Дело №2-ТА-178/2025
УИД 14RS0029-02-2025-000308-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ытык-Кюель
29 декабря 2025 года
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Р.Д., при секретаре Гуляевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Х. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>. Согласно пункту 4 договора стороны оценили стоимость недвижимого имущества в <данные изъяты> руб. Указанную сумму покупатели оплатили за счет средств материнского капитала по сертификату серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что полная оплата поступила через определенное время после перехода права собственности, в отношении объектов недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Х. Подача совместного заявления в Росреестр о прекращении обременения невозможна ввиду того, что Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является наследником Х.
Указывая, что условия заключенного договора купли-продажи исполнены, денежные средства продавцу перечислены еще в ДД.ММ.ГГГГ, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости.
Определением от 08 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены родные сестры Х. - ФИО4, ФИО5.
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, соответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, имеются ходатайства обеих сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик, соответчики на иск не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), также надлежаще извещенный, в суд не явился, сведений о причинах неявки им не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.
С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, данных в пункте 53 указанного Постановления, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что
обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно статье 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП (статья 19 Закона об ипотеке).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Кодекса).
В силу абзаца седьмого части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. (продавец) и ФИО1, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетней дочери Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателям принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>
Согласно пункту 4 договора купли-продажи объекты недвижимости оценены сторонами на общую сумму <данные изъяты> руб., приобретены покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ перечислением на счет Х. в ПАО <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом зарегистрированы на праве общей долевой собственности за истцами, также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>).
Лицо, в пользу которого установлено ограничение, - Х., вид обременения – ипотека в силу закона, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справке за подписью руководителя Клиентской службы Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по Республике Саха (Якутия) в Таттинском районе от 17 декабря 2024 года, средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащему ФИО1, направлены на оплату приобретаемого ею жилья в <адрес> Таттинского района, <адрес>, на счет Х. в <данные изъяты> России перечислено <данные изъяты> руб. (л.д. 7).
Из свидетельства I-СН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
По сведениям Отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Таттинскому улусу от 04 декабря 2025 года, истребованным по запросу суда, актовых записей о заключении брака, рождении детей в отношении Х. не имеется.
Судом также изучено истребованное у нотариуса наследственное дело №, открытое к имуществу Х. Согласно содержащимся в них материалам, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу за принятием наследства в виде денежных вкладов в ПАО <данные изъяты> обратилась наследник – родная сестра Х. ФИО3. Другие наследники – также родные сестры ФИО4, ФИО5 на наследство не претендовали, письменно заявив об отказе от наследства.
Решением Усть-Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 ей восстановлен срок принятия наследства после смерти Х.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
По представленным в суд заявлениям соответчиков ФИО4, ФИО5 подтверждается, что они на наследство не притязают, с иском Б-вых согласны.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку истцы обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, определенные сторонами при его заключении, исполнили в полном объеме, закладная выдана не была, а также учитывая то, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить установленные в пользу Х. обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении - ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Р.Д. Жиркова
Решение изготовлено29 декабря 2025 года.
Копия верна:
Судья Р.Д. Жиркова