Решение по делу № 02-8104/2024 от 13.01.2025

УИД 37RS0010-01-2024-003507-85

Дело № 2-8104/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8104/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 18 сентября 2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого дома с земельным участком.

Согласно п. 1.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилой дом за плату для проживания, а Наниматель принимает его. Первый жилой дом общей площадью 111,5 (сто одиннадцать целых пять десятых) кв.м., кадастровый номер 50:13:0080103:568 дома, второй жилой дом общей площадью 143,3 (сто сорок три целых три десятых) кв.м., кадастровый номер 50:13:0080107:392 дома, расположен по адресу: адрес, адрес, уч. 29, подведены коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водопровод, канализация.

Согласно п. 1.3. Договора Объект найма передается в найм на срок с 18 сентября 2023 года по 18 августа 2024 года включительно.

Согласно п. 2.3.2. Договора Наниматель обязуется оплачивать платежи по найму в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 3.1. Договора размер платы за наем Объекта найма определен Сторонами, ежемесячный платеж составляет сумма.

Согласно п. 3.3. Дата ежемесячного платежа 18 (восемнадцатое) число каждого месяца, допускается задержка платежа не более 5 (пяти) календарных дней.

28 мая 2024 года ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена письменная претензия об отказе от Договора найма согласно п.п. в), п. 6.2. Договора в связи с нарушением ФИО2 (наниматель) условий по оплате платежей по найму Объекта найма, требование о выплате задолженности по оплате платежей по найму Объекта найма и передаче Объекта найма по акту-приема передачи согласно п. 6.3. Договора.

Никаких действий по выполнению изложенных в претензии требований не совершил, задолженность не выплатил, Объекты найма по акту-приема передачи не передал.

На настоящий момент задолженность платы за наем Объектов найма по Договору составляет в сумме сумма (март, апрель, май, июнь 2024 года).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность платы за наем по Договору найма жилого дома с земельным участком от 18 сентября 2023 года в сумме сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что 18 сентября 2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого дома с земельным участком.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, с учетом требований разумности, принимая во внимание составление представителем процессуальных документов, сложности дела, срока рассмотрения дела, признавая заявленные расходы соответствующими оказанной услуге.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору найма в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 января 2025 года.

Судья: