Дело №2-4370/2025

УИД 50RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 14 октября 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к ФИО1 (К.В.В.Д.А.С. о признании договора безвозмездного найма ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В., уточняя требования, обратился в суд с иском к Д.А.С. о признании договора безвозмездного найма ничтожной сделкой, ссылаясь на то, что в действиях ответчика наблюдаются многочисленные противоправные действия в отношении недвижимого имущества (земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., по адресу: -.....- со зданиями и сооружениями на участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке жилой дом площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-).

В связи с чем, К.В.В. просит суд признать договор безвозмездного найма от дата ? недвижимого имущества (земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке жилой дом площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-), заключенный между ФИО1 и К.С.Ф. недействительным, ограничить право ФИО1 путем запрета распоряжения ? доли недвижимого имущества (земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке жилой дом площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....- части передачи за плату (аренда, найм) и/или безвозмездно (безвозмездное временное пользование) во временное владение и пользование или во временное пользование третьим лицам без согласия всех собственников недвижимого имущества, а также в части отчуждения (возмездного и/или безвозмездного) доли в названном имуществе третьим лицам, до выделении доли в натуре, признать незаконными действия ФИО1 совершенные в отношении недвижимого имущества (земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....- со зданиями и сооружениями на участке жилой дом площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....- в форме вывоза имущества К.В.В. находящего в границах названного недвижимого имущества, создание препятствий К.В.В. в проживании в границах названного недвижимого имущества, взлома калитки и входных дверей строений, находящихся в границах названного недвижимого имущества, разбития окон строений, находящихся в границах названного недвижимого имущества, отключения системы сигнализации и разбития камер видеонаблюдения, находящихся в границах названного недвижимого имущества, предоставление доступа неопределенному кругу лиц в границы названного недвижимого имущества.

В судебном заседании К.В.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Д.А.С. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, просила суд в иске отказать.

К.С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Положения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставлять во временное владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Предоставление сособственником части квартиры во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире.

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалы дела не содержат данных о заключении какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Из представленных документов следует, что дата между сторонами был расторгнут брак.

Решением Истринского городского суда -.....- от дата между сторонами было разделе совместно нажитое имущество.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что в действиях ответчика наблюдаются многочисленные противоправные действия в отношении недвижимого имущества (земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, со зданиями и сооружениями на участке жилой дом площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования К.А.А. о признании договора безвозмездного найма жилого помещения от дата должен быть признан недействительным.

Поскольку истец, как участник общей долевой собственности, не давал своего согласия (не письменного ни устного) на заключение договора найма жилого помещения, а соглашение о порядке пользования общим имуществом между собственниками дома не заключалось, поэтому доводы истца о нарушении его права собственности на спорное жилое помещение и несоответствии данной сделки требованиям закона, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, принадлежащая ответчику доля на жилое помещение в натуре не выделена, сторонами не достигнуто соглашение о совместном владении и пользовании спорным имуществом, о способе и порядке раздела общего имущества или выдела из него доли.

Пресечение действий, создающих угрозу нарушения права, допустимо в случае доказывания стороной истцов наличия такой угрозы со стороны ответчиков и опровержения ими презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Истцом представлены бесспорные доказательства нарушения его прав действиями ответчиков, в связи с чем им избран надлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск К.В.В. к ФИО1 (Д.А.С. о признании договора безвозмездного найма ничтожной сделкой - удовлетворить частично.

Признать договор безвозмездного найма жилого помещения от дата недействительным.

В остальное части исковые требования К.В.В. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата