УИД 05RS0029-01-2022-004013-74

№2-1247/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

с участием истца А., ответчика А., помощника прокурора Семедова Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к А., А., Х. о признании не приобретшими право пользования жилым домам и выселении,

установил:

А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РД, <адрес>, местность «Турали», <адрес>, Озерная линия 5, <адрес>. В п.п. 4.4 п.4 договора купли-продажи жилого помещения установлено, что указанный жилой дом отчуждается свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом. Однако в купленном доме проживают ответчики, которые не являются его родственниками, арендаторами, а также членами семьи бывшего собственника. Они были вселены бывшим собственником в качестве квартирантов, и по настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления его законных прав. На требование освободить помещение в добровольном порядке от ответчиков поступил отказ. Потому просит суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом, выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, местность «Турали», <адрес>, Озерная линия 5, <адрес>.

А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик А. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики А., Х., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили, возражений на исковое заявление не направили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Семедова Д.Ш., полагавшего целесообразным удовлетворить исковые требования А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт отсутствия у ответчика регистрации по иному месту жительства юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Ответчиком не представлено доказательств вынужденного и временного характера их проживания в спорном жилом помещении.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, не опровергнуто по правилам ст.56 ГПК РФ, что ответчики не является членом семьи истца, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. приобрел у Д. земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023: 14511 с расположенным жилым домом площадью 68, 7 м?, с кадастровым номером 05:09:000023:17595.

Судом также установлено, что согласно земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023: 14511 с расположенным на нем жилым домом площадью 68, 7 м?, с кадастровым номером 05:09:000023:17595 принадлежат на праве собственности Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики не является членом семьи собственника жилого помещения, не имеют законных оснований пользования спорным жилым помещением.

Исходя из положений ст. 292, 209, 204 ГК РФ, ст. 30 и 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное имущество к истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между истцом и ответчиками, сохраняющих за последними право пользования спорным имуществом при смене собственника, влечет прекращение ответчиками и членами их семьи права пользования жилым помещением.

Суд также принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не является членом семьи истца, не имеют законных оснований для проживания, суд приходит к выводу, что требования истца о признании не приобретшими право пользовании жилым помещением и выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании: заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, в случае отсутствия такового на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск А. к А., А., Х., удовлетворить.

Признать А., А. и Х. не приобретшими право пользования жилым помещением - домом, расположенного по адресу: <адрес>, местность «Турали», <адрес>, Озерная линия 5 <адрес>.

Выселить А., А. и Х. из жилого дома, расположенного: <адрес>, местность «Турали», <адрес>, Озерная линия 5 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов