Дело № 2-3082/2023 77RS0010-02-2023-002795-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/2023 по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора.
УСТАНОВИЛ:
ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, расторжении договора, ссылаясь на то, что 29 июня 2019 года между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 122 месяца с даты предоставления кредита под 10,50 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: адрес, д. 8, корп.2, кв. 18. Денежные средства были представлены ПАО «РОСБАНК» путем перечисления сей суммы кредита на чет ответчика. С сентября 2022 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору.
14 ноября 2022 года ПАО «РОСБАНК» было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требования исполнено ответчиком не было. В связи с чем, ПАО «РОСБАНК» просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 8, корп.2, кв. 18, установив ее начальную продажную цену в размере сумма, взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору <***> в размере сумма, включая сумму невозвращенного основного долга в размере сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере сумма, сумму пени за просрочку платежей в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, проценты с 23.01.2023 г. по день вступления в силу решения суда, расторгнуть кредитный договор <***> между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, возражений на иск не представила.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ч. 1 ст. 56 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 29 июня 2019 года между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 122 месяца с даты предоставления кредита под 10,50 процентов годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ПАО «РОСБАНК» предусмотрели ипотеку квартиры по адресу: адрес, д. 8, корп.2, кв. 18.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств перед банком, ему направлено письмо-требование о досрочном возврате заемных средств, которое до настоящего времени не исполнено.
С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которой сумма- сумма невозвращенного основного долга, сумма – сумма начисленных и неуплаченных процентов,сумма – сумма пени за просрочку платежей, а также требование о расторжении кредитного договора №507298-КД-2019 от 29.06.2019 г.
В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Порядок определения продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное движимое имущество по решению суда закреплен в ст. 349 ГК РФ.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).
С учётом изложенного суд обращает взыскание на предмет залога – квартира, расположенная по адресу адрес, д. 8, корп.2, кв. 18, кадастровый номер 77:03:0004006:4066.
В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требованием указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.
С учётом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен.
Оценивая в совокупности, собранные по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в сумме сумма и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика процентов с 23.01.2023 г. по день вступления в силу решения суда, поскольку данное требование является необоснованным, так как направлено на нарушение, которое может произойти в будущем.
Поскольку ответчиком еще не нарушено право истца на взыскание денежных средств в определенном судом размере, не установлен период нарушения прав истца, у суда не имеется основания для удовлетворения требований истца в этой части, однако это не лишает истца права обратиться в суд с данным требованием при несовременном исполнении ответчиком своих обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в сумме сумма, юридические расходы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма, юридические расходы сумма
Расторгнуть кредитный договор №507298-КД-2019 от 29.06.2019 г., заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу адрес, д. 8, корп.2, кв. 18, кадастровый номер 77:03:0004006:4066, установив начальную продажную цену в размере сумма.
В остальной части исковых требований ПАО «РОСБАНК» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2023 года.
Судья В.А. Павлова В.А. Павлова