УИД 26RS0022-01-2023-000196-38 Дело № 2-410/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 02 августа 2023 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенным по адресу: (адрес). В обоснование требований указывает, что в (дата) ФИО2 продал земельный участок с расположенным на нем домом ФИО1, о чем составлена расписка. После продажи ФИО2 выехал в неизвестном направлении. (дата) вынесено постановление, согласно которому разрешено снести хату, пришедшую в негодность. В мае 1998 года после покупки жилого дома и получения разрешения на его снос ФИО1 вместе с отцом ФИО3 разобрали жилой дом и стали использовать участок для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не смог, так как представитель продавца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности – умер (дата) Он как собственник несет бремя по содержанию земельного участка на протяжении длительного периода времени.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик АЛМО СК в суд своего представителя не направил, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, и письменные пояснения на иск, против удовлетворения иска не возражает (...).

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами гражданского дела установлено, и данный факт никем не оспаривался, что недвижимое имущество - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., по адресу: (адрес) было приобретено в собственность ФИО1 у физического лица по договору купли-продажи заключённому в устной форме, не позднее января (дата) (л...).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015 г), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В пунктами 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Истец ФИО1, а до него – его отец ФИО3 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., по адресу: (адрес). Поддерживали имущество в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию.

Согласно справке Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Левокумского МО (...) сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № ..., отсутствуют.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю (...) усматривается, что ФИО2 был предоставлен участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... га.

Постановлением главы Правокумского сельского совета ( ...) от (дата) на основании акта согласования границ земельного участка за ФИО2 проживающим в (адрес) дополнительно закреплен земельный участок площадью ... кв.м, фактической считать площадь ... кв.м.

ФИО7 выдана доверенность ФИО3 о продаже дома и земельного участка расположенного по адресу: (адрес), которая удостоверена нотариусом Левокумской нотариальной конторы (...).

Согласно копии расписки, ФИО2 в (дата) продал хату и земельный участок (...

Постановлением главы Правокумского сельского совета ( ...) от 1998 года ФИО3, действующему на основании доверенности в интересах ФИО2, разрешено снести хату, расположенную по адресу: (адрес) так как она пришла в негодность.

Из копии свидетельства о смерти от (дата), усматривается, что ФИО3 (действующий в интересах ФИО7) умер (л...).

Свидетель ФИО8, пояснил, что с (дата) года истец использует земельный участок, выращивает что-то.

Свидетель ФИО9 пояснила, что знакома с ФИО1 как с жителем села, ей известно, что ранее участок принадлежал иному лицу, истец что-то сажает на участке, строения на участке отсутствуют.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № ... и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность владения имуществом, как одно из предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательных условий перехода права собственности по приобретательной давности, означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому в его фактическое владение поступила вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако, не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

В пунктах 19 - 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению соответствующего государственного или муниципального органа и последующий отказ суда в признании права государственной или муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и правоприменительных разъяснений, по данной категории дел имеющими юридическое значение и подлежащим установлению являются следующие обстоятельства:

дата (период) и обстоятельства, при которых спорное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истца;

принадлежность спорного недвижимого имущества, то есть необходимо установить либо собственника этого имущества, либо бесхозяйность имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, на дату поступления имущества в фактическое владение истца;

знал (не знал) или должен был (не должен был) знать истец в момент поступления спорного недвижимого имущества в его фактическое владение об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество;

начало и окончание периода срока исковой давности для истребования заинтересованными лицами из владения истца спорного недвижимого имущества в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (три года с момента, когда притязатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права);

срок нахождения спорного недвижимого имущества в фактическом владении истца, начинающийся не ранее истечения указанного срока исковой давности и длящийся не менее 15 лет (срок приобретательной давности);

добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения права собственности по давности. Напротив, следует исходить из предположения, что собственник такого имущества имеется, и процесс признания права собственности по давности должен охватывать также меры по установлению такого собственника.

При этом владелец, претендующий на приобретение имущества по давности, не обязан доказывать наличие или отсутствие собственника в качестве необходимого условия приобретения права собственности.

Поскольку у истца правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., по адресу: (адрес), отсутствуют, возможности обратиться с заявлением в установленном законом порядке в Левокумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество у ФИО1 не имеется.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) № ... (в ред. от (дата)) разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Суд, исходя из анализа имеющихся в материалах дела доказательств, находит, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ни в муниципальную собственность, ни в частную собственность истца либо иных лиц передан не был. В период с 1992 года ни органом местного самоуправления, ни иными лицами виндикационных требований к ФИО1 и его умершему отцу не предъявляли, а с 2007 года начал течь срок приобретательной давности, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В период с 1992 года по настоящее время, то есть более 31 года, отец истца, а с 2021 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком, как своим собственным, полагая, что на момент получения в фактическое владение данный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО4, но не зарегистрировавшим право собственности на спорный участок.

Истец регулярно и исправно нес и несет бремя содержания спорного земельного участка.

Согласно сообщению МИФНС № ... России по СК ФИО5 производилась оплата земельного налога с 2018 по 2021 год, предоставить сведения об уплате за период с 1992 по 2017 года не представляется возможным в связи с отсутствием платёжных документов (срок хранения 5 лет) (л.д.).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Левокумского муниципального округа предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка, а также по истребованию имущества из чужого незаконного владения истца.

Из материалов дела следует, что орган местного самоуправления четко выразил свою правовую позицию относительно исковых требований истца, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт открытого и непрерывного владения нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения (паспорт ...) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., по адресу: (адрес) - в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием, для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности за ФИО1 (дата) года рождения (...) на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № ..., по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2023 г.

Судья А.А. Власов