Решение по делу № 2-379/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-379/2023

УИД 52RS0033-01-2023-000318-88 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

С участием:

Представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК « Имени Ленина» к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 А.ичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «им.Ленина» с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 А.ичу о признании права собственности, указав, что Истец, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Имени Ленина» был основан в результате реорганизации:

- колхоза имени Ленина на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации совхозов и колхозов» и распоряжения администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 30.12.1992 года № 779-р;

- Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «Имени Ленина» в соответствии с распоряжением администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 12.07.1999 года № 581-р, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии /иные данные/ от 11.11.2002 года, Межрайонной инспекцией МНС России /номер/ по Нижегородской области присвоен основной государственный регистрационный /номер/ (Выписка из ЕГРЮЛ). Согласно вышеуказанным документам СПК «Имени Ленина» является правопреемником колхоза имени Ленина и ТОО «Имени Ленина».

В период с 1988 года по 1991 годы колхозом Имени Ленина производилось строительство двухквартирных жилых домов, расположенных в /иные данные/), что подтверждается выписками из похозяйственных книг, инвентарными карточками, распоряжением Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов /адрес/ от /дата/ /номер/, распоряжением Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов Горьковской области от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, свидетельством о праве собственности на землю /номер/ от /дата/, выданного на основании решения Таможниковской сельской администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, техническими паспортами зданий и помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: /иные данные/ (часть жилого дома), передано в собственность гражданам ранее.

На жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, зарегистрировать в досудебном порядке ранее возникшее право не представилось возможным, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по /адрес/. В том числе, в связи с тем, что при регистрации права собственности на блок (часть жилого дома) Ответчика, ФИО2, был ошибочно указан инвентарный номер и адрес всего здания, расположенного по адресу: /адрес/. Выявленный факт препятствовал Истцу зарегистрировать в установленном законом порядке спорный объект, расположенный по адресу: /адрес/.

В реестре муниципальной, региональной, федеральной собственности спорный объект не включен.

Жилой фонд СПК «Имени Ленина» не был передан в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» в связи с тем, что на основании протокола /номер/ Общего собрания колхозников колхоза им. Ленина от /дата/, принято решение в соответствии со ст. 103 ЖК РФ РСФСР все жилые помещения в домах, принадлежащих колхозу, считать служебными. Данное решение утверждено решением Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов от /дата/ /номер/.

Вышеуказанное имущество, принадлежащее Истцу, фактически является автономным объектом недвижимости (блоком, частью жилого дома).

СогласноТехнического плана, подготовленного /дата/ кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, члена Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» жилой дом общей площадью 115,6 кв.м., год постройки 1988 года, назначение: многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, количество этажей - 1, а также подземных 0, кадастровый /иные данные/, состоит из двух обособленных и изолированных блоков (блок 1, блок 2, частью жилого дома) и является жилым домом блокированной застройки, что соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Блок 2 (часть жилого дома) - это /адрес/, принадлежащая Истцу СПК «им. ЛЕНИНА», на основании ранее возникшего права, вид объекта - здание, назначение объекта - жилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства 1988, общей площадью 115,6 кв.м., состоящий из следующих помещений:

Коридор (поз.1) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 11,8 кв.м., кухня (поз.3) площадью 9,8 кв.м., сан узел (поз.4) площадью 0,9 кв.м., ванная (поз.5) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (поз.6) площадью 11,8 кв.м., жилая комната (поз.7) площадью 18,6 кв.м., комната (поз.8) площадью 7,10 кв.м., комната (поз.9) 7,3 кв.м., комната (пз.10) площадью 12,7 кв.м., комната (поз.11) площадью 13,2 кв.м.

Блок 1 (часть жилого дома) - это /адрес/, находящаяся в собственности Ответчика ФИО2, вид объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта - блок 1 жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства 1988, общей площадью 73,2 кв.м.

Планировка помещений каждого из частей жилого дома (блоков) отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".

Возможна эксплуатация частей жилого дома (жилых блоков) как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки;

- соответствует установленным требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в пригодном состоянии для нормальной эксплуатации.

Части жилого дома (Блок 1 и блок 2) в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (поселковому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления); не имеют общих подполий (подполье разделено ленточным фундаментом под стену разделяющую блоки), общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Фактически каждый из сторон занимает отдельную часть (жилой блок).

На основании изложенного, истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения наименования задания с /иные данные/, общей площадью 73,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, местоположение: /адрес/ «часть жилого дома» на «дом блокированной застройки»; признать право собственности СПК «Имени Ленина» /иные данные/, адрес: /адрес/ на объект недвижимости: вид объекта- здание, наименолвание-дом блокированной застройки, назначение объекта-жилое, количество этажей-1, материал наружных стен-смешанный, год завершения строительства 1988, общей площадью 115,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор (поз1), площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 11.8 кв.м., кухня (поз.3) площадью 9,8 кв.м., сан узел (поз.4) площадью 0,9 кв.м., ванная (поз.5) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (поз.6) площадью 11.8 кв.м., жилая комната (поз7) площадью 18,6 кв.м., жилая комната (поз.8) площадью 7,10 кв.м., комната (поз.9) площадью 7,3 кв.м., местоположение: /адрес/.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ивзещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ответчика- администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Полагает, что администрация округа является ненадлежащим ответчиком, право притязания на спорное жилое здание у администрации ответствует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. От Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области поступил отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, указываю на то, что спорный объект в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от /дата/ /номер/ «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов /номер/), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 11 указанного Постановления Пленумов /номер/, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации в соответствии со статьей 16 Федерального закона от /дата/ № 112-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. Пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В судебном заседании установлено, что В период с 1988 года по 1991 годы колхозом Имени Ленина производилось строительство двухквартирных жилых домов, расположенных в /иные данные/, в том числе, двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/), что подтверждается выписками из похозяйственных книг, инвентарными карточками, распоряжением Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов /адрес/ от /дата/ /номер/, распоряжением Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов Горьковской области от /дата/ /номер/, от /дата/ /номер/, свидетельством о праве собственности на землю /номер/ от /дата/, выданного на основании решения Таможниковской сельской администрации /адрес/, техническими паспортами зданий и помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ (часть жилого дома), передано в собственность гражданам ранее.

В реестре муниципальной, региональной, федеральной собственности спорный объект не включен.

Жилой фонд СПК «Имени Ленина» не был передан в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» в связи с тем, что на основании протокола /номер/ Общего собрания колхозников колхоза им. Ленина от /дата/, принято решение в соответствии со ст. 103 ЖК РФ РСФСР все жилые помещения в домах, принадлежащих колхозу, считать служебными. Данное решение утверждено решением Исполнительного комитета /адрес/ совета народных депутатов от /дата/ /номер/.

Поскольку подтвержден факт строительства жилого дома силами колхоза Имени Ленина,в реестре муниципальной, региональной, федеральной собственности спорный объект не включен. Исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от /дата/ N ог-/адрес/ "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от /дата/ № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

СогласноТехнического плана, подготовленного /дата/ кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5848, члена Ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» жилой дом общей площадью 115,6 кв.м., год постройки 1988 года, назначение: многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, количество этажей - 1, а также подземных 0, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, состоит из двух обособленных и изолированных блоков (блок 1, блок 2, частью жилого дома) и является жилым домом блокированной застройки, что соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Фактически каждый из сторон занимает отдельную часть (жилой блок).

Поскольку достоверно установлено, что принадлежащая истцу квартира, является самостоятельной, автономной частью жилого дома (блока), каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть, а домовладение представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСПК « Имени Ленина» -удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения наименования задания с кН /иные данные/, общей площадью 73,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, местоположение: /адрес/ «часть жилого дома» на «дом блокированной застройки».

Признать право собственности СПК «Имени Ленина» /иные данные/, адрес: /адрес/ на объект недвижимости: вид объекта- здание, наименование-дом блокированной застройки, назначение объекта-жилое, количество этажей-1, материал наружных стен-смешанный, год завершения строительства 1988, общей площадью 115,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор (поз1), площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 11.8 кв.м., кухня (поз.3) площадью 9,8 кв.м., сан узел (поз.4) площадью 0,9 кв.м., ванная (поз.5) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (поз.6) площадью 11.8 кв.м., жилая комната (поз7) площадью 18,6 кв.м., жилая комната (поз.8) площадью 7,10 кв.м., комната (поз.9) площадью 7,3 кв.м., местоположение: /адрес/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В.Филатова

Копия верна.судья А.В.Филатова

Секретарь Д.В.Бурлакова

Подлинник решения находится в гражданском деле /номер/ в Дальнеконстантиновском районном суде /адрес/.