ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Саянск 28 июля 2025 года
Гражданское дело № 2-376/2025
Саянский городской суд Иркутской области в составе судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» о признании за истцом права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Из текста заявления следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 и ФИО4, действующих, в том числе, за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, вышеуказанную квартиру, зарегистрировалась в ней и стала проживать. Договор купли-продажи был заверен нотариусом ФИО7 за №3-3092. Однако, данная квартира не была зарегистрирована в БТИ г.Саянска и в Саянской городской администрации, в соответствии с действующим на тот период законодательством, в связи с чем, ей было отказано в регистрации права собственности.
При этом, у истицы возникло право собственности на спорную квартиру.
Договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не имеется правопритязаний каких-либо лиц на это имущество.
Судом к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков бывшие собственники спорной квартиры: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, полагая, что не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании и копия искового материала направлены ответчикам по месту их проживания заказными письмами с уведомлением о вручении. Однако, судебные письма, направленные ответчикам с извещением о времени и месте слушания дела и копией искового материала, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В соответствии с п.п.67,68 Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно данным, имеющимся в материалах дела, ответчики фактически проживают по адресу: <адрес изъят>, куда им и были направлены извещения, о другом адресе места жительства ответчиков суду неизвестно.
Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, предусмотрено, что извещения о поступивших регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 35); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 36).
Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343).
Таким образом, суд предпринял надлежащие и исчерпывающие меры к извещению ответчиков по имеющемуся в материалах дела адресу.
Ответчики не информировали об изменении места жительства кредитора, почтовую корреспонденцию, направленную им из суда, не получили, в связи с чем, должны понести неблагоприятные процессуальные последствия, выражающиеся в том, что при изложенных обстоятельствах суд считает их извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, отложение в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который содержится в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Неявка лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщение о причинах неявки, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не является преградой к рассмотрению дела по существу. В условиях предоставления равного объема процессуальных прав лицам, участвующим в деле неявка в судебное заседание не может расцениваться как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем производимая соответствующим учреждением государственная регистрация не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает содержания возникшего из договора гражданского права, не ограничивает свободу договора и предусмотренных им субъективных прав. И само по себе отсутствие государственной регистрации не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550).
В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Совокупностью исследованных доказательств, соответствующих друг другу и дополняющих друг друга, судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у гр. ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. Центральный, <адрес изъят>. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариусом ФИО7 за <номер изъят>.
В соответствии с распоряжением Саянской городской администрацией <номер изъят>-О от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предварительно было дано разрешение на продажу указанной квартиры в связи с переездом в <адрес изъят>.
Стоимость квартиры составила 29000 рублей, которые были переданы покупателем в день подписания договора купли-продажи квартиры.
После заключения договора купли-продажи квартиры, она была передана покупателю, истец зарегистрировалась в ней и проживала постоянно, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 21.06.2004, регистрационным удостоверением на оказание бытовых услуг в г.Саянске от 10.06.2004, справкой ООО «РКЦ» г.Саянска от 23.10.2014, уведомлением Росстата от 23.03.2005, заявлением о вынесении судебного приказа от 04.06.2015, показаниями свидетеля Ш.С.Н.
Ответчиками не оспаривался договор купли-продажи спорной квартиры.
Таким образом, совокупностью выше приведенных данных установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру и является ее собственником.
Признание права собственности в судебном порядке необходимо истцу для государственной регистрации данного права в уполномоченном органе.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При указанных обстоятельствах, отсутствии возражений администрации городского округа муниципального образования "город Саянск", ответчиков ФИО9, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что ответчиками право собственности истца на спорное имущество не оспаривалось и не оспаривается, а указание их в качестве ответчиков в данном случае носит потенциальный характер, государственная пошлина подлежит уплате истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят>, (паспорт <номер изъят>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Копию заочного решения выслать ответчику и истцу не позднее трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Гущина Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Председательствующий: Гущина Е.Н.