дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 15 сентября 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3663/22 по иску Т.О.В. к Администрации г.о.Истра, о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Т.О.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, о признании права собственности, ссылаясь на то, что он Т.О.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -...- Как указал истец, им было получено разрешение на строительство от дата объекта – магазин. Однако в процессе осуществления строительства были допущены незначительные отклонения от проекта, а также наименование объекта изменилось на «нежилое здание». В связи с чем, истец лишен возможности ввести объект в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, по адресу: -...-, лит.1Б, площадью 652,3 кв.м. В судебном заседании представитель Т.О.В. – М.Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д.8-10) Т.О.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -...-, г.о.Истра, д.Лужки.

Судом установлено, что Т.О.В. было получено разрешение на строительство от дата объекта – магазин. Однако в процессе осуществления строительства были допущены незначительные отклонения от проекта, а также наименование объекта изменилось на «нежилое здание».

Определением Истринского городского суда -...- от дата (том 2 л.д.2-3) была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения соблюдены ли при строительстве здания на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -...-, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила и находится ли здание в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -...-, производство которой было поручено ООО «ПроектЭкоСервис».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» - эксперт С.А.Ю., Т.М.В., А.А.А., представленной в ходе судебного разбирательства, установлено, возведенное нежилое здание (строение) расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060146:885 по адресу: -...-, соответствует действующим градостроительным регламентам, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе, Правилам землепользования и застройки г.о. -...-, утвержденными Постановлением Администрации городского округа -...- от дата N 3910/6 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа -...-» и Генеральному плану городского округа -...-, утвержденному Решением Совета депутатов городского округа -...- от дата № «Об утверждении генерального плана городского округа -...-». При строительстве здания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила соблюдены и выполнены в полном объеме.

Возведенное нежилое здание (строение) расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...- представляет собой завершенный строительством объект.

Проведенные исследования и измерения показали, что возведенный объект - нежилое здание представлено на схеме в Приложении №, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060146:885, находящегося по адресу: -...-.

Подъезд осуществляется через земельный участок №, на котором также обустроены места для парковки автотранспортных средств на основании заключенного между Администрацией городского округа -...- и Т.О.В. соглашения об установлении сервитута от дата. № для целей обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

Проведенные работы по строительству нежилого здания (строения) не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают негативного воздействия на объекты окружающей среды. Безопасная эксплуатация строения с учетом его фактического нахождения возможна.

Препятствий к дальнейшей эксплуатации нежилого здания (строения) (общая площадь помещений – 641,6 кв.м., общая площадь здания – 652,3 кв.м., количество этажей – 1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, не имеется.

Для ответа на поставленный вопрос экспертами был проведен сравнительный анализ разработанной проектной документации, выданного разрешения на строительство № RU № от дата.и и технико-экономических параметров фактически возведенного объекта. Подготовлена таблица, содержащая сведения об указанных выше характеристиках.

Сравнительная характеристика возведенного здания и проекта строительства, разрешения на строительство объекта представлена в таблицах 3,4, Приложении №

Все выявленные несоответствия построенного здания от разработанной проектной документации на которую было выдано разрешение на строительство № RU № от дата являются не существенными, не затрагивают основные несущие конструкции здания и не снижают его эксплуатационные характеристики и не влияют на возможность дальнейшей безопасной эксплуатации нежилого здания.

Препятствий к дальнейшей эксплуатации нежилого здания (строения) (общая площадь помещений – 641,6 кв.м., общая площадь здания – 652,3 кв.м., количество этажей – 1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -...-, не имеется.

Возведенное здание соответствует проекту строительства и разрешению на строительство. Безопасная эксплуатация строения с учетом его фактического нахождения возможна. Выявленные отклонения являются не существенными.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что нежилое здание на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -...-, возведенное Т.О.В. может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что Т.О.В. имеет право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -...- Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Т.О.В. должно быть признано право собственности на нежилое здание, по адресу: -...- лит.1Б, площадью 652,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Т.О.В. удовлетворить.

Признать за Т.О.В., дата г.р., уроженец -...-, право собственности на нежилое здания (строения) (общая площадь помещений – 641,6 кв.м., общая площадь здания – 652,3 кв.м., количество этажей – 1), расположенное по адресу: -...-, лит.1Б, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.