как следует из материалов дела, жилой дом ответчиков всегда находился на смежной границе земельного участка и реестровая (кадастровая) ошибка, по мнению истца, возникла в результате неверной инвентаризации земель сельского поселения Толбазинский сельсовет РБ, проведенной путем аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем возникло наложение земельных участков и смещение их границ. Согласно заключению кадастрового инженера, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при инвентаризации . Устранить реестровую ошибку путем урегулирования спора невозможно. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в материалах инвентаризации кадастрового квартала №, расположенного в РБ; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные на основании перечня ранее учтенных земельных участков, составленного по материалам инвентаризации РБ как содержащие реестровую ошибку; установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №; обязать Управление Росреестра по РБ внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическими границами; обязать ответчика ФИО10 демонтировать забор между земельными участками с кадастровыми номерами №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по РБ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от исковых требований в части обязании Управление Росреестра по РБ внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическими границами, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, , являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что указанные земельные участки имеют общую границу, являются смежными.
Из ситуационного плана расположения земельных участков с кадастровыми номерами № заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что выявлена кадастровая ошибка, допущенная при инвентаризации и при переходе из местной системы координат, принятой в в систему координат МСК-02. Не правильно определены координаты точек границ земельных участков. Ошибка заключается в том, что инвентаризация населенного пункта проводилась по материалам стереотопографической съемки и границы земельных участков определены картографическим методом. Данный вид работ не позволяет устанавливать границы с нормативной точностью для населенных пунктов. Данные инвентаризации с кадастровой ошибкой включены в ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Топограф». На разрешение экспертов поставлены вопросы:
-определить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: , по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам инвентаризации земель сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, документации техническим паспортам домовладений, имеющимся в гражданском деле? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;
- являются ли выявленные несоответствия свидетельством наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и ответчика, если да, то указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
- имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , со стороны земельного участка ответчика? Если запользование имеется, то указать в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
- подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: , с указанием координат характерных точек границ спорных участков.
В заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «Топограф», сделаны следующие выводы:
1) Границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , , по фактическому пользованию на местности определены по следующим координатам:
Номер точки на
чертеже
Координата
Расстояние, м
Х
У
н1
579398,86
1355507,41
22,52
н2
579387,22
1355526,69
51,23
нЗ
579358,90
1355569,38
13,18
н4
579351,33
1355580,17
12,95
н5
579343,28
1355590,32
12,29
н6
579335,81
1355600,08
3,47
н7
579333,79
1355602,90
17,91
н8
579319,29
1355592,38
5,14
н9
579321,82
1355587,91
8,85
н10
579326,54
1355580,42
8,38
н11
579331,43
1355573,61
16,23
н12
579340,80
1355560,36
12,43
н13
579347,70
1355550,02
27,63
н14
579363,74
1355527,52
39,34
н15
579385,38
1355494,67
15,75
н16
579398,82
1355502,89
4,52
Границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , по сведениям Единого государственного реестра недвижимости определены по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
Х
У
10
579400,45
1355506,69
86,40
11
579352,87
1355578,81
28,10
12
579337,29
1355602,19
4,73
13
579333,25
1355604,65
18,73
14
579318,27
1355593,41
29,97
15
579335,40
1355568,82
27,13
16
579351,10
1355546,70
30,09
17
579384,40
1355496,68
18,92
Границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , , по фактическому пользованию на местности определены по следующим координатам:
Номер точки на
чертеже
Координата
Расстояние, м
Х
У
н15
579385,38
1355494,67
39,34
н14
579363,74
1355527,52
27,63
н13
579347,70
1355550,02
12,43
н12
579340,80
1355560,36
16,23
н11
579331,43
1355573,61
8,38
н10
579326,54
1355580,42
8,85
н9
579321,82
1355587,91
5,14
н8
579319,29
1355592,38
31,36
н17
579293,85
1355574,05
34,92
н18
579317,33
1355548,20
17,90
н19
579329,49
1355535,06
24,34
н20
579343,12
1355514,90
32,87
н21
579360,93
1355487,27
6,83
н22
579364,64
1355481,53
11,10
н23
579374,02
1355487,47
13,45
Границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: , по сведениям Единого государственного реестра недвижимости определены по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
Х
У
17
579384,40
1355496,68
60,09
16
579351,10
1355546,70
27,13
15
579335,40
1355568,82
29,97
14
579318,27
1355593,41
18,52
8
579303,73
1355581,94
3,35
7
579305,69
1355579,22
7,65
6
579310,23
1355573,06
7,97
5
579315,12
1355566,77
9,09
4
579320,47
1355559,42
28,79
3
579337,57
1355536,26
25,75
2
579353,02
1355515,70
33,60
1
579372,04
1355488,00
15,10
Фактические границы обследованных участков не соответствует данным кадастрового учета. Графические данные приведены на чертеже приложения 3. Фактические площади обследованных участков не соответствует площади участков
по сведениям правоустанавливающих документов. Местоположение смежной спорной границы участков № схоже с графическими данными материалов инвентаризации земель сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан и не соответствует документации техническим паспортам домовладений в отношении спорных участков.
2) Учитывая имеющееся систематическое смещение фактических границ участков в кадастровом квартале № по направлению на юго-запад от кадастровых границ, а также сведения технической инвентаризации (технических паспортов) на спорные участки, возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ участков №, допущенной при постановке участков на кадастровый учет.
В рамках настоящего заключения предлагается 2 варианта внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади участков № (приведены в выводе по вопросу 4).
3) Установка существующего ограждения из профлиста по смежной спорной границе участков № произведена со смещением в сторону земельного участка истца. Причина - установка ограждения на основании актуальных сведений ЕГРН. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении участков №, в том числе в отношении местоположения смежной спорной границы участков.
4) Вариант 1. Предусматривает:
-установление фасадной и боковой неспорной границ участка № в соответствии с местоположение существующих ограждений участка;
-установление смежной спорной границы частично, и в соответствии со сведениями технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ годов (по границе жилого дом и хоз.постройки), частично - с учетом местоположения существующих столбов между строениями на участке №, частично - с учетом существующего ограждения из сетки-рабицы;
-установление задней границы участка № с учетом кадастровых границ участка №;
-установление части границы участка №, смежной с участком
№ в соответствии с устанавливаемыми границами участка №.
Координаты участков № в соответствии с предлагаемым вариантом № приведены в исследовательской части, графические данные приведены на чертеже приложения 5.
Кроме варианта устранения реестровой ошибки в рамках настоящего заключения предлагается вариант № установления границ участка № в соответствии с площадью участка по правоустанавливающим документам (2300 кв.м.) с одновременным уточнением местоположения смежных границ участка №.
Вариант 2. Предусматривает:
-установление фасадной и боковой неспорной границ участка № в соответствии с местоположением существующих ограждений участка;
-установление смежной спорной границы частично на расстоянии 1 м от стен жилого дома и на расстоянии 0,6-0,8 м от стен сарая на участке № с целью возможности доступа к стенам строения для осуществления текущего ремонта и т.п. частично - с учетом существующего ограждения из сетки-рабицы;
-установление задней границы участка № с учетом кадастровых границ участка №;
-установление части границы участка №, смежной с участком № в соответствии с устанавливаемыми границами участка №.
Координаты участков № в соответствии с предлагаемым вариантом № приведены в исследовательской части, графические данные приведены на чертеже приложения 6.
Суд приходит к выводу о том, что данное заключение удовлетворяет требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств. Эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, является кадастровым инженером, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Ответчиками допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.
Как указал Верховный суд Российской Федерации в своем определении №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор о границах земельного участка подлежит разрешению в любом случае. При этом суд не должен быть связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и вынесении решения о приведении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости с установлением границ по координатам, приведённых в первом варианте отраженного в ответе на вопрос № судебной экспертизы, а также возложении на ответчиков обязанности по установлению забора по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно указанных координат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в материалах инвентаризации кадастрового квартала №, расположенного в РБ.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные на основании перечня ранее учтенных земельных участков, составленного по материалам инвентаризации РБ как содержащие реестровую ошибку.
Привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с актуальными сведениями государственного кадастра недвижимости с установлением границ по характерным точкам, координаты которых приведены в таблице:
Номер точки на
чертеже
Координата
Расстояние, м
Х
У
н1
579398,86
1355507,41
22,52
н2
579387,22
1355526,69
51,23
нЗ
579358,90
1355569,38
13,18
н4
579351,33
1355580,17
12,95
н5
579343,28
1355590,32
12,29
н6
579335,81
1355600,08
3,47
н7
579333,79
1355602,90
17,91
н8
579319,29
1355592,38
0,24
н24
579319,09
1355592,24
2,88
н25
579316,75
1355590,56
3,38
н26
579318,73
1355587,82
19,59
н27
579330,16
1355571,91
2,08
н28
579331,85
1355570,69
6,26
н29
579335,50
1355565,61
19,80
н13
579347,70
1355550,02
27,63
н14
579363,74
1355527,52
37,11
н30
579384,16
1355496,53
0,290
20
579384,40
1355496,69
17,02
н31
579398,84
1355505,69
1,72
Обязать ФИО2 установить забор по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по характерным точкам, координаты которых приведены в таблице:
Номер точки на
чертеже
Координата
Расстояние, м
Х
У
н30
579384,16
1355496,53
37,11
н14
579363,74
1355527,52
27,63
н13
579347,70
1355550,02
19,80
н29
579335,50
1355565,61
6,26
н28
579331,85
1355570,69
2,08
н27
579330,16
1355571,19
19,59
н26
579318,73
1355587,82
3,38
н25
579316,75
1355590,56
2,88
н24
579319,09
1355592,24
-
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд РБ.
Судья Р.Р.Ахметов