Решение по делу № 2-108/2023 от 18.01.2023 | Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-108/2023 (м-3264/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-006435-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ИП ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование жилое помещение – домовладение по адресу: <адрес>, с ежемесячной уплатой арендной платы в размере 115000,00 рублей со сроком действия договора до 18 августа 2022 года.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2 принял во временное пользование за плату указанное домовладение, находящееся в удовлетворительном состоянии, системы жизнеобеспечения находились в исправном состоянии, мебель, посуда, сантехника не имела никаких повреждений.

Согласно пункту 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение должна была производится арендатором ежемесячно не позднее каждого 19 числа каждого месяца путем перечисления суммы платежа на счет ИП ФИО1. ИНН №

Однако наниматель ФИО2 обусловленную плату за наем жилого помещения произвел только ДД.ММ.ГГГГ в размере 115000,00 рублей, в последующим допуская нарушение принятых обязательств, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет истца сумму в размере 100000,00 рублей, далее ДД.ММ.ГГГГ – 40000,00 рублей, что явилось основанием для досрочного расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема-передачи домовладения, бытовой техники, мебели, систем жизнеобеспечении по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 передал арендодателю ИП ФИО1 домовладение и расположенное на его территории движимое имущество, бытовую технику, которое на момент передачи было в ненадлежащем эксплуатационном состоянии, имелись дефекты и повреждения, также неуплаченная задолженность по обязательным платежам ЖКХ. В соответствии с распиской, составленной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, он обязался погасить сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 598 000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, вопреки условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст. 309, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ФИО2 по настоящее время не исполнены обязательства по погашению суммы долга.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы долга в размере 598000,00 рублей, требования которой до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма долга не погашена.

На основании изложенного, истец ИП ФИО1, руководствуясь статьями 309-310, 395, 421, 431, 606, 614, 616 Гражданского кодекса РФ, на основании уточненного искового заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою пользу сумму долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 598000,00 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2022 года по 12.12.2022 года в размере 16735,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9230,00 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В соответствии с разъяснениями пунктов 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу статьи 35 ГПК РФ. В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ, в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Пунктом первым статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование жилое помещение – домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 594 кв.м., по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять указанное домовладение, оплачивать арендодателю арендную плату за пользование жилым помещением и вернуть домовладение на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок найма указанного жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ

Размер ежемесячной платы за пользование помещением состоял из ежемесячных платежей за найм в размере 115000,00 рублей. Оплата коммунальных платежей, в том числе холодное водоснабжение, газ, электроэнергия, вневедомственная охрана должна была оплачиваться нанимателем согласно показаниям счетчиков и квитанциям самостоятельно на счета ресурсоснабжающитх организаций (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплата должна была производится ежемесячно за пользование помещением не позднее каждого 19 числа каждого месяца путем перечисления суммы платежа на счет ИП ФИО1. ИНН №

В соответствии с актом приема-передачи домовладения, бытовой техники, мебели, систем жизнеобеспечении по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 передал арендодателю ИП ФИО1 домовладение и расположенное на его территории движимое имущество, бытовую технику, которое на момент передачи было в ненадлежащем эксплуатационном состоянии, имелись дефекты и повреждения, также имелась неуплаченная задолженность по обязательным платежам ЖКХ. В соответствии с распиской, составленной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, он обязался погасить сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 598 000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Однако, вопреки условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст. 309, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ФИО2 по настоящее время не были исполнены обязательства по погашению суммы долга.

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что сторонами был согласован и подписан договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ответчик был ознакомлен, с ними согласен, никаких возражений по иску не представил, хотя согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора арендатором подтвержден, доказательств понуждения к заключению договора аренды также не установлено, сумма причиненного ущерба в результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком при передаче жилого помещения арендодателю в размере 598000,00 рублей не оспаривалась, о чем составлена письменная расписка, поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере по договору найма жилого помещения в размере 598000,00 рублей.

Ввиду неправомерного удержания ответчиком денежных средств в размере 598000,00 рублей, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 16735,81 рублей, начисленные за период с 02.08.2022 года по 12.12.2022 года. Расчет, произведенный истцом, судом проверен и является верным.

Также на основании статей 88, 94, 98, ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9230,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> паспорт гражданина Российской Федерации серии № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 598000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2022 года по 12.12.2022 года в размере 16735,81 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9230,00 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.

Судья И.В. Морозов