дело № 2-149/2023
41RS 0002-01-2022-005599-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Елизово Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Воронцова И.А.,
при секретаре судебного заседания Миц О.И.,
с участием представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв. метров, указав, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Елизовского сельсовета депутатов трудящихся <адрес> ФИО2 был предоставлен указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти пользователем дома стала его супруга ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В доме также проживал их сын ФИО4 со своей супругой, а в последствии и их дети ФИО5 и ФИО9 Перед своей смертью ФИО3 всем сообщила, что желает оставить свой дом внучке – ФИО10 (ФИО1 ) Е.А., которая зарегистрирована и постоянно проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. При обращении за регистрацией права собственности истцу пояснили, что ей необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого дома. Вместе с тем жилой дом в реестре муниципального имущества Елизовского городского поселения и Елизовского муниципального района не значится. В связи с невозможностью иным способом оформить свое право собственности истец вынуждена обратиться в суд. С момента получения во владение жилого дома истец владеет и пользуется домом как своим собственным, при этом несет бремя содержания жилого помещения в части оплаты поставляемых коммунальных услуг. Никто на указанный дом не претендует. Владение домом ею осуществлялось открыто.
В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть без её участия. Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Елизовского городского поселения не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости в собственность городского поселения не передавался и при доказанности изложенных в иске обстоятельств возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителей в суд не направила.
На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ФИО7, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Елизовского сельсовета депутатов трудящихся Елизовского района Камчатской области ФИО11 был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <...>. На указанный дом Елизовским бюро технической инвентаризации 07.02.1980 выдан технический паспорт, в котором в качестве пользователей указаны ФИО11 и ФИО12 (л.д. 38-44).
Согласно домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом был предоставлен ФИО11 и ФИО12, которые поселились в нем на постоянное место жительства. Истец ФИО13, которая являлась внучкой ФИО11 и ФИО12, была зарегистрирована в данном доме на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).
Согласно информации представленной Администрацией Елизовского городского поселения и Елизовского муниципального района спорный объект недвижимости на учете в реестре муниципального имущества городского поселения и муниципального района не значится (л.д. 27-29).
В соответствии с выпиской из ЕГРН индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют.
Согласно содержанию искового заявления, пояснений третьего лица в судебном заседании, представленных с исковым заявлением документов ФИО8 несет бремя содержания жилого дома в течении более 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, владеет и пользуется им открыто и непрерывно.
Как следует из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, она подтверждает, что ФИО8 на протяжении более 18 лет владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в нем непрерывно, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт жилого дома. За период её проживания никто претензий к ней не предъявлял. Администрация ЕГП участия в содержании жилого дома не принимает.
В этой связи, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, давностным и открытом владении истцом спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.
При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению статьи 234 Кодекса, изложенные в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 21,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 20 января 2023 года.
Судья И.А. Воронцов