Решение по делу № 02-0462/2025 от 11.04.2025

УИД 77RS0009-02-2024-010720-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретарях фио, фио,

с участием представителя истца, представителя ответчиков ФИО1 и фио, ответчика ФИО1, ответчика фио, представителя ответчика фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–462/2025 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО3, фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, предоставлении в пользование ФИО2 комнаты №4 (жилая) Лит.А площадью 13,0 кв.м., в пользование ФИО1 и ФИО3 комнаты №3 (жилая) Лит.А площадью 27,0 кв.м, предоставить в общее пользование фио, ФИО1, фио помещения: №1 (коридор) лит.а1 площадью 5,2 кв.м., №2 (санузел) лит.А площадью 9,7 кв.м., №5 (кухня) лит.А площадью 8,2 кв.м., №6 (кладовая) лит.А площадью 3,6 кв.м., №7 (веранда) лит.а1 площадью 13,0 кв.м., об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий во вселении и пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: адрес, об обязании передать комплект ключей истцу от жилого дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 158,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:5129, расположенного по адресу: адрес, и собственником 21/100 долей земельного участка, 1752 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:1039, расположенного по адресу: адрес. Сособственниками жилого дома являются ответчики по 1/6 доли у каждого. Сособственниками земельного участка являются ответчики: фио – 19/100 долей, фио – 19/100 долей, ФИО3 – 11/100 долей, фио – 19/100 долей, ФИО1 – 11/100 долей. До 2015 года частью жилого дома (лит. А, а1) пользовался один фио, после пожара в доме, произошедшего 03 мая 2012 года, осуществил восстановительный ремонт дома. ФИО1 и ФИО3 жилым домом не пользовались. После смерти фио (январь 2015 года) его доля перешла к сыну ФИО2, но с данного периода и по настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО3 препятствует в осуществлении жилищных прав и прав собственности, чинят препятствия в пользовании жилым домом истцу, не предоставляют ключи от входной двери в спорном жилом помещении, несмотря на просьбы истца. Каких-либо иных жилых помещений на адрес, пригодных для проживания, истец не имеет, спорный жилой дом является единственным жильем для фио Соглашение между сособственниками о порядке пользования жилым домом не достигнуто.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО1 и фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется путем его признания и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, кадастровый номер 77:06:0012013:5129, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 159,5 кв.м, жилой площадью 98,4 кв.м, состоит из двух помещений, первое: лит. А1 тамбур 1,7 кв.м, коридор 14,3 кв.м, санузел совмещенный 3,3 кв.м, жилая изолированная комната 28,6 кв.м, жилая изолированная комната 29,8 кв.м, кухня 20,3 кв.м, итого по помещению общая площадь составляет 98,0 кв.м, жилая – 58,4 кв.м; второе: лит. А санузел совмещенный 9,7 кв.м, жилая изолированная комната 27,0 кв.м, жилая изолированная комната 13,0 кв.м, кухня 8,2 кв.м, кладовая 3,6 кв.м, лит. а1 тамбур 5,2 кв.м и веранда 13,0 кв.м, итого по помещению общая площадь составляет 61,5 кв.м, жилая – 40,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным 30.10.2024 года Территориальным управлением ТиНАО ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, с учетом внесенных 10.02.2025 года корректировок.

ФИО2 является собственником 1/6 долей жилого дома, площадью 158,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:5129, расположенного по адресу: адрес. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя - отца фиоБ, удостоверенное 22.10.2015 года нотариусом адрес фио №4-2898.

Сособственниками жилого дома кадастровый номер 77:06:0012013:5129, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО1, ФИО3 по 1/6 доли каждый.

Также ФИО2 является собственником 21/100 долей земельного участка, 1752 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:1039, расположенного по адресу: адрес. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное 07 апреля 2023 года нотариусом адрес фио №77/81-н/77-2023-4-244.

Сособственниками земельного участка кадастровый номер 77:06:0012013:1039, расположенного по адресу: адрес, являются: ...фио – 19/100 долей, фио – 19/100 долей, ФИО3 – 11/100 долей, ...фио – 19/100 долей, ФИО1 – 11/100 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

26.06.2024 года ФИО2 обратился в ОМВД России по адрес с заявлением по факту чинения ФИО1 и ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом, талон-уведомление №4367.

Постановлением адрес ОМВД России по адрес фио от 28.06.2024 года отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению фио на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

26.06.2024 года истцом ФИО2 в адрес ответчиков ФИО1 и фио направлена телеграмма с просьбой об обеспечении 30.06.2024 года в 17 час. 00 мин. доступа в жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими телеграммами.

30.06.2024 года на момент прибытия фио входные ворота и калитка в жилой дом по адресу: адрес, были закрыты, ФИО1 отказалась предоставить ФИО2 доступ на земельный участок и в жилой дом, отказалась предоставить ключи для беспрепятственного доступа на земельный участок и в жилой дом, что подтверждается соответствующим актом, составленным истцом.

ФИО2 также является собственником 17/100 долей жилого дома, площадью 189,5 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:5311, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от 07.02.2005 год, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию 11.11.2024 года.

Как следует из справки начальника ОМВД России по адрес фио №05/21-57383 от 23.12.2024 года, ФИО2 не имеет возможности проживать по адресу: адрес, в связи с тем, что по данному адресу в 2008 году произошел пожар, дом частично сгорел и на данный момент находится на реконструкции.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Для определения вариантов порядка пользования частью жилого дома ФИО2 обратился в ООО «Экспертиза и строительный контроль», согласно заключению № 01-12/24-ТЗ от 23.12.2024 в пользование фио предлагается выделить комнату №4 (жилая) лит. А площадью 13,0 кв.м, в пользование ФИО1 и фио предлагается выделить комнату №3 (жилая) лит. А площадью 27,0 кв.м; в общее пользование фио, ФИО1, фио предлагается выделить №1 коридор лит. а1 площадью 5,2 кв.м, №2 санузел лит. А площадью 9,7 кв.м, №5 кухня лит. А площадью 8,2 кв.м, №6 кладовая лит. А площадью 3,6 кв.м, №7 веранда лит. а1 площадью 13,0 кв.адрес реализации предложенного варианта проведения переустроительных работ не требуется.

Оценивая указанное заключение специалиста в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, суд считает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку специалист обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеет необходимый стаж и квалификацию. Заключение соответствует иным материалам дела и пояснениям сторон, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта не имеется. Достоверных данных о наличии в заключении специалиста неустранимых противоречий, суду не представлено, а поэтому данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, как соответствующее требованиям относимости и допустимости, установленным ст. 59 и 60 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала суду, что является матерью ФИО2, после смерти отца фио сын вступил в наследство. После вступления в наследство несколько раз фио пытался войти в спорный дом, но семья ответчиков фио препятствовала в этом, сын пробовал вселиться в дом, и приезжал туда, однако ФИО1 не пустила сына в дом. Пытались в конце 2015 года, в 2016 году войти в дом, но фио всегда говорила, что ее нет в доме, поэтому не могли войти в дом. Сына не было несколько лет, пока он вышел из тюрьмы, пока начал зарабатывать, были проблемы с наследством, снова обращались к нотариусу. Сами не знали, как действовать, обратились к юристу, действия по вселению начали проводить в 2024 году. Муж (отец истца) пользовался всем домом, у него не было запретов на вход в какое-либо помещение.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала суду, что с 2012-2013 года знакома с соседкой фио. У соседа фио горел дом, он сделал в доме ремонт, показывал ей своей ремонт. Когда свидетель делала забор у себя на участке, фио приходил, они с ним общались. Маша не жила в доме, свидетель больше общалась с фио. Известно, что у фио есть сестра, он рассказывал, что сестра редко приезжает в дом. фио проживал один в доме, фио ни разу не видела в доме. фио пытался вселиться в дом, они совместно со свидетелем много раз туда приходили, однако его не пускали в дом, дверь не открывали. Периодически фио приезжал, но его никогда в дом не пускали. Летом присутствовала, когда фио пытался вселиться в дом, но фио никого не пустила в дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала суду, что фио ее внук. Последний раз видела фио (отец истца) в конце 2014 года, в 2015 году он умер. фио проживал в доме один. С фио все общались, и свидетель, и ее дочь, и внук. Свидетель была в этом доме и видела, что фио проживал в одной части дома один. ФИО1 там не жила, иногда они с мужем приезжали летом, но в доме никогда не жили. Свидетель лично с внуком ездила недавно в дом, калитку открыл фио не пустил фио в дом.

Оценивая показания свидетеля по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми и относимыми доказательствами, согласующимися с иными материалами дела.

В соответствии с пп. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец в обоснование требований ссылается на то, что после смерти отца в январе 2015 года и по настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО3 единолично владеют спорной частью дома, препятствует истцу в осуществлении жилищных прав и прав собственности, чинят препятствия в пользовании жилым домом истцу, не предоставляют ключи от входной двери.

Ответчиками факт единоличного владения спорной частью жилого дома, факт чинения препятствий в пользовании жилым домом истцу, не оспаривался.

Указанные обстоятельства в совокупности с показаниями допрошенных свидетелей в судебном заседании, свидетельствуют о том, что истцом доказан факт создания ответчиками препятствий истцу в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: адрес, в том числе в виде ограничения доступа в жилой дом, не предоставления ключей от жилого дома, в отсутствие которых истец не имеет возможности пользоваться жилым домом.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что фактический порядок пользования жилым домом между собственниками не сложился, соглашение между всеми собственниками спорного жилого дома о порядке пользования общей и жилой площадью жилого дома не достигнуто.

Являясь одним из собственников указанного жилого помещения, истец вправе без согласования с другими сособственниками вселиться на принадлежащую ему жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению. Право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: адрес, и передать ключи от входной двери, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками, имеет намерение проживать в спорной части жилого дома. При этом суд исходит из того, что ФИО2 не проживает в спорной части жилого дома ввиду препятствий, чинимых ему ответчиками ФИО1 и ФИО3

Каких-либо иных жилых помещений на адрес, пригодных для проживания, истец не имеет, спорный жилой дом является единственным жильем для фио

Поскольку имеется техническая возможность для совместного проживания сособственников в спорной части жилого дома, определения порядка пользования помещениями в нем, с целью разрешения возникшего между сторонами спора с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, с учетом заключения ООО «Экспертиза и строительный контроль», суд считает возможным определить следующий порядок совместного пользования частью жилого помещения: выделить в пользование ФИО2 комнату № 4 (жилая) лит. А площадью 13,0 кв.м, выделить в пользование ФИО1, ФИО3 помещение № 3 (жилая) лит. А, площадью 27,0 кв.м, места общего пользования - коридор, санузел, кухня, кладовая, веранда, оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Указанный порядок пользования жилым помещением отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками, не нарушает чьих-либо жилищных прав и интересов.

Принимая во внимание, что истец имеет существенный интерес в использовании спорного жилого дома, доказательств невозможности проживания сторон в спорном жилом доме по определяемому судом порядку пользования жилым домом не представлено, суд полагает, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о том, что доля истца является незначительной, в связи с чем порядок пользования жилым помещением не может быть определен, суд находит несостоятельными, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку как установлено судом, домовладение по адресу: адрес, собственниками которого являются 6 человек, состоит из двух частей, каждому из сособственников домовладения принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на домовладение по указанному адресу, одной частью домовладения пользуются фио, фио и фио, спорной частью домовладения пользуются ФИО2, ФИО1, ФИО3, каждая из двух частей домовладения имеет самостоятельные входы. Как следует из объяснений в судебном заседании, указанный порядок пользования жилым домом сложился при предшественниках собственников домовладения, и продолжает сохраняться до настоящего времени. Поскольку каждый из сособственников домовладения обладает правом собственности на 1/6 долю, то есть владеют равными частями домовладения, постольку доля фио не может являться незначительной. При этом, судом учитывается, что споров по владению жилым домом между владельцами двух частей дома фио, фио, фио (одна часть домовладения) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (вторая часть домовладения) не имеется.

При принятии решения по заявленным требованиям суд учитывает сведения, полученные в ходе рассмотрения дела по существу, а именно объяснения ответчика ФИО1 о том, что спорная часть домовладения используется ответчиками фактически как дача, в теплый и летний период.

Доводы ответчиков о том, что ФИО2 интереса к использованию спорной частью домовладения, не имеет, поскольку не пользуется по назначению жилым домом длительное время, не несет расходов по его содержанию, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям в качестве оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом, в судебном заседании представлены доказательства уважительных причин неиспользования жилого помещения по назначению (в определенный период отбывал наказание в местах лишения свободы), а в последующем – истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещением, что нашло подтверждение в судебном заседании, в случае возникновения споров по несению расходов по содержанию жилого дома, стороны не лишены права и возможности обращения в суд с иными требованиями.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а потому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (по сумма с каждого).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Возложить на ФИО1, ФИО3 обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передать ключи от указанного жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

выделить в пользование ФИО2 комнату № 4 (жилая) лит. А площадью 13,0 кв.м.

выделить в пользование ФИО1, ФИО3 помещение № 3 (жилая) лит. А, площадью 27,0 кв.м.

Места общего пользования - коридор, санузел, кухня, кладовая, веранда, оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) в счет возврата государственной пошлины сумма (по сумма с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 года