66RS0051-01-2022-003138-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 15 февраля 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2023 по иску

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в свою собственность.

В обоснование требований указано, что 20.04.2021 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, жилого помещения - квартиры под №, площадью 58,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира оценена в размере 1 500 000 рублей. В соответствии с соглашением от 20.04.2021 г. к договору купли-продажи квартиры от 20.04.2021г. покупатель ФИО2 должна передать денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 20.04.2021г. в размере 1 500 000 рублей в срок до 02.05.2021 года. Право собственности за ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.05.2021 года, о чем внесена запись о государственной регистрации права № от 04.05.2021г. Однако ответчик свои обязательства не по оплате квартиры не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, что повлекло для истца существенный ущерб в сумме 1 500 000 рублей, которую она не получила при продаже квартиры. А также лишилась самой квартиры, которую могла бы продать кому-то другому. 20.05.2021г. подписали с ответчиком соглашение «О расторжении договора купли-продажи квартиры от 20.04.2012г.», однако, в соответствии с требованиями законодательства РФ – это соглашение и переход права на объект недвижимого имущества от покупателя к продавцу необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в связи с тем, что ответчик постоянно проживает и работает в другой местности на севере, то в Серов приезжает крайне редко, Поэтому постоянно уклоняется от подачи заявления о регистрации соглашения о расторжении договора и регистрации переход права на объект недвижимого имущества к продавцу. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру под №, площадью 58,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 к ФИО2, с 20.05.2021г. Передать квартиру под №, площадью 58,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 20.04.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, жилого помещения - квартиры под №, площадью 58,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира оценена в размере 1 500 000 рублей. В соответствии с соглашением от 20.04.2021 г. к договору купли-продажи квартиры от 20.04.2021г. покупатель ФИО2 должна передать денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 20.04.2021г. в размере 1 500 000 рублей в срок до 02.05.2021 года.

В п.2 соглашения от 20.04.2021 г. к договору купли-продажи квартиры от 20.04.2021г. покупатель ФИО2 должна передать денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 20.04.2021г. в размере 1 500 000 рублей в срок до 02.05.2021 года.

В материалах дела имеется расписка ФИО2, согласно которой она обязуется передать денежные средства в размере 1 500 000 руб. по заключенному договору купли-продажи до 02.05.2021 года.

Договор прошел соответствующую правовую регистрацию, право собственности за ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.05.2021 года, о чем внесена запись, о государственной регистрации права № от 04.05.2021г.

Ответчик свои обязательства не по оплате квартиры не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, что повлекло для истца существенный ущерб в сумме 1 500 000 рублей.

20.05.2021г. истец с ответчиком подписали соглашение «О расторжении договора купли-продажи квартиры от 20.04.2012г.», однако, в соответствии с требованиями законодательства РФ – это соглашение и переход права на объект недвижимого имущества от покупателя к продавцу необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что ответчик постоянно проживает и работает в другой местности на севере, то в Серов приезжает крайне редко, поэтому уклоняется от подачи заявления о регистрации соглашения о расторжении договора и регистрации переход права на объект недвижимого имущества к продавцу.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору с нею не была произведена, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

В адрес суда представлен отзыв ФИО2, согласно которого ФИО2 подтверждает заключение договора купли-продажи квартиры, но ей предложили работу в другом регионе, возможности рассчитаться с ФИО1 не представилось, денег для этого она не нашла, в <адрес> она приезжает редко. Исковые требования ФИО1 считает обоснованными и просит их удовлетворить.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истцу не поступали.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО2 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 20.04.2021 года и передать квартиру под №, площадью 58,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества - удовлетворить.

Расторгнуть с договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина № выдан 18.04.2007г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан 17.03.2020г. ГУ МВД России по <адрес>) в отношении жилого помещения №, площадью 58,8 кв.м, с назначением: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Передать квартиру под №, площадью 58,8 кв.м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан 18.04.2007г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан 17.03.2020г. ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан 18.04.2007г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета Серовского городского округа в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года

Председательствующий Е.В. Александрова