Дело № 2-1191/2023
24RS0056-01-2022-006522-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Мокрогузовой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, Легковой <данные изъяты> о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с иском о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на объект недвижимости. Требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 от 02.08.1995г., договора об установлении права застройки от 07.08.1937 года, удостоверенного Государственным нотариусом Красноярской краевой нотариальной конторы от 09.10.1937 г., ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 88,5 кв.м., по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> квартиры №1, кадастровый номер 24:50:03001148:25, расположенный на земельном участке общей площадью 454,25 кв.м. Кроме того, собственниками ? доли указанного дома (квартиры №2, кадастровый номер 24:50:0300148:25), по ? каждый являлись ФИО6(отец) и ФИО7(дочь) на основании договора от 30.06.2004 года, дата регистрации 09.07.2004 №24:01.60.2004:1020, договора об установлении права застройки от 07.08.1937, удостоверенного Государственным нотариусом Красноярской Краевой нотариальной конторы 09.10.1937, реестровый номер 10150. На сегодняшний день собственники ? ФИО6 и ФИО7 умерли и в наследство вступила ФИО8 (дочь ФИО6).
Истец проживает в квартире № 1, которая представляет собой изолированную часть жилого дома. Функционирование квартиры № 1 осуществляется независимо от других квартир, входящих в состав жилого дома. Квартира № 1 имеет отдельный вход, собственное отопление, отдельное подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация) не имеет мест общего пользования с другими квартирами, т.е. фактически квартира №1 является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания граждан и вышеуказанная квартира не создаст препятствий к осуществлению права собственности друг другу, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, не приведёт к ущербу для жилого помещения в целом.
Согласно техническому паспорту квартира №1 была площадью 61,1 кв.м., в процессе эксплуатации жилого дома в виде кв. №1 холодные пристрои были переоборудованы и утеплены, в результате чего площадь кв. №1 увеличилась на 6,4 кв.м. составила 68 кв.м. Земельный участок, занятый квартирой №1 имеет площадь 454,25 кв.м и стоит на кадастровом учете за номером 24:50:03001148:25. Порядок пользования домовладениями собственником ? доли ФИО4 и фактически пользователем квартиры №2 не оспаривается. Для удобства дальнейшего пользования и приведения документов в соответствии действующего порядка пользования истец считает целесообразным выделить в натуре долю в праве собственности на домовладение в виде жилого дома блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении – жилой блок №1 по адресу г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 68 с кадастровым номером 24:50:0300148:25, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03001148:25.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 (действующая на основании доверенности от 28.06.2021 года) просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Просила выделить ФИО4 принадлежащее ему фактически жилое помещение в виде отдельное квартиры № 1, прекратив при этом режим общей долевой собственности на весь жилой дом № <адрес> в г.Красноярске.
Ответчик ФИО10 также не возражала против удовлетворения заявленного иска.
Ответчики ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Центрального района г.Красноярска, ДМИЗО Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю представил пояснения по делу, также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирным домами.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, что подтверждается договором кули продажи от 02.08.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 (реестровый № 3152), зарегистрированным Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации 08.08.1995 года, а также справкой Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.08.2021 года.
Согласно данной справке, собственником второй ? доли указанного домовладения являлась ФИО12 (на основании договора мены от 13.04.1995 года, удостоверенного нотариусом г.Красноярска ФИО13, регистрационный номер 3152).
В соответствии с договором от 30.06.2004 года ФИО12 продала ФИО6 и ФИО7 принадлежащую ей ? долю жилого дома по адресу. Красноярск, ул.<адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300148:0000.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2008 года ФИО7 принадлежала ? доля, ФИО6 ? доля в праве долевой собственности указанного домовладения. Данные обстоятельства усматриваются также из выписки из ЕГРН на указанный объект недвижимости от 25.06.2021 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2008 года, право собственности на земельный участок, площадью 454,25 кв.м., на котором расположено жилой дом по ул.<адрес> в г.Красноярске, в размере ? доли зарегистрирован за ФИО4 (1/2 доли).
ФИО6 и ФИО7 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО6 и ФИО7 нотариусом Красноярского нотариального округа заведены наследственные дела №102/2013; №16/2022.
После открытия производства по наследственному делу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства обратились его дочери ФИО7, ФИО8, ФИО14, подтвердив свое право свидетельствами о рождении.
ФИО7 и ФИО14 отказались от наследства отца в пользу ФИО8, последняя наследство приняла.
28.12.2022 года ФИО8 получила свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> (кадастровый номер 24:50:0300148:39), общей площадью 88,5 кв.м., а также ? доли земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> (кадастровый номер 24:50:0300148:25), площадью 454 кв.м.
20.01.2023 года ФИО8 продала указанные объекты недвижимости (доли) ФИО10, в результате чего последняя стала собственником ? доли жилого дома по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> (кадастровый номер 24:50:0300148:39), общей площадью 88,5 кв.м., а также ? доли земельного участка по адресу: г.Красноярск, ул<адрес> (кадастровый номер 24:50:0300148:25), площадью 454 кв.м.
Согласно материалам наследственного дела №16/2022 открывшегося после смерти ФИО7, умершей 24.11.2021 года, с заявлением о принятии наследства обратилась мать ФИО7 – ФИО11, в котором также указала потенциальных наследников ФИО7: сына ФИО15 и дочь ФИО16, однако последние с соответствующим заявлением к нотариусу не обратились. Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО11 не выдавалось.
Кроме того, из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> (кадастровый номер 24:50:0300148:39), фактически состоит из двух квартир, одна из которых (№ 1) находится в фактическом пользовании истца ФИО4, вторая (№ 2) находилась в фактическом пользовании семьи С-вых, в настоящее время – ФИО10 Данного обстоятельства последняя в ходе рассмотрения дела не оспаривала.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО17 12.07.2022 года, следует, что исходное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300148:25 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием (для индивидуального жилищного строительства). Данное здание состоит из двух домов блокированной застройки. Долевые собственники здания и земельного участка ФИО4 с долей в праве ?, ФИО18 и ФИО7 с долей в праве по ?. Блоки учтены в ЕГРН как помещения: квартиры №1 с кадастровым номером 24:50:0300148:63 (ФИО4) и квартира №2 с кадастровым номером 24:50:0300148:64 (ФИО18 и ФИО7).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ЗОЛ 2.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании; в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений; при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки.
Жилые дома являются самостоятельными объектами недвижимости, каждый жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок и эксплуатируется разными лицами.
Таким образом, между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, домовладение по адресу <...> ул.<адрес> фактически разделено на части, состоит из двух изолированных домов, с отдельными входами. Данное обстоятельство усматривается также из технического паспорта от 08.09.1993 года (с изменениями на 20.07.1994 года, 05.07.1995 года).
Как следует из технического паспорта от 08.09.1993 года, общая площадь домовладения составляла 109,9 кв.м., из них на квартиру № 1 проходилось 58,6 кв.м., на квартиру № 2 – 51,3 кв.м. Общая площадь в результате внесенных изменений уменьшилась на 10,7 кв.м за счет сноса Лит А2 и увеличилась на 20.1 кв.м. за счет возведения Лит А3.
В соответствии с Техническим заключением ООО «ПРОПОРЦИЯ» (составленным июль 2021 года), строительные конструкции жилого помещения по адресу: <...> находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы; обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно выводам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 15.07.2021 года, размещение жилого дома на земельном участке по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, соответствует требованиям СанПиН, планировочное устройство, отделка, уровни инсоляции и естественного освещения, инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует санитарным требованиям. Санитарное состояние помещений и прилегающей территории обеспечивает требуемый санитарно-противоэпидемический режим.
Заключением № 38/07 ПКФ «Пожарная безопасность» подтверждено соответствие указанного жилого помещения требованиям пожарной безопасности.
Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследуемыми материалами дела установлено, что выделение истцу доли в натуре в виде отдельно стоящего дома с технической точки зрения представляется возможным, выделяемый дом может эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и выделяемая квартира № 1 пригодна для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.
Определяя вариант раздела жилого домовладения, суд исходит из сложившегося порядка пользования, характера взаимоотношений сторон и предполагает, как того просил истец, прекращение права общей долевой собственности, соответствия долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого домовладения.
С учетом приведенных доказательств суд полагает возможным признание права собственности за ФИО4 на квартиру (жилой блок) № 1, общей площадью 68 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровымномером 24:50:0300148:39, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу:Красноярский край, г.Красноярск, ул.<адрес>
Выделить Кузину <данные изъяты> в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом (блокированной застройки) с кадастровым номером 24:50:0300148:39, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.<адрес> в виде квартиры (жилой блок № 1), общей площадью 68 кв.м.
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на квартиру (жилой блок) № 1, общей площадью 68 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярскийкраевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Председательствующий Н.Н. Дидур
Мотивированная часть решения изготовлена 26.10.2023 года