Дело № 2-1028/2026 (2-10902/2025)
УИД 35RS0010-01-2025-016729-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 12 января 2026 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,
при секретаре Ворониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Луч-1», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Луч-1» (далее – ГСК «Луч-1»), Администрации города Вологды о признании права собственности на гараж и земельный участок.
Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Луч-1» и открыто владеет, пользуется гаражным боксом №, задолженности по внесению паевых и членских взносов не имеет. В связи с «гаражной амнистией» был подготовлен пакет документов для оформления в собственность земельного участка под гаражным боксом. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 11 сентября 2025 года № отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом лане территории и предварительном согласовании предоставления в собственности земельного участка. Основанием для отказа послужило то, что образуемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосфера» доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №
Просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с характерными точками контура объекта, согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 28 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчики ГСК «Луч-1», Администрация города Вологды, третье лицо Управление Росреестра по Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации города Вологды от 15 января 1996 года № зарегистрирован ГСК «Луч-1» в рйне <адрес>. Указанному ГСК предоставлены в аренду на два года земельные участки из земель запаса обшей площадью 6984 кв.м для строительства индивидуальных гаражей. Обозначенные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №
В соответствии с прилагаемой графической информацией испрашиваемые объекты недвижимости расположены в пределах участка с кадастровым номером №
По сведениям ЕГРН от 05 ноября 2025 года граница земельного учаскта с кадастровым номером № площадью 5350 кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, однако в графе «Особые отметки» выкопировки содержится запись: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с 19февраля 1996 года; Лица (объекты недвижимости) в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ГСК «Луч-1».
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое одноэтажное здание гаражей 1995 года завершения строительства с кадастровым № с местоположением: <адрес> снято с кадастрового учета 21 февраля 2022 года.
В соответствии со справкой председателя ГСК «Луч-1» от 05 июня 2025 года ФИО2 является членом ГСК «Луч-1» с 1998 года, владеет и фактически пользуется гаражным боксом №. Паевые и членские взносы выплачены полностью.
Согласно техническому плану здания от 08.10.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47 кв.м.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 1998 года, пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гараж.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Вводный закон) предусмотрено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления обратившегося лица (в частности, собственника гаража).
То есть, в соответствии с вышеназванным законом, гаражный бокс, принадлежащий истцу, относится к самостоятельному зданию.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Вводного закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Часть 14 статьи 3.7 Вводного закона предусматривает, что гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Поэтому в силу статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 20 статьи 3.7 Вводного закона истец имеет право на получение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании под его гаражом.
Доводы Администрации города Вологды о том, что отсутствует доступ к земельному участку с территории земельного общего пользования, несостоятелен, поскольку в соответствии с межевым планом, составленным 08 октября 2025 года кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.
Поскольку за ФИО2 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный для строительства гаражных боксов ГСК «Луч-1», и данный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО2 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО2, СНИЛ №, право собственности на здание, гаражный бокс, площадью 47 кв. метров, по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 08 октября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО2, СНИЛ №, право собственности на земельный участок площадью 28 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд, на котором расположен гаражный бокс №, площадью 47 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гараж 95 с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Суханова
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026