Решение по делу № 2-234/2025 от 18.07.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Иркутск

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2025 года.

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.Е.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2025 по иску <ФИО>3 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

решил:

в Куйбышевский районный суд города Иркутска обратился истец <ФИО>3 с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, указав в его обоснование, что решением Иркутского городского совета народных депутатов <номер> от <дата> были утверждены временные правила о порядке организации индивидуального строительства г.Иркутска и создании при трестах жилищного хозяйства кооперативы по оказанию посреднических услуг в строительстве индивидуальных жилых домов. В соответствии с правилами горисполком должен отвести земельные участки для индивидуального жилищного строительства в соответствии с генеральным планом развития города, планировки и застройки. Для организации застройки земельных участков могут организовываться жилищно-строительные кооперативы (товарищества) индивидуальных застройщиков, членам которых предоставляются земельные участки для застройки жилыми домами с сохранением прав личной собственности на индивидуальный дом и земельный участок в пределах норм, установленных Земельным кодексом РСФСР. Решением Исполнительного комитета Иркутского областного Совета народных депутатов <номер> от <дата> просит Совет Министров РСФСР разрешить изъять в Иркутском районе изъять земельные участки и предоставить их Иркутскому горисполкому для индивидуального жилищного строительства. Решением Исполнительного комитета Иркутского областного Совета народных депутатов <номер>.23 от <дата> Куйбышевскому райисполкому г.Иркутска были отведены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в районе Пади Топка. Решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся <номер> от 10.10.1990г. Куйбышевскому райисполкому г.Иркутска отведен земельный участок в Куйбышевском районе г.Иркутска в Пади Топка под строительство 2 очереди жилого поселка площадью 54 га. Площадь приусадебного участка установлена 0,09 га. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов <номер> от <дата> создана дирекция строящегося микрорайона индивидуальной жилой застройки в "Пади Топка". Решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов <номер> от <дата> ассоциации "Предместье" исполкома Куйбышевского районного Совета народных депутатов выделено 4 участка для ИЖС 1 очереди в микрорайоне Падь Топка. Решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся <номер> от 19.11.1991г. Куйбышевскому райисполкому <адрес> был отведен дополнительный земельный участок в Куйбышевском районе г.Иркутска в Пади Топка для строительства второй очереди жилого поселка площадью 76,6 га. Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> <номер> было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Дирекция строительства и/п «Топка». Основными вида деятельности установлено: проектирование и строительство жилых поселков индивидуального типа и объектов соцкультбыта. Распоряжением главы администрации Куйбышевского административного округа <адрес> от <дата> <номер>-р ТОО «Топка» переданы функции заказчика по строительству группы индивидуальных жилых домов городского типа. ТОО "Топка" (председатель <ФИО>5) является заказчиком по строительству жилья в микрорайоне индивидуальной застройки Падь Топка (2 очередь). Постановлением Мэра г.Иркутска от <дата> <номер> для обеспечения управленческих функций на территории Куйбышевского, Кировского районов г.Иркутска образован комитет по управлению Правобережным округом г.Иркутска. Постановлением Мэра г.Иркутска от <дата> <номер> переданы в распоряжение Комитета по управлению Правобережным округом администрации г.Иркутска земельные участки второй очереди в Пади Топка площадью 18 968 кв.м. и 19 171 кв.м., расположенные в Куйбышевском районе, в пади "Топка", в аренду сроком на 2 года для организации строительства жилых домов индивидуальной застройки. Этим же постановлением указано, что в установленном порядке на основании заявлений граждан подготовить проекты постановлений мэра г.Иркутска о предоставлении земельных участков гражданам для строительства индивидуальных жилых домов в соответствии с согласованным генеральным планом поселка индивидуальной застройки от <дата>. Постановлением Мэра г. Иркутска от <дата> <номер> микрорайон индивидуальной застройки «Падь Топка» (между микрорайоном «Зеленый» и поселком частной застройки «Падь Топка») переименован в микрорайон «Лесной». Распоряжением председателя комитета по Управлению Правобережным округом Администрации <адрес> от <дата> <номер> функции заказчика по организации строительства мкр. Лесной и <адрес> переданы ООО «Дирекции строительства индивидуального поселка «Топка». Постановлением Мэра <адрес> от <дата> <номер> улицам в микрорайоне "Лесной" (2-я очередь застройки) присвоены названия, в том числе улице, на которой находится земельный участок, выделенный истцу, присвоено название "Покровская". В целях устранения препятствий к реализации прав граждан в приобретении в собственность земельных участков в микрорайоне Лесной Куйбышевского района г. Иркутск, Постановлением мэра <адрес> от <дата> за <номер> было прекращено МО <адрес> право на земельный участок, расположенным в Куйбышевском районе г. Иркутска мкр. Лесной.

Истец <ФИО>3 (застройщик) заключил договор <номер> от <дата> "О создании фонда под обустройство территории Падь "Топка" и выделении земельного участка под индивидуальное строительство" с Дирекцией строительства индивидуального поселка "Топка". По условиям договора Дирекция взяла на себя обязательства организовать следующие виды работ: в том числе выделение земельного участка под индивидуальное строительство жилых домов, а застройщик обязуется, в том числе согласовать с дирекцией, план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СниП, а также границ земельного участка с учетом плана детальной планировки кварталов, красных линий и требований контролирующих органов. Дирекция по окончании строительства жилых строений оказывает застройщикам содействие в оформлении земельного участка. Согласно условиям данного договора истцу был предоставлен земельный участок, где он в 2002-2019 годах осуществил строительство индивидуального одноэтажного жилого дома под литерой 12, общей площадью 117 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м. <дата> инженером-геодезистом <ФИО>6 на основании договора <номер> был отведен в натуре земельный участок <номер> в квартале 4 площадью 953 580 кв.м. <ФИО>3 в присутствии директора строительства жилого поселка "Падь Топка" <ФИО>8 с составлением чертежа границ, границы закреплены деревянными кольями. Геодезические данные по границам участка переданы в Дирекцию строительства для передачи в Горкомзем для ведения городского кадастра и выдачи юридического документа на земельный участок. <ФИО>3 произведена оплата паевых взносов в дирекцию строительства индивидуального поселка "Топка", что подтверждается квитанциями <номер> от <дата> на сумму 9500 рублей, <номер> от <дата> на сумму 360 рублей <номер> от <дата> на сумму 1414 рублей, <номер> от <дата> на сумму 3495 рублей. В строительстве дома истец участвовал своими силами и средствами. В доме постоянно проживает вместе с семьей, несет все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием дома. <ФИО>3 заключил договор возмездного оказания услуги <номер> ОУ/17-ЮЭС от <дата> с ОАО " Иркутская электросетевая компания" филиал "Южные электрические сети" по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети ОАО "ИЭСК" и ему оказана услуга по технологическому присоединению энергопринимающего устройства в жилом доме по адресу: <адрес>, м-н Лесной, <адрес> размере максимальной мощности энергопринимающего устройства 15 Квт, оформлен договор электроснабжения жилого дома <номер> от <дата>, на основании акта разграничения границ ответственности от <дата> <номер>-ЮЭС и соответственно производит оплату потребляемой электроэнергии при эксплуатации и обслуживании дома. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что с 2017 года <ФИО>3 оформил энергоснабжение дома, производит оплату потребляемой электроэнергии, т.е. соответствующими органами признается существование жилого дома с обеспечением коммуникаций. Вместе с тем, при строительстве дома не были истребованы согласования администрации, в связи с этим, строение является самовольным. Истец <ФИО>3 лишен возможности оформить регистрацию себя и членов своей семьи по адресу проживания, также он не может оплачивать налоги, оформить центральное водоснабжение жилого дома в МУП "Водоканал" г.Иркутска. Администрация <адрес> с 2002 года по настоящее время в судебные органы с требованием о сносе самовольно возведенного строения не обращалась. Истец обратился в МУП "Бюро технической инвентаризации г.Иркутска" и получил технический паспорт от <дата> на жилой <адрес> группы капитальности, расположенный по адресу <адрес>, согласно которому год постройки 2019, фактическое использование - жилой одноэтажный дом литера А-2019 общей площадью 117 кв.м., жилой площадью 85,9 кв.м, подсобной - 31,1 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану объекта жилой дом состоит из помещений под литерой " А": подсобное назначение площадью 31,1 кв.м. - коридор площадью 13,9 кв.м, помещение площадью 10,3 кв.м., совмещенный санузел 6,9 кв.м.; жилое назначение - жилая комната площадью 18,1 кв.м., жилая комната площадью 11 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 24,9 кв.м, жилая комната 21,1 кв.м. всего 85,9 кв.м. Итого по зданию 117,0 кв.м. Материал стен - деревянный рубленный из брусьев. Высота жилого дома составляет 3,20 м. Жилой дом площадью 117,0 кв.м. подключен к автономному водоснабжению (скважина), канализация обеспечена выгребной ямой, отопление и горячее водоснабжение осуществляется автономно с помощью бойлера и печи, подключено электроснабжение. Согласно техническому описанию и определению физического износа основных строений жилого дома 2019 года постройки литера "А" - процент износа - 5%. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 1 336 816 рублей. Истцом получено заключение МУП "Бюро технической инвентаризации г.Иркутска" от <дата> <номер>, в котором указано, что на момент обследования <дата> перепланировка в доме не производилась, общая площадь составляет 117 кв.м., в том числе жилая 85,9 кв.м. Еще в период строительства жилого дома истец обращался в МУП "БТИ" г.Иркутска для изготовления технического паспорта и ему был подготовлен технический паспорт от <дата> на объект незавершенного строительства, а также выдано заключение о том, что пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, м-н Лесной, <адрес> значится <ФИО>3 Земельный участок огорожен, на нем возведен объект незавершенного строительства готовностью 36%. Истец был намерен еще в 2014 году легализовать строительство жилого дома, но реализовать свои намерения не смог в связи с тем, что в этот период времени положительные решения о легализации построек по микрорайону Лесной администрацией <адрес> не стали выдаваться в связи с изменениями в законодательстве. В этот же период времени судебные органы также отказывали в признании права собственности по данному поселку. Комитетом по градостроительной политике администрации <адрес> письмом от <дата> <номер> предоставлены сведения в отношения земельного участка, используемого истцом, из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), согласно которым границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Под объектом капитального строительства <адрес> сформирован образуемый земельный участок с условным номером 6-24, площадью 915,71 кв.м. с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного использования (1 этап), в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-09, утвержденным постановлением администрации г.Иркутска от <дата> <номер> (в редакции постановления администрации г.Иркутска от <дата> <номер>) и находится в территориальной зоне "Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт) (ЖЗ 101), в планировочном элементе П-04-09 в границах зон с особыми условиями использования территории "водоохранные зоны" частично "прибрежные защитные полосы" в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, утвержденными решением Думы города Иркутска от <дата> <номер>. Также истцу комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска письмом от <дата> <номер> предоставлены сведения из проекта межевания территории в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-09 земельный участок, расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером 6-24 площадью 915,71кв.м. с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", со способом образования " Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена" (1 этап) и пересекает границы образуемых земельных участков с условными номерами 1-2, площадью 150 945,52 кв.м. (1 этап); 6-23, площадью 941,78кв.м (1 этап); 6-25, площадь. 995,08 кв.м. (1 этап) в соответствии с перечнем и сведениями об образуемых земельных участках. Площадь участка составляет 915,6 кв.м., периметр составляет 125,72кв.м. Истцом в МУП БТИ г.Иркутска заказана схема расположения на кадастровом плане территории и была запрошена информация в комитете по градостроительной политике администрации <адрес> о проекте планировки территории планировочного элемента П-04-09 и получен ответ от <дата> <номер>, что в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента, утвержденным постановлением администрации г.Иркутска от <дата> <номер> (в редакции постановления администрации г.Иркутска от <дата> <номер> земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения капитального строительства регионального и местного значения. Но вместе с тем, на момент запроса, на указанном земельном участке имелась красная линия, которая пересекала земельный участок с левой стороны с левого угла на 32 см по указанным в письме координатам. Истец перенес забор в соответствии с указанными координатами и вновь обратился в МУП БТИ г.Иркутска, ему была выдана новая схема расположения земельного участка с внесением изменений. Площадь земельного участка уменьшилась и составляет 949 кв.м. Он повторно обратился в администрацию г.Иркутска с запросом проекта планировки территории и получил ответ от <дата> за <номер>, в котором указано, что в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента, утвержденным постановлением администрации г.Иркутска от <дата> <номер> (в редакции постановления администрации <адрес> от <дата> <номер> земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения капитального строительства регионального и местного значения. Красная линия не установлена. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленному начальником земельно-кадастровых работ БТИ г.Иркутска <ФИО>7, земельный участок отведен в натуру, установлено местонахождение земельного участка по адресу : <адрес>. Земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер>., площадь земельного участка составляет 949 кв.м., что соответствует договору <номер> и акту вынесения границ участка границ в натуру от <дата>, где указано, что площадь составляет 915,71 кв.м. Границы образуемого земельного участка сведены с границами смежных земельных участков, оформленных в установленном порядке. По перерасчету координат земельного участка по акту вынесения границ, используемых ранее и сьемке в настоящее время, площадь участка составляет 954 м. Согласно заключению МУП БТИ по геодезическим работам в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а также проекта межевания территории с каталогом координат земельного участка и акта о выносе границ участка в натуру, специалистами МУП "БТИ" дом истца расположен в кадастровом квартале <номер>, границы земельного участка, на котором построен дом истца по адресу <адрес>, соответствует местонахождению границ согласно геодезической съемке (фактически занимаемым границам земельного участка). Также согласно заключению МУП БТИ, границы земельного участка красные линии не пересекают. Таким образом, МУП БТИ подтверждено, что земельный участок, занимаемый истцом расположен в границах и координатах, установленных при его выделении истцу кооперативом и истец построил дом именно в том месте, которое ему было выделено. Границы земельного участка соответствуют местоположению границ согласно геодезической сьемке (фактически занимаемым границам земельного участка). Также истец обратился в комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу <адрес>, предоставлении градостроительного плана земельного участка. Но письмом от <дата> за <номер> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с не предоставлением документов, предусмотренных Административным регламентом, в том числе документов, которые возможно оформить только после принятия соответствующего судебного решения. Письмом от <дата> <номер> истцу было отказано в выдаче градостроительного плана. Получить градостроительный план невозможно в связи с тем, что отсутствует кадастровый номер объекта, отсутствуют документы, предусмотренные регламентом. Предоставить данные документы истец не имеет возможности в связи с тем, что объект является самовольной постройкой, земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а установить данные границы возможно лишь после вынесения судебного решения о признании права собственности истца на жилой дом в собственность. После этого истец может обратиться в соответствующие органы о признании права собственности на жилой дом, проведении геодезических работ и составлению межевого плана, установлении границ земельного участка. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> получил уведомления от <дата> № КУВИ-<номер> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что истец принимал меры к легализации жилого дома, но ему было отказано. Согласно строительно-технического заключения технического состояния конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от <дата>, произведенной ООО "Стройсовет" специалистом в области строительно-технической экспертизы, жилой дом общей площадью 117 кв.м. расположен в границах земельного участка. Территория огорожена забором. Здание состоит из одного наземного квадратного здания и крыльца. Крыша двускатная с организованным водостоком. Здание обеспечено местной инженерной системой отопления - речью и электрическим котлом 15 кВт. Силовые и слаботочные электросети - от городских центральных систем. Конструктивное решение здания - брусчатое, фундамент монолитный железобетонный ленточный. Категория технического состояния здания -исправное. Все помещения имеют естественное освещение путем наличия оконных проемов в наружных стенах. Техническое состояние конструкции и основания здания обладает достаточной прочностью и устойчивостью, дефектов и повреждений не выявлено. Техническое состояние оценивается как нормативно-техническое, исправное и пригодное для дальнейшего использования по назначению в качестве жилого дома. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующих норм в части механической безопасности, СНиП и СП, предъявляемым жилым домам, Эксплуатация здания безопасна, а также жилой дом не нарушает Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. Также истец обратился в АНО Экспертный центр "Регион-эксперт" о проведении пожарно-технического исследования здания требованиям пожарных норм и правил. Согласно заключению специалиста <номер> от <дата> АНО Экспертный центр "Регион-эксперт" жилой дом имеет !У степень огнестойкости, класс функциональной пожарной опасности С1, что соответствует требованиям ФЗ-123.Ф.1.4. Противопожарные разрывы соблюдаются. Подъезд пожарной техники возможен. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы соответствуют требованиям пожарной безопасности. Регламентированные расстояния до ближайшего дома соответствует требуемым и составляют 15,5 м и 17 м. Электроснабжение осуществляется от линии электропередач, электрические линии имеют защиту от короткого замыкания и перегрузок, электропроводка проложена в кабель-каналах. Исполнение электрооборудования соответствует требованиям. Отопление дома осуществляется от электрического котла заводского производства, твердоотапливной кирпичной печи и камина и соответствует установленным требованиям. Помещение оснащено дымовыми извещателями. Пожарная безопасность объекта обеспечена в виду того, что выполнены требования пожарной безопасности. Жилое здание соответствует требованиям пожарных норм и правил. Эксплуатация жилого здания не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Также истцом предоставляется в суд экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ОИ/2773 от <дата> о соответствии размещения возведенного строения с выводом о том, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования. Возможность признания права собственности на данный жилой дом не ущемляет чьи-либо права, не создает угроз третьим лицам. Истец осуществлял строительство жилого дома на земельном участке, который был ему выделен на основании договора о создании фонда под обустройство территории Падь "Топка" и выделении земельного участка под индивидуальное строительство" с Дирекцией строительства индивидуального поселка "Топка", произвел за него оплату в полном объеме. Дирекции земельный участок был выделен в соответствии с действующими нормативными актами соответствующими государственными органами.

Истец <ФИО>3 просит суд с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ признать за ним право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>3 и его представитель <ФИО>14, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме. Истец суду объяснил, что спорный жилой дом построил своими силами за счет собственных средств. Выделенный земельный участок был заболочен, подъездных дорог не было, поэтому вместе с соседями, сначала болото засыпали, дороги сами строили и начали строить дома. Проживает в данном жилом доме с женой и с семьей дочери с 2020 года.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что если судом будет установлена совокупность достаточных, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих что <ФИО>3 на законных основаниях, возвел на земельном участке самовольную постройку, которая соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то признание права собственности на самовольную постройку возможно.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом и неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.39 Постановления Пленума от 12.12.2023 N 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума от 12.12.2023 N 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40 Постановления Пленума от 12.12.2023 N 44).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абз.3 ч.2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21, статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Одной из обязанностей граждан является соблюдение требований пожарной безопасности.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении возникшего спора судом установлено, что решением Иркутского горисполкома от 06.04.1988 №19/270 разработаны временные правила о порядке организации индивидуального жилищного строительства в городе Иркутске.

Пунктом 2 Временных правил, всю ответственность за ускорение развития индивидуального жилищного строительства на территории города, скорейшее удовлетворение потребностей семей, желающих построить или реконструировать индивидуальный дом, несут горисполком и на соответствующих подведомственных территориях райисполкомы Советов народных депутатов.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 10.10.1990 № 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки» Куйбышевскому райисполкому отведен земельный участок площадью 54 га под строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.

Решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов №16/728 от 19.11.1991 «Об отводе дополнительного земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки» Куйбышевскому райисполкому отведен дополнительный земельный участок площадью 78,6 га под строительство второй очереди жилого поселка в Куйбышевском районе, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.

Постановлением Мэра города Иркутска от 02.12.1994 №52/1074 приведенные решения исполкома Иркутского горсовета в пункте 1 после слов «земельный участок» дополнены словами: «в бессрочное (постоянное) пользование».

Согласно распоряжению председателя комитета по управлению Правобережным округом администрации <адрес> от <дата> <номер> в целях упорядочения работ в организации застройки земельных участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство (м/р «Лесной» и пос. «Топка»), а также на основании заключенного договора между администрацией Правобережного округа г.Иркутска и ООО «Дирекцией строительства и/н «Топка» переданы функции «заказчика» по организации строительства м/р «Лесной» и пос. «Топка» ООО «Дирекции строительства и/п «Топка». ООО «Топка» (<ФИО>8) переданы полномочия в соответствии с генеральным планом застройки заключать договоры с гражданами и юридическими лицами на предоставление им свободных земельных участков под индивидуальное строительство, а также развитие инфраструктуры поселка.

Постановлением мэра города Иркутска от <дата> <номер> переименован микрорайон индивидуальной застройки «Падь Топка» (между микрорайоном «Зеленый» и поселком частной застройки «Падь Топка») в микрорайон «Лесной».

Постановлением мэра города Иркутска от <дата> <номер> в микрорайоне «Лесной» присвоены названия улицам, проездам и переулкам, в том числе, название улицы Покровская.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска» (Дирекция), в лице директора <ФИО>8, действующего на основании Устава и решения <номер> Иркутского горисполкома от 06.04.1988 года «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и <ФИО>3 (застройщик) заключен договор <номер> «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство», в соответствии с которым Дирекция взяла на себя обязательства по организации следующих видов работ: получение материалов изысканий по сейсмо-топо-геологии земельной территории застройки; водопонижения территории застройки; выделения земельного участка под индивидуальное строительство жилых строений; строительство дорог, проездов дорожных и мостовых; СМР для обеспечения «Застройщика» электроэнергией, водой и канализованием: при условии сооружения городских инженерных сетей подведенных магистралями к территории застройки поселка; обеспечения по желанию «Застройщика» типовой рабочей документацией для строительства жилого дома»; строительства жилого дома и приусадебных построек с учетом отдельных пожеланий «Застройщика».

Согласно акту о выносе границы участка в натуру от <дата>, составленным инженером-геодезистом <ФИО>6, на основании договора от <дата> <номер> отведен в натуре земельный участок. Границы закреплены на местности деревянными кольями с опознавательными вехами с подписанными на них номерами участков и сданы <ФИО>3 в присутствии директора строительства микрорайона «Лесной» <ФИО>8 с приложением каталога координат.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму 9500 руб., <номер> от <дата> на сумму 3495 руб., <номер> от <дата> на сумму 1414 руб., <номер> от <дата> на сумму 360 руб., подтверждено, что <ФИО>3 вносились взносы по договору от <дата> <номер>.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из содержания представленных документов по отводу земельного участка, в состав которого входит спорный земельный участок, следует, что на протяжении более двадцати лет осуществлялась организация процесса индивидуального жилищного строительства в районе «Падь Топка» Куйбышевского района города Иркутска с целью удовлетворения потребности жителей города Иркутска в жилье, в том числе уполномоченные органы местного самоуправления подтверждали намерения по предоставлению истцу спорного земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от <дата> <номер>, на судебный запрос в соответствии с данными публичной кадастровой карты ФГБУ «ФКП Росреестр» границы указанного земельного участка не установлены согласно требованиям земельного законодательства. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-09, утвержденным постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> (в редакции постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>), под объектом капительного строительства <номер> по <адрес> в <адрес> сформирован земельный участок с условным номером 6-24. В соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента П-04-09, утвержденным постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> (в редакции постановления от <дата> <номер>) указанный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального и местного значения. На указанном земельном участке красная линия не установлена. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-09, утвержденным постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> (в редакции постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>), указанный земельный участок отображен как образуемый земельный участок с условным номером 6-24, площадью 924,06 кв.м., с видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» со способом образования – «Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена» (1 этап), в соответствии с перечнем и сведениями об образуемых земельных участках.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> <номер> по данным первичной технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен 1-этажный брусчатый жилой дом, литера «А» 2019 года постройки, общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой 85,9 кв.м. На момент обследования от <дата> установлено: перепланировка в доме не производилась, общая площадь составляет 117,0 кв.м., в том числе жилая 85,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от <дата>, составленному МУП «БТИ <адрес>» на жилой дом по адресу <адрес>, 2019 года постройки, общая площадь составляет 117,0 кв.м., в том числе жилая – 85,9 кв.м., подсобная – 31,1 кв.м., процент износа составляет 5 %.

Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от <дата>, пользователем объекта недвижимости по адресу <адрес>, значится <ФИО>3

В материалы дела истцом представлены договор энергоснабжения жилого дома (домовладения) №<номер> от <дата>, договор возмездного оказания услуг <номер>-ОУ/17-ЮЭС по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети ОАО «ИЭСК» от <дата> в отношении спорного дома, заключенных <ФИО>3

Из письма начальника отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес> от <дата> <номер> следует, что <ФИО>3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия, выданного в установленном порядке, разрешения на строительство жилого дома.

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» площадь земельного участка, согласно акта о выносе границ участка в натуру, составляет 954 кв.м. Согласно проекта планировки территории утвержденных постановлением от <дата> <номер> (от <дата> <номер>) границы красных линий не пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленных координат. Границы земельного участка соответствует местоположению границ согласно геодезической съемке (фактическим занимаемым границам земельного участка).

Согласно техническому заключению специалиста о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов здания, площадью 117,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, составленному специалистом ООО «СТРОЙСОВЕТ» ФИО1, при обследовании здания, площадью 117,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям действующих норм в части механической безопасности, а также соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам. В настоящем техническом заключении установлена возможность безопасной эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также определено, что объект экспертизы угрозу не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует требованиям СНиП и СП, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

- СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв. Приказом Минрегиона России от 25.12.2012 №109/ГС);

- СП 55.13330.2015. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31.02.2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр), ред. 10.07.2018;

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.11.2016 №777/пр);

- СП 23-101-2004 «Тепловая защита. СНиП 23-02-2003» (одобрен и рекомендован Письмом Госстроя РФ от 26.03.2004 №ЛБ-2013/9)», в действ. ред.;

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 18.07.2013 №474);

- СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий», актуализированная редакция СНиП 23-02-2003;

- ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Принят Государственной Думой 23.12.2009 одобрен Советом Федерации 25.12.2009), в ред. ФЗ от 02.07.2013 №185-ФЗ.

В соответствии с заключением специалиста <номер> от <дата>, составленным специалистом Автономной некоммерческой организацией Экспертным центр «Регион-эксперт» <ФИО>9, жилое здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Лесной, <адрес>, соответствует требованиям пожарных норм и правил. Эксплуатация жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> №он/2773, размещение возведенного строения (здания), одноэтажного жилого дома, площадью 117,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал <номер> объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценивая заключения экспертов, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку составлены специалистами, обладающими необходимым образованием и квалификацией. Заключения содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, их заинтересованности в рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Оснований для исключения заключений экспертов в качестве доказательств по делу судом не усматривается.

По сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» на судебный запрос в документах, находящихся на архивном хранении отсутствуют сведения об объектах недвижимости жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также копии дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>.

Факт несения расходов на строительство спорного жилого дома по указанному адресу подтверждается товарными чеками 2012-2019 год.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля <ФИО>10, которая суду показала, что проживает по соседству с истцом. С 2002 года отсыпали земельный участок, чтобы подъехать к дому, потому что там было болото. Истец своими силами с зятем и за счет собственных средств построил спорный жилой дом. Заехал в спорный жилой дом в 2020 году. В данный момент истец проживает с супругой, дочерью, зятем и с внуками. Огород обрабатывает. О претензиях администрации относительно построенного жилого дома неизвестно, никто не приезжал, претензий не предъявлял, о спорах с соседями по границам земельного участка не слышала.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля <ФИО>11, который суду показал, что является зятем истца. В 2009 году начали отсыпать земельный участок, в 2012 году залили фундамент. В 2013-2014 году начали строительство дома, завершили строительство в 2019 году. Вместе с истцом построили дом, за счет средств истца. В спорном жилом доме проживает истец, его супруга, дочь истца, он и дети. О претензиях администрации относительно построенного жилого дома неизвестно, никто не приезжал, претензий не предъявлял.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля <ФИО>12, которая суду показала, что проживает по соседству с истцом. С 2002 года истец начал строительство дома. Истец своими силами и за счет собственных средств построил спорный жилой дом. В спорном жилом доме проживает истец, его супруга, дочь истца, зять и их дети. Огород обрабатывают. О претензиях администрации относительно построенного жилого дома неизвестно, никто не приезжал, претензий не предъявлял, о спорах с соседями по границам земельного участка не слышала.

Суд принимает во внимание показания свидетелей в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с изложенными обстоятельствами и представленными в материалы дела доказательствами. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как разъяснено в п. 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, не запрещает субъекту гражданских правоотношений обратиться за легализацией объекта капитального строительства, имеющего признаки самовольной постройки при отсутствии разрешения на строительство объекта, поскольку возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее возведение, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истец своими силами и за свой счет выстроил жилой дом, без соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке. Земельный участок под строительство был предоставлен истцу на основании договора <номер> от <дата>, заключенного с ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска» для целей индивидуального жилищного строительства в установленном законом порядке в рамках и объеме сложившихся правоотношений полномочным органом, в соответствии с действовавшими на момент предоставления спорного земельного участка правовыми нормами регулирования возникших правоотношений. Земельный участок используется в настоящее время в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» с соблюдением строительных, технических, пожарных и землеустроительных правил без нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и государства. В ходе судебного разбирательства представлены доказательства, соответствующие требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ, подтверждающие, что спорное строение соответствует строительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Споров по границам землепользования не имеется.

Доказательств бесспорно подтверждающих, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также затрагивает публичные интересы, ответчиком суду представлено не было. За период с 2019 года (год завершения строительства жилого дома согласно техническому паспорту) по настоящее время администрация <адрес> с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного строения в суд не обращалась. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.56,67 ГПК РФ). При рассмотрении настоящего дела требований о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, подлежащей сносу, истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения администрацией города Иркутска не заявлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В пункте 45 Постановления Пленума от 12.12.2023 №44 разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>3 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за <ФИО>3 (<дата> года рождения, паспорт <номер>, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <номер>) право собственности на жилой дом, общей площадью 117 кв. м., в том числе жилой – 85,9 кв.м., расположенный по адресу: город <номер>, дом 12.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Максимова