Решение по делу № 2-4175/2023 от 10.11.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-003583-06

Дело 2-4175/2023

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 02.11.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 10.11.2023 года

02 ноября 2023 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО13 к ФИО5 ФИО12, ФИО16 ФИО11, ФИО9 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО8 обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указывает, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы участка не соответствуют его реестровым границам поскольку установлены со смещением. Произвести процедуру уточнения границ в административном порядке не имеет возможности, поскольку при формировании границы по фактическому пользованию происходит пересечение со смежными участками, принадлежащих ответчикам. Полагает, что при первичном межевании земельных участков сторон по делу были допущены реестровые ошибки.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд:

- исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта площадью 1301 кв.м;

- уточнить местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта площадью 13 кв.м.;

- уточнить местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта площадью 16 кв.м.;

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Его представителем через приемную суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором также указано, что требования и доводы иска истец поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики ФИО9, ФИО16, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи, с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее ответчик ФИО9 пояснял, что споров по фактическим граница у него с ФИО8 не имеется.

ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя (копия доверенности в деле), который против иска возражал по доводам письменных возражений, приобщенных в материалы дела, результаты землеустроительной экспертизы не признал, о чем представил в материалы дела письменное ходатайство, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, при этом истец нарушает требования земельного законодательства, что следует из ответ на обращение из Росреестра, и к нему имеются претензии по стороны органа местного самоуправления. Также пояснил, что споров по фактическим ограждениям земельных участков между ФИО5 и ФИО8, иным участниками у Кирющенко нет, права истца ответчик Кирющенко не нарушала. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя ФИО17, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО8 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 07.10.2010 года принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по <адрес> граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец полагает, что граница указанного участка установлена с реестровой ошибкой, поскольку его реестровые границы не соответствуют фактическим границам (ограждению). В обоснование указанных доводов истцом представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена на запад на 2,7 метра.

При исправлении реестровой ошибки и формировании границы участка по фактическому пользованию граница участка накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № – 1,22 кв.м., № – 0,91 кв.м., № – 10,3 кв.м., № – 2,28 кв.м.

Дополнительно, истцом представлены акт от 09.09.2022г. и предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 16.09.2022г. из которых также следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами № является ответчик ФИО1, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № – ФИО4

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено эксперту ФИО6 в <данные изъяты>, из заключения которого следует, что экспертом при проведенном исследовании было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении составляет 1301 кв. м., что в пределах допустимых погрешностей совпадает с площадью данного участка, указанной в сведениях ЕГРН (1300 кв.м.).

Земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются единым землепользованием, имеющим ограждение только по внешнему периметру (за исключением юго-западной границы общего земельного участка, которая обозначена деревянными колышками), внутреннее разделение между участками отсутствует (является условным). В этой связи определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0020210:58 и 50:14:0020210:59 в полном объеме эксперту не представилось возможным. Однако установлено, что фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из вышеуказанных участков, составляет 1289 кв.м., что на 31 кв.м. меньше суммы площадей (1320 кв.м.), содержащихся в сведениях ЕГРН об указанных участках. Данное расхождение не соответствует предельно допустимой погрешности для суммы площадей данных участков, указанных в сведениях ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении составляет 1912 кв. м., что в пределах допустимых погрешностей совпадает с площадью данного участка, указанной в сведениях ЕГРН (1899 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении составляет 1662 кв. м., что на 162 кв.м. больше площади данного участка (1500 кв.м.), указанной в сведениях ЕГРН. Данное увеличение площади превышает предельно допустимое расхождение (погрешность ) в площади данного участка.

В результате сравнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН о границах указанных земельных участков экспертом было установлено, что ни один из исследуемых земельных участков в фактических границах не совпадает с реестровыми границами.

Реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № (ФИО3) смещены к юго-западу относительно поворотных углов ограждений. Северо-восточная реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) смещена к северо-востоку относительно поворотных углов ограждений. Юго-восточная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020210:58 (ФИО1) смещена к северо-востоку относительно реестровой границы. Северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) смещена к северо-западу относительно реестровой границы. Северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ФИО7) смещена к северо-западу, юго-западная фактическая граница данного участка смещена к юго-западу, юго-восточная фактическая граница данного участка смещена к северо-востоку относительно их реестровых границ.

В результате сравнения местоположения фактических границ спорных земельных участков сторон со сведениями о данных земельных участках, содержащимися в ЕГРН экспертом установлено, что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекают) реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № ответчиков; на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № ответчика ФИО1 накладываются (пересекают) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № истца.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером ФИО14, принадлежащего ответчику ФИО1, на фактические границы земельного участка истца составляет 1 кв.м. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1, на фактические границы земельного участка истца составляет 2 кв.м. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2, на фактические границы земельного участка истца составляет 5 кв.м. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО4, на фактические границы земельного участка истца составляет 1 кв.м. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020206:47, принадлежащего истцу ФИО3, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО1, составляет 3 кв.м. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО3, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО1, составляет 8 кв.м.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №

В этой связи экспертом предложен единственный вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков при котором границы земельных участков будут установлены, используя фактическое местоположение ограждений, определенное на местности.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы от сторон не поступило.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в РФ», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае заключение эксперта является доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства, и принимается судом.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключение эксперта, не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО17 о несогласии с заключением эксперта суд отклоняет, поскольку суд оценил заключение эксперта и принял его в качестве надлежащего доказательства, и ничем не подтверждены и по своей сути, подтверждают доводы самого ответчика ФИО5 о том что между ней и ФИО8 нет споров по фактически ограждениям (границам земельного участка).

Доводы ответчика ФИО5 о том что к истцу ФИО8 имеются претензии по стороны органа местного самоуправления, и имеется ответ Росреестра по вопросу устранения нарушений земельного законодательства, выводы эксперты не опровергают, напротив, истцом предприняты меры для приведения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и правильного ограждения их на местности, с учетом смежных землепользователей учитывая фактические ограждения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Права на земельные участки ответчиков в данном случае истцом не оспариваются, а площади и конфигурация земельных участков сторон не изменяются в результате исправления реестровой ошибки и уточнениям местоположения их границы в данных ЕГРН.

Таким образом, оснований прийти к выводу о нарушении права ответчика ФИО5, и иных лиц и ответчиком заявленным истцом требованиями, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, не имеется, однако, иным образом истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с учетом выявленной реестровой ошибки в сведения о местоположении границ участков ответчиков, что нашло свое отражение в заключении эксперта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, иные доводы ответчика ФИО18,В. судом отклоняются поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела и не влияют на вышеизложенные выводы суда о наличии реестровой ошибки в описанием местоположения границ.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, этот срок распространяется и на земельные споры.

Течение срока исковой давности в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

При этом, истцу стало известно о несоответствия границ его земельного участка в рамках исследования Росреестра и составления акт а по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований при использовании объекта земельных отношений в сентябре 2022 года о чем вынесено предостережение, и выявлено несоответствие фактических границ с границами, отраженным в данных ЕГРН (л.д. 46-49 том 2). истец обратился в суд с настоящим иском 25 апреля 2023 года (л.д. 3 том 1). Таким образом, срок для обращения в суд заявителем не пропущен, при этом, действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровых и технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости не установлен, ходатайство ответчика ФИО17 о применении к требованиям истца последствий пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, границы участка истца подлежат уточнению, неверно отраженные границы участков также уточнения исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, способами, указанными в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ходатайств о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 ФИО15 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 1301 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 660 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Уточнить местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 13 кв.м.

№

Уточнить местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 16 кв.м.

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 1912 кв. м.

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>. Площадь участка 1500 кв. м.

№

Настоящее решение вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья: Скарина К.К.