ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,

при помощнике ФИО2,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1428/2022 по исковому заявлению Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 6502 кв.м., с кадастровым номером 38:32:010118:62, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства постоянных гаражей с несколькими посадочными местами. Условие договора по внесению арендной платы выполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 640699,50 рублей (из них: арендная плата 535029,58 рублей, пени 105669,92 рублей). На претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность не оплатил. Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебном заседании стороны не присутствуют, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчику извещения направлены по почте, конверт возвращен в адрес суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам гражданин.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия истца.

Исследовав и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с абзацем третьим п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Департамент недвижимости Администрации <адрес> предоставил ФИО1 во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6502.0 кв.м., кадастровый №, для строительства постоянных гаражей с несколькими стояночными местами. Установленный по результатам аукциона размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 194000 рублей. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от не уплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент инфляции. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Прием участка Арендодателем после окончания срока аренды или досрочного расторжения договора осуществляется по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем проставлен соответствующий штамп на договоре.

Земельный участок был передан в пользование ФИО1, что подтверждено актом приема-передачи каждого земельного участка.

Сведений о досрочном расторжении договора аренды, о передачи земельного участка от ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации <адрес>, по истечении срока аренды, не имеется.

Уведомления об изменении размера арендной платы на 2019,2020,2021,2022, направлялись Департаментом недвижимости Администрации <адрес> в адрес ФИО1.

Таким образом, до настоящего времени спорный земельный участок находится в возмездном владении и пользовании ФИО1

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 640699,50 рублей, из них: арендная плата 535029,58 рублей, пени 105669,92 рублей.

Расчет арифметически верен, оснований не согласиться с ним суд не усматривает. Ответчиками расчет не оспорен. В связи с чем, суд принимает расчет истца как достоверный.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предлагалось оплатить задолженность.

Поскольку ответчиком не доказан факт внесения арендной платы своевременно и в полном объеме за спорный период по вышеуказанному договору аренды земельного участка, размер пении соответствует условиям договоров аренды, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 9607 рублей ((640699,50-200000)х1%+5200) подлежат возмещению ответчиком полностью. Оснований к освобождению ответчиков от уплаты госпошлины не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 640699,50 рублей (из них: арендная плата 535029,58 рублей, пени 105669,92 рублей).

Взыскать с ФИО5 в доход муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в размере 9607 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю. Салыкина

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022