Производство № 2-4519/2023
УИД 28RS0004-01-2023-003643-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,
при секретаре Леушиной В.А.,
с участием прокурора ЕЕ, истца НА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НА к ВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
НА обратилась в суд с названным иском к ВА, указав, что является собственником квартиры №***
По данному адресу зарегистрирован бывший собственник квартиры ВВ, который в соответствии с п. 7 договора купли-продажи помещения обязался выписаться в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения. До настоящего времени данное обязательство не выполнено. Ответчик в квартире не проживает, его выезд носит добровольный характер; вещей ответчика в квартире нет; бремя содержания квартиры не несет.
С момента продажи квартиры ответчик перестал поддерживать связь, все отношения с ним прекращены.
После перехода права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, его регистрация в спорной квартире препятствует истцу в реализации законных прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
На основании изложенного, с учетом заявления об изменении предмета требований истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №***
Истец НА в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик, представители третьих лиц: МО МВД России «Благовещенский», ООО «Благ-РКЦ» о дате и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ неоднократно, надлежащим образом; доказательств уважительности причин неявки не представлено.
В деле имеются многочисленные извещения суда, заблаговременно, с соблюдением требований ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, направленные по месту жительства ответчика, который почтовую корреспонденцию в отделении связи не получал, что влекло ее возвращение в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции следует расценивать как отказ от ее получения, в связи с чем, у суда имеются основания считать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Принимая во внимание, что ответчик не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательства уважительности таких причин, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора ЕЕ, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина по новому месту жительства.
По мнению суда, неисполнение ответчиком данной предусмотренной законом обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации - нарушает законные права истца.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные нормы содержаться в ст. 30 ЖК РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Из содержания ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спор возник относительно права пользования ответчиком ВВ квартирой № ***
Обстоятельства того, что именно истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, подтверждаются договором №б/н купли-продажи квартиры от 14.07.2020 спорной квартиры, а также выпиской из Единого гос. реестра недвижимости от 16.07.2020.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Обстоятельства того, что в спорной квартире по настоящее время ответчик ВВ фактически значится зарегистрированным по месту жительства, усматриваются из адресной справки №79 от 18.02.2023 ОВМ МО МВД России «Благовещенский», а также справки от 30.05.2023 года Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области.
Подача настоящего иска в суд обусловлена тем, что ответчик выехал из жилого помещения и забрал все свои вещи, т.е. отказался от имевшегося у него права пользования спорным жильём.
Обстоятельства не проживания ответчика в спорной квартире, ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицаются и не оспариваются.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ возражений на исковое заявление, доказательств, опровергающих доводы истца, и, подтверждающих факт проживания по адресу регистрации, а также факт несения расходов по его содержанию (внесения оплаты жилищных и коммунальных услуг) стороной ответчика, суду не представлено.
Факт добровольного выезда и не проживания ответчика в спорном помещении также установлен из показаний свидетеля Свидетель №1, пояснившего суду, что приходится истцу родным братом, к участникам процесса неприязненных отношений не имеет. Известно, что его сестра (истец по делу) купила у ответчика квартиру по адресу: ***. Он (свидетель) помогал въезжать, делать ремонт. После того, как сестар стала проживать в квартире, свидетель ответчика там ни разу и не видел. Вселение в квартиру состоялось 3 года назад. Ответчика свидетель не знает. Когда въезжали в квартиру, то она была пустая. Вселиться ответчик в квартиру не пытался, каких-либо притязаний с его стороны по поводу квартиры не было; вещей в квартире ответчика нет; в квартиру никогда не приходил.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля не противоречат доводам истца, изложенным в иске и в судебном заседании.
Суд полагает установленным факт добровольного выезда и не проживания ответчика в спорном помещении.
Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании ВВ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №***, поскольку ответчик не является собственником указанного жилого дома, в спорном помещении не проживает, бремя содержания помещения не несет, в связи с чем, утратил право пользования жилым домом, принадлежащего истцу на праве собственности.
На основании абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (в ред. от 01.04.2019) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение является основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета по адресу: ***
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По соглашению об оказании юридической помощи от 03.04.2023 между ВВ (представитель) и НА (доверитель), доверитель, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, и в порядке, определенном настоящим соглашением, дает поручение представителю на осуществление предусмотренных настоящим соглашением действий, сопряженных с представлением доверителю на профессиональной основе возмездной квалифицированной юридической помощи, в целях защиты прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию. Представитель в рамках представленных настоящим соглашением полномочий принял обязательства осуществить в интересах доверителя комплекс юридических действий, в отношении: оказания всесторонней юридической помощи (юридических услуг, осуществление юридической защиты) доверителю по следующим направлениям: в рамках составления искового заявления о снятии с регистрационного учета ВВ, по взаимному соглашению сторон в предмет настоящего соглашения могут быть включены иные вопросы, сопряженные с оказанием юридической помощи (п.п. 1, 4 соглашения).
Стоимость услуг по настоящему соглашению определена в размере 15 000 рублей, из них представителю уплачивается: 2 000 рублей в счет формирования правовой позиции по предмету соглашения, указанному в ст. 1, настоящего соглашения; 3 000 рублей, в счет подбора нормативно-правовой базы, закрепляющей правовую позицию доверителя; 5 000 рублей в счет проведения правового анализа документов по предмету соглашения, указанном в ст. 1 настоящего соглашения; 5 000 рублей в счет составления искового заявления по предмету соглашения, указанном в ст. 1, настоящего соглашения.
Факт оплаты подтверждается актом о выполнении работ от 03.04.2023, по которому исполнитель выполнил, а заказчик (доверитель) принял следующие услуги: формирование правовой позиции, подбор нормативно-правовой базы; проведение правового анализа документов; составление искового заявления.
Принимая во внимание, что истец вынужденно понесла данные расходы, в связи с недобросовестностью поведения ответчика, неснятием его в досудебном порядке с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд полагает необходимым взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, т.е. полностью.
В порядке ст. 98 п. 1 ГПК РФ, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (чек-ордер от 11.04.2023) за предъявление в суд настоящего искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НА (паспорт ***) – удовлетворить.
Признать ВВ (паспорт ***) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ***
Настоящее решение является основанием для снятия сведений о регистрации по месту жительства ВВ (паспорт ***) в жилом помещении по адресу: ***
Взыскать со ВВ (паспорт ***) в пользу НА (паспорт ***) возмещение судебных расходов: по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей 00 копеек, по уплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В. Кастрюков
Решение в окончательной форме составлено 21.08.2023 года