Дело №

73RS0002-01-2023-004098-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 августа 2023 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указали, что между мэрией г.Ульяновска и ФИО9 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м, разрешенное использование: для размещения металлического гаража на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно решению Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, арендатор земельного участка ФИО2 умер, его наследником является ФИО3 Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовалась задолженность по арендной плате в размере 271 руб. 68 коп. В соответствии сп.5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 36 руб. 60 коп. Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> претензией №-ИОГВ-08-ПО-04.04/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа. На основании ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и архитектуры ФИО1 <адрес> переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> с передачей последнему, в том числе функций Министерство строительства и архитектуры ФИО1 <адрес> по управлению и распоряжению земельными ресурсами. Просили взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 руб. 60 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> в лице начальника отдела по оформлению прав на землю Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:031210:70 (часть участка) из земель населенных пунктов, территориальная зона Ц 3 площадью 24,0 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, севернее жилого <адрес>, для использования: для размещения металлического гаража в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №).

Стороны договорились, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.).

Арендатор взял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора (п.2.4.1.); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.2.4.3.). Размер арендной платы за земельный участок определяется от кадастровой стоимости земельных участков в процентном отношении, установленном в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности ФИО1 <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца путем перечисления по указанным в договоре реквизитам (п.3.2.). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.3.3.).

По условиям договора, арендодатель имеет право: в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 срока подряд (п.2.1.3.); требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае не использования арендатором земельного участка (п.2.1.4.); требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок либо освободил несвоевременно (п.2.1.5.); требовать уплаты неустойки (пени, штрафов) за несвоевременное внесение арендных платежей за землю (п.2.1.6.); требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: при использовании земельного участка по нецелевому назначению; при использовании земельного участка способами, приводимыми к его порче; при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд; при ином существенном нарушении договора (п.2.1.7.).

Арендатор имеет праве по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора (п.2.3.2.).

Договором предусмотрена ответственность арендатора: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.2. договора (п.5.2.).

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ФИО1 <адрес>, и направляется арендодателю для последующего учета в течение 10 дней с момента регистрации (п.8.1.). Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора (п.8.2.). При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие (п.8.3.).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 73-73-01/239/2012-146 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2023-175620928 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду Офисом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО1 <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом ФИО1 <адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ, Положением о Министерстве строительства и архитектуры ФИО1 <адрес>, утвержденным постановлением Правительства ФИО1 <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перераспределением полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также изменением структуры организации исполнительных органов государственной власти ФИО1 <адрес> все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы Министерству строительства и архитектуры ФИО1 <адрес> в полном объеме.

ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти ФИО1 <адрес>», распоряжением Правительства ФИО1 <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании Министерства строительства и архитектуры ФИО1 <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и архитектуры ФИО1 <адрес> переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-BA №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> ЗАГС ФИО1 <адрес>.

Судом установлено, что жена ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества умершего ФИО2 по закону; ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> ФИО7 зарегистрировала заявление ФИО3 о принятии наследства по всем основаниям; ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7, выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 является наследником указанного в данном свидетельстве имущества умершего ФИО2, а именно - земельного участка с кадастровым номером 73:19:090501:314, местоположением: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, с/т «Флора-2», участок 212б.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, начатого ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, представленного суду ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7

Как указал истец, согласно решению Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, арендатор спорного земельного участка ФИО2 умер, его наследником является ФИО3

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Пунктом 2 ст.617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, ответчик при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором - истцом в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а требования кредиторов наследодателя могут быть к нему быть предъявлены в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> направило ФИО3 «Претензию» (исх.№-ИОГВ-08-ПО-04.04/2 от ДД.ММ.ГГГГ), в которой, указав на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, потребовало от нее в течение 10 дней с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271,68 руб., оплатить неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,10 руб.

ФИО3 оставила указанную претензию истца без удовлетворения.

Разрешая требование истца о взыскании с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры ФИО1 <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 руб. 60 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по данному виду платежа составляет 271 руб. 68 коп.; в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО4 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 руб. 60 коп., что подтверждается представленным истцом «Расчетом задолженности по договору аренды земельного участка арендатор: ФИО4 N договора: №

Стороной ответчика не предоставлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды и ее отсутствия. Указанный расчет истца стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 271 руб. 68 коп. за указанный период, а также пени в сумме 36 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика следует взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы – 271 руб. 68 коп. за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 руб. 60 коп.

Взыскивать с ФИО4 в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от 271 руб. 68 коп. за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023