Дело № 2-507/2022

УИД 24RS0031-01-2022-000476-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

15 июня 2022 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Мамоля К.В.,

при секретаре – помощнике судьи Белякове Н.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ФИО3,

рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Курагинский районный суд Красноярского края с заявлением, в котором просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок кадастровым № площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес>, которая досталась ему в наследство. 23.11.2018 между истцом и Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В государственной регистрации права собственности земельного участка истцу отказано в связи с наличием технической ошибки, а именно в связи с наличием сведений о том, что на спорном земельном участке помимо квартиры истца находится жилой дом площадью 67 кв.м., имеющий кадастровый №. Вместе с тем, истцом доказан факт наличия ошибки, в связи с чем записи об указанном объекте присвоен статус «архивная». В связи с вступлением в законную силу ФЗ от 02.08.2019 №267-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» регистрация прав собственности на земельные участки под квартирами стала невозможной. Собственником земельного участка под второй квартирой является ФИО10, в связи с чем признание права собственности на земельный участок под квартирой, если права собственности на земельный участок под другой квартирой возникли ранее, осуществляется в судебном порядке.

Истец ФИО4 будучи извещенным о дате и времени судебного заселения в зал судебного заседания не явился, направил свое представителя для участия в процессе.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что земельный участок под соседней квартирой принадлежит ФИО6, порядок пользования земельными участками давно сложился, участки огорожены забором, квартиры по адресу <адрес> имеют отдельный вход, общего имущества не имеют, то есть существуют как раздельные блоки. В связи с чем, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании права собственности на земельный участок ФИО3 пояснила, что сформировать один земельный участок под многоквартирным домом с видом малоэтажная многоквартирная жилая застройка не представляется возможным. При этом земельный участок под соседской квартирой находится в частной собственности ФИО6, которая реализовала свое право на оформление земельного участка в собственность. Решение суда представитель ответчика оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципальный Курагинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кордовского сельсовета, в зал судебного заседания не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Курагинского районного Совета депутатов Красноярского края от 28.12.2016 №р «Об определении уполномоченного органа по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района (далее — УЭ и ИО Курагинского района) было определено уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений Курагинского района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях Курагинского района.

В соответствии п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №.

ЕГРН в соответствии с представленными выписками, содержит сведения о том, что 1) по адресу: <адрес>, находится земельный участок общей площадью 1029+/-11 кв.м., которому присвоен кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; 2) по адресу: <адрес>, находится земельный участок общей площадью 974 кв.м., которому присвоен кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО10

23 апреля 2018 года Муниципальное образование Курагинский район Красноярского края, действующее в рамках предоставленных ему полномочий Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", через Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства за 1362,40 руб. Согласно квитанции 13080166902 от 26.04.2018 и акта приема передачи земельного участка, обязательства сторон по оплате цены договора и передачи земельного участка исполнены в полном объеме.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принял сын ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону №.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правилами п. 1 ст. 1110 ГК РФ регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в силу ст. 1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство, согласно ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ закреплено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что истец ФИО4 принял наследство в установленном законом порядке в виде квартиры по адресу: <адрес>, соответственно фактически вступил во владение земельным участком под указанной квартирой, который наследодатель ФИО5 приобрел на основании договора купли-продажи от 23.04.2018 №. В связи с чем, права ФИО2 по договору купли-продажи на спорный земельный участок перешли к ФИО4 в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности за ФИО10, при этом в квартиру имеется отдельный вход. Земельный участок под данной квартирой № по <адрес> также принадлежит ФИО6 на праве собственности и используется ею самостоятельно.

Согласно межевому плану от 25.12.2017 года земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадью 1029 кв.м., границы участка установлены, согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе с ФИО6

Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности. Каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок и не имеет выхода на территорию общего пользования, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО8 приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, обязательства сторон по которыми исполнены в полном объеме, после смерти ФИО2 во владение указанным земельным участком вступил ФИО4, которому перешли права ФИО2 на спорный земельный участок, порядок пользования земельным участком сложился, на протяжении многих лет истец, а до него иные владельцы дома по адресу: <адрес>, пользовались земельным участком в закрепленных границах (участок огорожен забором) и спора с другими пользователями не возникало, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Управлению экономики и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок кадастровым № площадью 1029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 15 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.

Председательствующий К.В. Мамоля