Решение по делу № 2-1078/2024 от 12.02.2025

Дело № 2-66/2025

УИД 54RS0029-01-2024-001297-45

Поступило 15.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельные участки: с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Сосновское», за ним закреплены участки №, площадь каждого участка составляет 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства. Участок № расположен по адресу: №, <адрес>. Участок № расположен по адресу: №, <адрес>. С мая 2002 года до настоящего времени истец пользуется указанными участками, возделывает их, осуществляет на них посадки, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы, электроэнергию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками как своим собственным имуществом, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве, надлежащем содержании и его использовании. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал свое владение и пользование земельными участками. При этом, никакие иные лица до настоящего времени правопритязаний на данное имущество не заявляли. При обращении истца в администрацию с заявлением о предоставлении указанных земельных участков, истцу стало известно, что испрашиваемые земельные участки находятся в собственности иного лица с ДД.ММ.ГГГГ; согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на эти участки отсутствуют. Истец не знал о правах третьих лиц на земельные участки, получая владение участками, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что свидетельствует о его добросовестном владении. Истец с мая 2002 года вступил во владение земельным участком и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет участками, о чем свидетельствуют отметки в членской книжке по несению всех расходов по содержанию данных земельных участков, сведения от председателя правления СНТ «Сосновское», что, по мнению истца, в совокупности является достаточным основанием для признания за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки в силу приобретательской давности. Истец является членом СНТ «Сосновское» с мая 2002 года, не имеет задолженностей перед СНТ «Сосновское» и ресурсоснабжающими организациями, Устав СНТ соблюдает. Какие-либо иные лица интерес в отношении принадлежащего истцу имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовались, расходов на его содержание не производили. В связи с чем по мнению истца имеется совокупность условий для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу цриобретательной давности.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области на надлежащего - ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лиц СНТ «Сосновское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, также не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что решением Президиума Мошковского районного совета народных депутатов Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан государственный акт на право пользования землей, которым закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 50 гектаров земли для организации садоводческого товарищества «Сосновское».

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ПАО «<данные изъяты>» для расширения садоводческого товарищества «Сосновское» передан земельный участок площадью 15 га, в том числе 15 га из земель государственного земельного запаса, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно-совместную собственность бесплатно садоводческому товариществу «Сосновское» передан в собственность земельный участок, общей площадью 5,6 га, за плату - общей площадью 2,2 га; переданы гражданам, в том числе <данные изъяты>., земельные участки, используемые ими с мая 1991 года и с марта 1993 года в садоводческом товариществе, в собственность, согласно приложению на 674 человека, в списке членов садоводческого товарищества «Сосновское», являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под номером № указана <данные изъяты>, под номером №-<данные изъяты>, которым предоставлены в собственность земельные участки, площадью по 0,06 га.

Согласно информации ОЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 приходится дочерью умершей <данные изъяты>.; в связи с заключением брака ФИО4 была присвоена фамилия Могилевская.

Из информации нотариусу нотариального округа <данные изъяты> следует, что к имуществу <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело; с заявлением о принятии наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя – ФИО2, ей выданы свидетельства о праве на наследство на квартиры и помещение, расположенные в <адрес>.

Как следует из справки СНТ «Сосновское», ФИО1 является членом товарищества с мая 2002 года, обрабатывает и использует для садоводства закрепленные за ним земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв.м.; соблюдает Устав СНТ; оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с 2002 по 2022 гг. включительно перед СНТ «Сосновское» не имеет.

Согласно членской книжке, выданной ФИО1, он является членом садоводческого товарищества «Сосновское» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет участки №, площадью 0,12 га.

Из заключения правления СНТ «Сосновское» следует, что ФИО1 является членом товарищества с мая 2002 года и использует для садоводства закрепленные за ним земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является <данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорными земельными участками началось с 2002 года, с момента закрепления за ним указанных земельных участков, и является добросовестным. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорные земельные участки и не проявило к ним интереса как к своим собственным. Иные основания для приобретения права собственности на спорные земельные участки отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными земельными участками, как своими собственными, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич