Решение по делу № 2-265/2023 от 12.09.2023 - о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-265/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000302-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в обоснование указав, что согласно выписке от 13.03.2023 № из Постановления Администрации Мамонтовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь. 800 кв.м. Кроме того имеется свидетельство на право собственности на землю. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Мамонтовского сельсовета № собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом также поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь 55,4 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был помещен в больницу, скончался ДД.ММ.ГГГГ. Ей негде было жить и соседка ФИО4 - ФИО9 (у которой были ключи от дома) в июне 2005 года пустила ее проживать в данном доме. Кроме места жительства ей была нужна регистрация и ДД.ММ.ГГГГ эта же соседка прописала истца в своем доме по <адрес>. За время проживания в доме истец оплачивала коммунальные платежи, проводила посадки в огороде, сделала косметический ремонт.

В связи с вышеизложенным ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.

Судом в качестве соответчика привлечена администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, в качестве третьего лица Минприроды Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что с 2005 года проживала в данном доме, содержала его как собственный, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского района Алтайского края ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что администрация района не является надлежащим ответчиком, данный дом и земельный участок являются вымороченным имуществом и подлежат оформлению в собственность администрации сельсовета. Истец ФИО2 вселилась в данный дом незаконно.

Представитель ответчика администрации Мамонтовского сельсовета будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, из представленного суду отзыва следует, что владельцем спорного дома в <адрес>, являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти владельца гражданка ФИО2 вселилась в данный дом с разрешения соседки, у которой не было прав распоряжаться данным жилым домом и земельным участком, таким образом ФИО2 в данном доме проживала незаконно. Наследники по закону не вступили в права наследования, жилой дом и земельный участок является выморочным имуществом и по закону должно отойти в муниципальную собственность. Учитывая вышеизложенное, Администрация Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края просит суд отказать в исковый требованиях истца.

Представители третьих лиц Минприроды Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, свидетелей ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. На регистрационном учете по данному адресу не состоит.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из Постановления Администрации Мамонтовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь. 800 кв.м.

На основании указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу<адрес>, площадь. 800 кв.м.

Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Мамонтовского сельсовета № собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно данным похозяйственных книг являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом также поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь 55,4 кв.м., кадастровый №.

Из представленной информации Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4, в настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Из представленных суду ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края копий лицевых счетов из похозяйственных книг на домовладение по адресу: <адрес> за период с 1991-2012 гг. первым и последним членом хозяйства (жилого дома) являлся ФИО1, который умер в 2006 году.

Согласно копии инвентарного дела объекта недвижимости по адресу: <адрес>, представленной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» владельцем земельного участка и жилого строения расположенных по указанному адресу являлся ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО10, ФИО5 пояснили, что проживают в соседних домах по <адрес> в <адрес>, в 2005 году ФИО2 негде было жить, и так как дом, принадлежащий ФИО1 пустовал, после того как он уехал в дом престарелых, соседи Л-вы, у которых был ключ от дома запустили ФИО2 с детьми жить в данный дом, которая проживает в нем до настоящего времени. За время проживания ФИО2 проводила косметический ремонт дома.

Свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что с 70-х по 2000-е годы работали в Мамонтовском лесничестве. Приблизительно в 1979 году ФИО1 приобрел дом по адресу <адрес> Мамонтовском мехлесхозе.

Согласно постановлению Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № КГУ «Мамонтовский лесхоз» (ранее Мамонтовский мехлесхоз) прекратило свою дейятельность и было ликвидировано.

По сведениям Минприроды Алтайского края и Архивного отдела Администрации Мамонтовского района архивные документы КГУ «Мамонтовский лесхоз» подтверждающие сделку купли-продажи дома ФИО1 не передавались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного проживания в спорном доме не является самостоятельным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии добросовестности владения, а истец ФИО2 доказательств такой добросовестности по смыслу пункта 1 ст. 234 ГК РФ суду не представила.

Согласно пояснений истца, она вселилась в спорное жилое помещение в 2005 году с разрешения соседки ФИО1 - ФИО9, у которой были ключи от дома, она присматривала за домом, пока ФИО1 находился в больнице. При этом доказательств прав ФИО9 распоряжаться данным домом истец суду не представила.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что при вселении в спорный жилой дом в 2005 году ФИО2 знала об отсутствии у нее оснований для признания права собственности на данное имущество, не предпринимала мер по документальному оформлению своего права на недвижимость с собственником дома и земельного участка.

Не имеет правового значения и не может служить безусловным и достаточным основанием для удовлетворения иска довод о том, что истец проживает в спорном доме более 18 лет, в течение которых каких-либо претензий к ней или требований об освобождении дома не предъявлялось, поскольку это обстоятельство само по себе не является юридически значимым для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

То обстоятельство, что истец оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания имущества, само по себе правового значения для настоящего спора так же не имеет, не свидетельствует о добросовестном владении, то есть о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку в течение всего периода пользования истцу было известно об отсутствии оснований возникновения у нее права на данное имущество.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела не заводилось, никто из наследников к нотариусу не обращался.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Т.А. Корякина