Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что она является собственником двух земельных участков для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ЦРБ, уч. 77 и уч. 79. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истец обнаружила, что кадастровые границы её земельных участков не соответствуют действительности и смещены по всей площади, а зарегистрированный жилой дом оказался частично за кадастровой границей. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, однако в согласовании уточненных границ земельных участков истцу отказано.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, истец является собственником двух земельных участков для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ЦРБ, уч. 77 и уч. 79. Указанные земельные участки истец приобрела на основании договоров купли-продажи земельных участков от 27.02.2004г. и от 15.07.2005г. Ранее земельный участок № принадлежал ФИО3, участок № принадлежал ФИО4, как утверждает истец, она приобрела уже освоенные и отмежеванные земельные участки. Земельные участки прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 50:09:0080105:111 и 50:09:0080105:98. По сведениям ЕГРН границы таких земельных участков установлены. На земельных участках истец построила и зарегистрировала жилой дом с надворными постройками в 2005 году.
Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истец обнаружила, что кадастровые границы её земельных участков не соответствуют действительности и смещены по всей площади на проезд, а зарегистрированный жилой дом оказался частично за кадастровой границей земельных участков. При этом границы земельных участков истца закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 15 лет в единой линии со всеми соседними участками, на участках расположены посадки, выполнено благоустройство, участки застроены, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. В фактическом пользовании участки находятся у истца с 2004г. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 в целях выяснения сложившейся ситуации. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080105:111 и 50:09:0080105:98 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ моих земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080105:111 и 50:09:0080105:98. В результате реестровой ошибки, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080105:111 оказался полностью расположен на дороге, а со смежным земельным участком образовалась чересполосица.
В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков, согласно которой местоположение границ земельных участков уточнено. При этом после уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080105:111 и 50:09:0080105:98 их конфигурация существенно не изменится, однако изменится их площадь. После исправления реестровой ошибки, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080105:111 и 50:09:0080105:98 смещаются к своим фактическим границам по существующему с 2000-х годов ограждению. После уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080105:111 по фактическому пользованию составила 1220 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080105:98 - 1286 кв.м. Увеличение площади земельных участков не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Существование границ земельных участков в неизменном виде более 15 лет подтверждено заключением кадастрового инженера, фотопланами местности 2006 года, местоположением зарегистрированных строений.
При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельных участков составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080105:111, расположенном по адресу: МО, г. Солнечногорск, а районе ЦРБ, изменив площадь такого земельного участка на 1220 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие:
Номер точки
X
Y
1
517095,16
2158868,72
2
517104,30
2158891,30
3
517058,44
2158910,57
4
517048,81
2158888,10
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080105:98, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: МО, Солнечногорский <адрес>, г. Солнечногорск, мкр. ЦРБ, изменив площадь такого земельного участка на 1286 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие:
Номер точки
X
Y
2
517104,30
2158891,30
5
517114,13
2158915,57
6
517068,59
2158934,29
7
517068,52
2158934,07
8
517061,11
2158916,80
3
517058,44
2158910,57
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов