Производство № 2-85/2023
УИД 37RS0019-01-2022-001751-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.
при секретаре Ковалевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи садового домика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 580+/- 17 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 580 +\- 17 кв.м. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести перерегистрацию права собственности, однако по различным причинам срок выполнения действий, направленных на перерегистрацию переносился. До настоящего времени перерегистрация садового домика и земельных участков так и не произведена, с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется приобретенным ей имуществом, как своим собственным. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, руководствуясь ст.131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 466 +/- 7 кв.м и находящийся на нем садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 101,4 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 580 +/- 17 кв.м, зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд, с учетом мнения истца, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 466 +/- 7 кв.м и находящийся на нем садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 101,4 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 580 +/-17 кв.м. Стоимость садового домика согласно договору составила 739 000 рублей, общая стоимость земельных участков составила 109 000 рублей. Как следует из договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами договора, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Указанный договор содержит в себе соглашение сторон по всем существенным условиям, поэтому считается заключенным.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из искового заявления, с момента заключения договора купли-продажи садового домика и земельных участков ФИО1 распоряжалась приобретенным ею недвижимым имуществом, как собственным, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный садовый домик и земельные участки до настоящего времени зарегистрированы на ответчика.
В связи с уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на садовые дом и земельные участки, отсутствием у ответчика возражений относительно заключенной сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество, следствием которой является признание на истцом права собственности на садовый домик и земельные участки. В связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в отдельном разрешении не нуждаются.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 466 +/-7 кв.м и находящегося на нем садового домика с кадастровым номером №, площадью 101,4 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 +/-17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Ю. Липатова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.