Дело 2-3795(2022)

59RS0005-01-2022-003554-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Есенеевой Г.И., Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Федянина Д.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЦентрИнвестСтрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «ЦентрИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении с учетом уточенного иска, что между обществом с ограниченной ответственностью «Компания П.Р.З.К.-Автобанстрой» и акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (АО) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о кредитной линии юридическому лицу, согласно которому банк обязался открыть заемщику кредитную линию в срок и на условиях, предусмотренных договором.

В обеспечение обязательств, предусмотренных вышеуказанными договорами, между АКБ «Фора-Банк» и ФИО2 были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об ипотеке объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми по делу № 2-1357/2019 от 19.08.2019 с ООО «Компания П.Р.З.К.», ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) взыскано 11770725,47 рублей ссудной задолженности с процентами, 5339531,44 рублей неустойки с начислением с 21.02.2019 года процентов за пользование кредитом в размере 17 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку уплаты процентов и суммы основного долга в размере 0,1 процента от суммы задолженности по уплате процентов и основного долга за каждый день просрочки платежа по день исполнения решения суда; с должника ООО «Компания П.Р.З.К.», ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» взыскана задолженность по состоянию на 20.02.2019 года в сумме 20729575,29 рублей ссудной задолженности с процентами, 1692288,30 рублей неустойки, с начислением с 21.02.2019 года процентов за пользование кредитом в размере 17 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку уплаты процентов и суммы основного долга в размере 0,1 процентов от суммы задолженности по уплате процентов и основного долга за каждый день просрочки платежа по день исполнения решения суда; а также государственная пошлина в равных долях в сумме 66 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на принадлежащее ФИО2 имущество, включая пятикомнатную квартиру, общая площадь 130.2 кв. м., в том числе жилая 82,7 кв.м. на 7 этаже 10-11 - этажного кирпичного жилого дома, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 5932800 рублей.

На основании решения Арбитражного суда Пермского края от 12 мая 2021 года по делу №A50-14824/2020 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО7

Определение Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2021 года по делу №А50-14824/2020 включены требования АКБ «Фора-банк» в размере 38438756,50 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника.

22 июня 2021г. между АО АКБ «Фора-Банк» («цедент») и ООО «ЦентрИнвестСтрой» («цессионарий») заключен договор уступки права требования (цессии).

В соответствии с условиями договора цедент передает, а цессионарий принимает все имеющиеся у цедента к дате заключения договора права требования, включая основной долг с процентами, неустойкой, а также все права, обеспечивающие исполнение обязательства (залоги, поручительства и иные) к должнику, поручителям и залогодателям.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.09.2021 года по делу №А50- 14824/2020 заменен в реестре требований кредиторов ФИО2 в порядке процессуального правопреемства АКБ «Фора-Банк» его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрИнвестСтрой».

Повторные торги были признаны несостоявшимися, после чего ООО «Центр ИнвестСтрой» воспользовался правом, предусмотренным п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и оставил нереализованный предмет залога за собой.

Право собственности ООО «ЦентрИнвестСтрой» на пятикомнатную квартиру общей площадью 120,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на основании соглашения о передаче имущества залоговому кредитору от 17.03.2022 г.

В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО2 Какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой сторонами не заключено, ФИО2 членом семьи истца не является.

27 апреля 2022г. в адрес ответчика и совместно проживающих с ним лиц было направлено требование (претензия) об освобождении жилого помещения (прекращении пользоваться им), а также об обеспечении снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан в течение 7 дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 06 мая 2022 года.

Вместе с тем, обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства ответчиком в добровольном порядке не исполнена, что влечет нарушение прав истца как собственника жилого помещения.

Проживание и регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного жилого помещения.

В материалы дела по запросу суда поступили адресные справки о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>. В связи с чем истец полагает необходимым уточнить исковые требования в части привлечения зарегистрированных в жилом помещении лиц: Казарян Залика Папиновча, ФИО3 в качестве ответчиков по делу и предъявления им исковых требований.

Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного жилого помещения.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, учитывая изложенное, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире.

Истец просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, Казарян Киста Папиновича жилым помещением - пятикомнатной квартирой общей площадью 120,3 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Выселить ФИО2, ФИО4, Казарян Киста Папиновича из жилого помещения - пятикомнатной квартиры общей площадью 120,3 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Снять ФИО4, Казарян Киста Папиновича с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Взыскать с ФИО2, ФИО4, Казарян Киста Папиновича в пользу ООО «ЦентрИнвестСтрой» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, извещен, об отложении дела не просил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, об уважительной причине неявки суд в известность не поставили, об отложении дела не просили, корреспонденция вернулась с отметкой истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102–ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.08.2019г. по делу № 2-1357/2019 по иску АКБ «Фора-Банк» (АО) к ООО «Компания П.Р.З.К.-Автобанстрой», ООО «Компания ПРЗК», ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9 Врежу Анушавановичу, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитным договорам, договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, на принадлежащее ФИО2: - пятикомнатную квартиру, общей площадью 130,2 кв. м., в том числе жилой 82,7 кв.м. на 7 этаже 10-11 - этажного кирпичного жилого дома, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 5932800 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 18.12.2019г. (л.д.43-50 апелляционное определение).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.05.2021 года по делу №A50-14824/2020 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества (л.д.58-59).

Определение Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2021 года по делу №А50-14824/2020 требования АКБ «Фора-банк» в размере 38 438 756,50 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника (л.д.51-57).

22 июня 2021г. между АО АКБ «Фора-Банк» («цедент») и ООО «ЦентрИнвестСтрой» («цессионарий») заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает все имеющиеся у цедента к дате заключения договора права требования, включая основной долг с процентами, неустойкой, а также все права, обеспечивающие исполнение обязательства (залоги, поручительства и иные) к должнику, поручителям и залогодателям, в том числе к ФИО2 в залоге по договору залога № от 03.05.2017г., по договору об ипотеке объектов недвижимости № от 3.05.2017г., в т.ч. 5-комнатная квартира общая площадь 130,2 (120,3) кв.м., в том числе жилая 82,7 кв.м. на 7 этаже 10-11 этажного кирпичного жилого дома адрес объекта: <адрес>, (л.д.9-16).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.09.2021 года по делу №А50- 14824/2020 в реестре требований кредиторов ФИО2 заменен в порядке процессуального правопреемства АКБ «Фора-Банк» его правопреемником - ООО «ЦентрИнвестСтрой» (л.д.60-64).

Соглашением о передаче имущества залоговому кредитору от 17.03.2022г., заключенного между ООО «ЦентрИнвестСтрой» и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-14824/2020 от 12.05.2021г., должник передал, а кредитор принял в собственность в т.ч. 5-комнатную квартиру общая площадь 130,2 (120,3) кв.м., в том числе жилая 82,7 кв.м. на 7 этаже 10-11 этажного кирпичного жилого дома адрес объекта: <адрес>, что также отражено в Акте приема-передачи от 22.03.2022 (л.д.17-19.20).

Как следует из выписки из ЕГРН от 5.08.2022г. (л.д. 147-150) 14.04.2022г. за ООО «ЦентрИнвестСтрой» зарегистрировано право собственности на 5-комнатную квартиру общей площадью 120,3 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно адресных справок Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России от 10.08.2022 по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4.

Суд считает, что поскольку в силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в спорной квартире у ответчиков не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения ими права пользования жилым помещением, то ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ФИО3, ФИО4, ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением, то они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, при условии, что право пользования квартирой у них прекратилось, является препятствием для реализации собственником недвижимого имущества принадлежащих ему правомочий, которые подлежат устранению.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «ЦентрИнвестСтрой» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилым помещением – пятикомнатной квартирой общей площадью 120,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения - пятикомнатной квартиры общей площадью 120,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «ЦентрИнвестСтрой» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: