УИД: 77RS0005-02-2024-010416-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-371/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурсэнергопром» о взыскании денежных средств ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания Ресурсэнергопром» о взыскании денежных средств, уточнив требования, просила взыскать денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом в размере 274946руб.95коп., расходы по проведению оценки восстановительного ремонта в размере 7615руб.27коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5949руб.46коп.
В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ответчик, являясь управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес и фио, адрес, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение 10/1, ненадлежащим образом исполняет обязанности об обслуживанию общедомового имущества, в связи с чем, в нежилом помещении истца произошел залив в результате прорыва крана на отводе стояка на полотенцесушителе в квартире №21 данного дома. По данному делу судом было назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно выводам судебной экспертизы стоимость ущерба, причиненного заливом составляет 274946руб.95коп. В досудебном порядке, требования истца о возмещении ущерба не были удовлетворены ответчиком.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио в судебном заседании не возражал против заявленных уточненных требований.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес и фио, д.11А, помещение №10/1.
Управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и фио, адрес является ООО «Управляющая компания Ресурсэнергопром».
Согласно акта о заливе от 13.03.2023 внутренняя отделка нежилого помещения №10/1 в доме по адресу: адрес и фио, адрес повреждена в результате залива из квартиры 21 данного дома, который произошел 08.03.2023 в результате прорыва крана на отводе от стояка на полотенцесушитель в кв.21.
Истец обратилась в ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» для оценки стоимости ущерба, причиненного в результате залива. Согласно заключению №23-1227.9.1 от 16.01.2024 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца составляет 474284руб.36коп.
По ходатайству ответчика судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено АНО «ЮРИДЭКС».
Согласно заключению №2-4871/2024 стоимость восстановительного ремонта повреждений нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул.З.и фио, адрес, находящихся в причинно-следственной связи с заливом, произошедшим 08.03.2023 составляет 274946руб.95коп.
Как следует из объяснений представителя истца, залив произошел по причине ненадлежащего обслуживания общедомового имущества.
Как следует из объяснений представителя ответчика, с требованиями о взыскании стоимости ущерба в сумме 274946руб.95коп. ответчик согласен.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ущерба, причиненного имуществу истца, в размере стоимости ремонтно-восстановительных работ внутренней отделки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул.З.и фио, адрес, находящихся в прямой причинно-следственной связи с заливом 08 марта 2023года суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку причиной залива явилось ненадлежащее состояние системы водоснабжения, ответственность за надлежащее состояние данной конструкции несет ответчик, как управляющая компания, которая не представила доказательств выполнения данной обязанности.
При определении размера ущерба суд исходит из данных заключения судебной экспертизы АНО «ЮРИДЭКС», поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, и не находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, не оспаривалось сторонами, в связи с чем, принято судом в качестве доказательства, подтверждающего размер стоимости возмещения ущерба, причиненного истцу.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 274946руб.95коп. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату экспертных услуг в сумме 7615руб.27коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5949руб.46коп., поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом, подтверждены документально.
С ответчика в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 43477руб.50коп.
С истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере, пропорциональном размеру требований, в удовлетворении которых отказано. Поскольку размер удовлетворенных требований составляет 57,97%, то с истца подлежат взысканию в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» 31522руб.50коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурсэнергопром» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурсэнергопром» в пользу Автономной некоммерческой организации « Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации « Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: