Дело №
УИД 56RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 27 ноября 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании договора дарения жилого дома заключенным. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать Б.Г.Н. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 11 декабря 1997 года данный дом она подарила ему, о чем был составлен письменный договор дарения, удостоверенный нотариусом <адрес>, зарегистрированный в реестре за №.
5 августа 1998 года он зарегистрировал указанный договор дарения в Кувандыкском производственном участке ГП «Техническая инвентаризация».
ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Н. умерла. После её смерти он как наследник первой очереди по закону принял наследство в виде денежных средств.
11 декабря 1997 года и по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом как собственным, оплачивает коммунальные услуги. Спора о правах на объект недвижимости нет.
11 июля 2023 года он обратился в регистрирующий орган, который приостановил государственную регистрацию его права собственности на указанный жилой дом в связи с тем, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано органом юстиции при жизни Б.Г.Н.
После изменения предмета иска просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения.
Определением суда (в протокольной форме) от 13 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – дочь Б.Г.Н.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Ранее допрошенный в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании ордера № от 13 ноября 2023 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что истец ФИО1 с декабря 1997 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, живет в нем, содержит его за свой счет, спора о правах на дом нет.
Ответчик ФИО2, ранее допрошенный в судебном заседании, исковые требования признал. Подтвердил, что их с ФИО1 мать Б.Г.Н. при жизни являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором они все вместе проживали. В 1991 году он стал жить отдельно в своем доме на этой же улице, а мать с братом остались в <адрес>. В 1997 году Б.Г.Н. подарила указанный жилой дом его брату ФИО1 После смерти матери брат остался жить в этом доме, содержит его за свой счет, поменял в доме окна. Спора о правах на дом нет.
Ответчик ФИО3 представила письменный отзыв, в котором указала, что признает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Б.Г.Н. на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1991 года, удостоверенного Кувандыкской государственной нотариальной конторой, являлась собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
На основании договора дарения дома от 11 декабря 1997 года Б.Г.Н. подарила данный жилой дом своему сыну ФИО1
Данный договор дарения удостоверен нотариусом г.Кувандыка Оренбургской области 11 декабря 1997 года и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 30 октября 2023 года №, представленной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 11 декабря 1997 года №, о чем 4 августа 1998 года произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым №.
Со 2 марта 1994 года ФИО1 зарегистрирован в доме по месту жительства, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте.
С 1991 года – с момента покупки Б.Г.Н. жилого дома и до настоящего времени ФИО1 живет в данном доме добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его за свой счет, оплачивает коммунальные платежи. Спора о правах на жилой дом нет.
Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо ответчика ФИО2 подтвердили свидетели.
Так, свидетель Х.Б.Н. пояснила, что ФИО1 и ФИО2 её племянники по линии сестры Б.Г.Н. До смерти она являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором проживала вместе с детьми. После её смерти в доме остался жить сын ФИО1, который до настоящего времени постоянно живет в доме, содержит его за свой счет.
Свидетель З.А.Н. пояснил, что семью ФИО1 знает с детства, так как они учились в одной школе. ФИО1 при жизни матери Б.Г.Н. и после её смерти живет в доме по <адрес>. За свой счет перекрыл в доме крышу, поменял полы, обшил дом. Спора о правах на жилой дом нет.
Суд доверяет показаниям свидетелей Х.Б.Н. и З.А.Н., так как они не заинтересованы в деле, знают семью ФИО1 и знали при жизни его мать Б.Г.Н., поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 октября 2023 года, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 18 октября 2000 года.
После её смерти наследниками первой очереди по закону являются её дети: ФИО2, ФИО1, ФИО3
Материалами наследственного дела № подтверждается, что с заявлением о принятии наследства после смерти Б.Г.Н. обратился её сын ФИО1 Ему 18 октября 2002 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Другие наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Жилой дом по адресу: <адрес> в состав наследства не был включен.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
По смыслу приведенных правовых норм существенными условиями договора дарения являются предмет данного договора и порядок его передачи одаряемому. Предмет договора дарения должен быть индивидуально определен (абз.2 п.1 ст.574 Гражданского кодекса РФ).
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения жилого дома от 11 декабря 1997 года заключен между дарителем Б.Г.Н. и одаряемым ФИО1 в письменной форме, никем не оспорен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, путем заключения договора дарения. Доказательств того, что Б.Г.Н. как даритель отказалась от своей воли после подписания договора и до смерти суду не представлено. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора дарения.
При жизни Б.Г.Н. переход права собственности на жилой дом к ФИО1 в установленном порядке в органах юстиции зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с условиями договора дарения от 11 декабря 1997 года жилой дом был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, что в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО2 и свидетели.
Спора о правах на жилой дом нет.
Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).
Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом по договору дарения удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, ИНН №, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от 11 декабря 1997 года.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений в сведениях, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме 1 декабря 2023 года.
Судья: Л.В. Белова