РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6193/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес, просил признать за ним право собственности на капитальный гаражный бокс №7 (помещение VII-7), общей площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004004:4458, находящиеся в гаражно-строительном кооперативе №6 по адресу: адрес.

ФИО1 обратился для оформления своих имущественных прав в МФЦ, однако регистрация права была приостановлена, ввиду отсутствия документов, подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке в эксплуатацию. Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

ФИО1 считает, что действиями Департамента городского имущества адрес, его права, как собственника гаражного бокса, нарушены, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес – фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ГСК №6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах уважительности неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах уважительности неявки не сообщил.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 2003 года ФИО1 приобрел капитальный гаражный бокс №7 (помещение VII-7), общей площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004004:4458, находящийся по адресу: гаражно-строительном кооперативе №6 по адресу: адрес, стр.12Б/Н, на основании переуступки пая у фио Паевой взнос был выплачен полностью.

Согласно справке от 08.11.2022, выданной председателем правления ГСК-6, ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива №6 и владеет гаражным боксом №7 (помещение VII-7), общей площадью 28,4 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004004:4458, находящийся по адресу: гаражно-строительном кооперативе №6 по адресу: адрес/фио бокс приобретен к фио в 2003 году, пай выплачен полностью.

16.02.2023 г. Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права № КУВД-001/2022-49891940/2, в связи с отсутствием документов необходимых для государственной регистрации в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в опровержение доводов истца, указал на отсутствие у гаражного бокса правового статуса как объекта недвижимости, а также указал на избрание истцом ненадлежащего способа защиты, путем указания ненадлежащего ответчика.

Судом также установлено, что решением Исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 о строительстве капитального гаража боксового типа на участке по адрес для хранения индивидуальных автомашин выделен земельный участок под постройку 110 гаражных боксов.

В соответствии с п. 4 указанного решения коллектив автолюбителей обязали осуществить постройку капитального гаража, по типовому проекту с привлечением подрядной организации. Проект гаража представить на утверждение междуведомственной комиссии райисполкома. После окончания постройки капитального гаража, ликвидировать имеющиеся, установленные под высоковольтными линиями электропередач.

Однако, указание кооператива, которому разрешается постройка капитального гаража, отсутствует, в решении не указывается.

Согласно заключению ГУП "Главное Архитектурно-планировочное управления" № 083/27-(о) от 27.07.1999, ГСК-6 обратился с заявлением о разрешении на регистрацию права на временную автостоянку с боксовыми гаражами для хранения автомобилей по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из протокола №11 от 12.11.2001 г. заседания гаражной комиссии принято решение о согласии с оформлением землеотводных документов на автостоянку ГСК 6 с боксовыми гаражами, расположенную по адресу: адрес. Уточненный адрес адрес (техническая адрес) в установленном законом порядке.

Согласно выписке из решения заседания гаражной комиссии от 16.04.2007 г. (протокол №3) принято решение о согласии с оформлением земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: адрес под размещение существующей стоянки «ГСК №6» площадью 5,17 га на 716 гаражных боксов. При условии использования автостоянки только по целевому назначению и соблюдения санитарных, противопожарных норм и правил, запрета на производство технического обслуживания и заправки автомобилей горюче-смазочными материалами и других мер обеспечения безопасности.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец является членом кооператива, о чем свидетельствует справка, выданная ГСК-6, предыдущим собственником гаражного бокса полностью внесен паевой взнос за гараж.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которых в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих разрешение ГСК-6 на постройку капитальной гараж-стоянки на данном земельном участке, выданных уполномоченным органом государственной власти, списка пайщиков ГСК 6, доказательств выплата пая предыдущими собственниками гаражей, утвержденного междуведомственной комиссией райисполкома типового проекта гаража, договора подряда на осуществление строительства и акт ввода в эксплуатацию.

Представленные письменные доказательства, оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт, что истец является собственником гаражного бокса не предоставлено, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований фио о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья