Решение по делу № 2-20/2023 от 28.02.2023 - о взыскании долга по арендной плате, убытков.

Дело № 2-20/2023( 2-3478/2022)

УИД: 74RS0028-01-2022-004569-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа,

встречного иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» о взыскании долга по арендной плате, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» (Далее – ООО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа в размере 130 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 810 рублей.

В обоснование иска указали, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Умный ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды НОМЕР от 09 июля 2021 г. Предметом данного договора является возмездное пользование помещением, расположенным по адресу: АДРЕС Кадастровый номер НОМЕР. 15 июля 2021 года по подписанному сторонами акту приема-передачи помещение передано арендатору. В соответствии с п.3.6 Договора, в течение 7 рабочих дней, с даты подписания Договора арендатор вносит обеспечительный платеж по договору в размере 150 000 рублей, который возвращается арендатору в течение 5 (пяти) дней с момента расторжения Договора. Арендатор является налоговым агентом по отношению к арендодателю, в связи с чем при перечислении обеспечительного платежа удержал НДФЛ из его суммы в размере 10 500 рублей. В соответствии с п.3.6 Договора, арендатор надлежащим образом исполнил обязательства по оплате обеспечительного платежа Арендодателю в размере 130 500 рублей. Согласно данному пункту Договора аренды обеспечительный платеж возвращается арендатору в течение 5 дней с момента расторжения Договора. В соответствии с п.6.4 Договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке письменным уведомлением, сделанным не позднее чем за 30 дней, расторгнуть Договор аренды, Арендатор, руководствуясь п.6.4 Договора, направил в адрес Арендодателя письмо о расторжении договора аренды, установив дату расторжения 21 апреля 2022 года. 21 апреля 2022 года Арендатор освободил помещение и передал его арендодателю. Срок возврата обеспечительного платежа истек 26 апреля 2022 года. 12 мая 2022 года арендатор отправил арендодателю письмо с требованием о возврате обеспечительного платежа. Почтовое отправление вручено адресату 19 мая 2022 г., однако до настоящего момента арендодатель не вернул обеспечительный платеж арендатору.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Умный ритейл» о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 22 апреля 2022 года по 07 июня 2022 года в размере 200 100 рублей, убытков в сумме 1 073 792, 00 рублей, всего 1 273 892,00 рублей, расходов за изготовление заключения специалиста в размере 11500 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1 000 рублей, всего на общую сумму 12 500 рублей.

В обоснование иска указала, что 09 июля 2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Умный ритейл» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого. В соответствии с п.1.1. договора, является нежилое здание пристроя площадью 169,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР на срок: с даты подписания Договора, т.е. с 15 июля 2021 года до 08 июня 2022 года включительно (пункт 6.1 договор). Согласно п.1.3 договора помещение предоставлено для размещения центра формирования заказов интернет-магазина. В силу п.6.1 Договора его срок действия до 08 июня 2022 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части: плата за аренду нежилого помещения и коммунальные платежи, размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 150 000 рублей в месяц, которая перечисляется не позднее 5 банковского дня с начала оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.3 Договора). Обязательства арендодателем были исполнены. В соответствии с условиями договора – помещение передано по акту приема-передачи без замечаний 15 июля 2021 года. Ответчик 21.03.2022 г. уведомил истца о намерении прекращения действия договора на основании п.6.4 Договора (до истечения срока). Истец 30 марта 2022 года (до прекращения договора) направил как по электронной почте: АДРЕС, так как и заказной почтой в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить причиненный ущерб в размере 350 000 рублей и уплатить арендную плату, согласно расчету в размере 200 100 рублей, поскольку до настоящего момента указанное нежилое помещение надлежащим образом не передано истцу. 06 апреля 2022 года при составлении акта осмотра арендованного нежилого помещения в присутствии инженера по строительству и эксплуатации ООО «Умный ритейл» А.Д.П. был определен объем выполнения работ по устранению недостатков арендованного нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе осмотра истцом нежилого помещения было установлено, что за период аренды было произведено следующее: демонтированы 3 внутренних перегородки, из-за чего площадь помещения увеличилась с 169,5 кв.м. до 178 кв.м.; в местах демонтажа внутренних перегородок пол вместо керамогранитных плиток, залит цементным раствором; со стен на кухне и в туалете была снята кафельная плитка, а в зале природный камень-плитняк; демонтированы пластиковые зеркальные двухстворчатые двери (внутренние и наружные), а в туалете матовая пластиковая дверь; в зале демонтирован потолок навесной с диодными светильниками; демонтирована пожарная сигнализация. Все вышеперечисленное существенно ухудшило внешний вид нежилого помещения, помещение утратило те свойства, которые были ему присущи при передаче арендатору и непригодно для передачи в аренду. Для реализации права на возмещение убытков и оценки размера убытков, причиненных неисполнением арендатором своих обязательств по приведению помещения в состояние, соответствующее полученному, арендодателем в адрес арендатора направлено извещение о проведении 21.04.2022 г. осмотра помещения специалистом. Согласно заключению специалиста ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» размер причиненных убытков, с учетом износа, составляет 1 041 000, 00 рублей. Кроме того, для монтажа пожарной сигнализации потребуется 32 792,00 рублей. В связи с тем, что договор аренды не прекращен, указанное нежилое помещение до настоящего времени не передано арендодателю, истцом в адрес ответчика направлена как по электронной почте, так и заказной почтой досудебная претензия с требованием оплатить убытки в соответствии с пунктом 4,2 договора, которая оставлена без ответа.

В связи с увеличением исковых требований (л.д.130, т.2) истец просит взыскать сумму долга по арендной плате за период с 22.04.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 952 650 руб., убытки в размере 1 073 792 руб.00 коп., всего 2 026 442 руб. 00 коп.

Представитель ООО «Умный ритейл» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать.

ФИО1, ее представитель ФИО3 первоначальные исковые требования не признали, на встречных исковых требованиях (с учетом уточнений) настаивали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникает в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили.

Судом установлено, что 09 июля 2021 г. между ФИО1 («Арендодатель») и ООО «Умный ритейл» («Арендатор») заключен договор аренды № ЧЕЛ 17/06/2021 нежилого помещения здание пристроя площадью 169,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, со сроком действия до 08 июня 2022 г.

15 июля 2021 между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.12 –оборот, л.д.13, т.1).

Согласно п. 3.6 договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора арендатор вносит обеспечительный платеж по договору в размере 150 000,00 рублей, который возвращается Арендатору в течение 5 (пяти) дней с момента расторжения Договора. На усмотрение арендатора может быть учтена в счет оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору.

В подтверждение оплаты обеспечительного платежа, в материалы дела представлено платежное поручение НОМЕР от 15 июля 2021 на сумму 130 500 рублей (л.д.18, т.1). Согласно платежного поручения НОМЕР от 15 июля 2021 года ООО «Умный ритейл» перечислил НДФЛ за июль 2021 г. за ФИО1 в размере 19500 рублей (л.д.18, т.1 обор.).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке письменным уведомлением, сделанным не позднее чем за 30 дней расторгнуть Договор (п.6.4 договора).

Таким образом, в силу условий договора арендатор вправе на изложенных условиях расторгнуть договор в одностороннем порядке, вследствие чего обязательство прекращается во внесудебном порядке.

При расторжении договора стороны обязуются произвести сверку взаиморасчетов. Результаты сверки оформляются Актом сверки взаимных расчетов, содержащим сведения об оборотах и остатках на начало и конец отчетного периода. Акт сверки составляется и подписывается в двух экземплярах (п.6.6 договора).

В случае досрочного прекращения действия договора по инициативе Арендодателя без вины Арендатора, Арендатор вправе требования возмещения убытков, фактически подтвержденных произведенных им расходов по перепланировкам, текущему (косметическому) ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Помещения, а Арендодатель обязуется их возместить в течение 10 (десять) календарных дней с момента предъявления письменного требования ( п.2.4.2 договора).

21 марта 2022 года ООО «Умный ритейл» направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения НОМЕР от 09.07.2021 г. в одностороннем внесудебном порядке с 21 апреля 2022 года. Дополнительно уведомив ФИО1, о возврате обеспечительного платежа в размере 150 000 рублей (л.д. 84 том 2).

Согласно п.2.4.3 Договора аренды, установлено, что с письменного разрешения арендодателя, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложением НОМЕР), производить любые улучшения и перепланировки, переносить перегородки. Различные балки и конструкций, которые не являются несущими, при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Арендатор имеет право на согласование перепланировки в уполномоченных органах в случае, если при перепланировке Помещения будут затронуты несущие конструкции.

Все виды работ, выполняемые Арендатором и Арендодателем, на которые Арендодатель дает свое письменное согласие. Согласованы сторонами в Приложении НОМЕР, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение НОМЕР «Согласие арендодателя на выполнение ремонтных работ», являющееся неотъемлемой частью Договора аренды, свидетельствует о выражении согласия Арендодателя 09 июля 2021 на выполнение данных работ и подтверждается собственноручными подписями ФИО1

В приложении НОМЕР Перечень ремонтных работ», также являющимся неотъемлемой частью Договора аренды, указан перечень проводимых Арендатором работ (до передачи помещения по акту Арендатору) Арендодателем, а именно (таблица НОМЕР);

Металлоконструкция: устройство площадок с настилом из листовой рифлёной стали, окрашивание, установка вело парковки на 10 мест, установка урны для мусора;

Демонтажные работы: демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж потолочных конструкция, демонтаж старой электропроводки, демонтаж металлических дверей; устройство покрытия пола из керамогранита; Облицовка стен ГКЛ, грунтовка, окраска поверхностей стен; грунтовка, покраска потолка;

Электромонтаж: установка и подключение диодных светильников, установка розеток и выключателей, установка и подключение узла учета (эл. счетчика);

Вентиляция и кондиционирование: сверление отверстий в кирпичных стенах диаметром до 320 мм. Прокладка воздуховодов из листовой оцинкованной стали, клапанов, фильтров, вентилятора. Монтаж Сплит-системы кассетного типа;

Отопление, водоотведение и канализация: Монтаж системы водопровода, водоотведения и канализации;

Прочие работы: Установка стеллажей;

Двери и кона: установка дверных блоков металлических/деревянных.

ОПС: монтаж Охранно-пожарная сигнализация.

п.2.3.7 Договора предусмотрено, что по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязуется передать арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от конструкций Помещения (неотделимые улучшения), к неотделимому улучшению не относится установка системы кондиционирования, при освобождении помещения Арендатор демонтирует данную конструкцию.

21 апреля 2022 года между ФИО1 и ООО «Умный ритейл» составлен акт возврата помещения в соответствии с Соглашением о расторжении Договора аренды нежилого помещения НОМЕР от 09.07.2021 года. Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое помещение здание пристроя площадью 169, 5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый номер: НОМЕР. Помещение находится в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

Однако при составлении акта приема-передачи ФИО1 были указаны повреждения, а именно:

- Полы (керемогранит в трещинах имеет сколы; канализационные колодцы забиты мусором и забетонированы, люки отсутствуют);

- Стены (голый кирпич, панели отсутствуют и имеются сквозные дыры, снят натуральный камень, стены грязные) ;

- Окна ( отсутствуют подоконники);

- Двери ( нет наружных зеркальных дверей, металлических и пластиковых, не возвращены ключи от эвакуационного выхода);

- Потолок (удовлетворительно)

- Вентиляция нарушена, поскольку отсутствует вытяжной зонт; (л.д.19, т.1).

При осмотре помещения 06 апреля 2022 г. арендодателем в присутствии инженера по строительству и эксплуатации ООО «Умный ритейл» А.Д.П. было установлено ряд недостатков арендованного нежилого помещения, и определен объем выполнения работ по их устранению (л.д.90, т.2).

Так же, 21 апреля 2022 года между собственником ФИО1 и инженером по строительству и эксплуатации ООО «Умный ритейл» А.Д.П. составлена дефектная ведомость, подписанная сторонами без разногласий и возражений, в нежилом помещении зафиксированы повреждения, а именно: демонтирована плитка керамическая отечественного производства в зале, санузле; демонтирована плитка из натурального камня; демонтированы панели пластиковые с колонн; заменена входная фасадная дверь с алюминиевой остекленной на металлическую сплошную; колонны – 9 ед.; повреждена напольная гранитная; залита стяжка цементная на подполе ревизионном с люками; линолеум демонтирован; демонтированы подоконники пластиковые – 4 ед.; не установлено (не заменена) вентиляция (воздуховода) из листовой оцинкованной стали ( в т.ч. клапанов, фильтров, вентилятора); дверь тамбура пластиковая остекленная пр-во фирмы «Евроокно» демонтирована и заменена; дверь в туалет пластиковая остекленная матовая фирмы «Евроокно» демонтирована и заменена» стены демонтированы панели из ДВП ламинированного с обрешеткой; демонтированы отделка откосов оконных проемов из пластика; демонтирован подоконник 4 ед.х 2,0м.

В обоснование причиненного ущерба, ФИО1 представила заключение специалиста НОМЕР ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» от 21 апреля 2022 года, стоимость возмещения ущерба, нанесенного имуществу в нежилом помещении, по адресу: АДРЕС без учета износа составила 1 000 041 руб. 00 коп. (л.д. 78-120 том 1).

В судебном заседании по ходатайству истца (по встречному иску) по делу была назначена судебная экспертиза, стоимость ремонтно-восстановительных работ помещения истца определена экспертом ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» в размере 1 140 837 руб. 31 коп. (л.д.185-201, т.2).

После проведенной экспертизы ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать убытки в сумме 1 140 837 руб. 31 коп.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1, 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды; в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 1 статьи 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков, возникновение ущерба в результате действий (бездействия) ответчика.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить; в этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу п.4.2 Договора аренды в случае нарушения своих обязательств каждая из Сторон, обязана возместить другой Стороне реально причиненный и документально подтвержденный ущерб.

Таким образом, совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается тот факт, что при передаче нежилого помещения после расторжения договора, стороны дефектной ведомостью зафиксировали недостатки (дефекты) помещений, помещение возвращено арендодателю в ненадлежащем состоянии с многочисленными повреждениями, которые нельзя отнести к ремонтным работам, согласованные сторонами в приложении № 5 к Договору аренды, следовательно, ООО «Умный ритейл» обязан возместить арендодателю убытки, в виде стоимости восстановительного ремонта с зачетом обеспечительного платежа в размере 130 500 руб. 00 коп. (1 140 837,31 – 130 500 =1 010 337 руб. 31 коп.).

Довод представителя истца (ответчика по встречному иску) о том, что А.Д.П. не являлся представителем ООО «Умный ритейл», судом не принимается, поскольку кроме А.Д.П., предъявивший ФИО1 уже оформленный акт возврата помещения, других представителей не было, ФИО1 вправе была объективно и обоснованного полагать, что именно А.Д.П. был уполномочен на составление дефектной ведомости.

Кроме того, для реализации права на возмещение убытков и оценки размера убытков, причиненных неисполнением арендатором своих о обязательств по приведению помещения в состояние, соответствующее полученному, арендодателем 19 апреля 2022 года в адрес арендатора направлено извещение о проведении 21 апреля 2022 года осмотра помещения специалистом (л.д.85, т.2).

ФИО1 считает, что договор аренды не прекращен, поскольку нежилое помещение до настоящего времени ей не передано, поскольку 24 апреля 2022 года после приема-передачи помещения истцом, в помещении были обнаружены посторонние лица, которые произвели демонтаж пожарной сигнализации.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

При этом на основании статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами являются наличие оснований для досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, либо достижения соглашения о досрочном расторжении договора, а также момент возврата объекта имущественного найма собственнику по передаточному акту.

Принимая во внимание, что в адрес арендодателя направлялось письмо о расторжении договора аренды, установив дату расторжения 21 апреля 2022 года, передача арендуемого помещения во владение арендатора произведена на основании подписанного сторонами документа акта приема-передачи от 21 апреля 2022 года, следовательно, юридически возврат арендованного имущества подтвержден, поэтому договор между сторонами считается расторгнутым с 21 апреля 2022 года.

Доводы ФИО1 о не возврате полного комплекта ключей, судом не принимаются, поскольку в акте приема-передачи помещения стороны не фиксировали количество ключей переданных друг другу при получении помещения. Более того, в письме ФИО1 в адрес ООО «Умный ритейл» от 24 апреля 20222 года имеется дополнительная ссылка на возврат двух ключей. Договором аренды от 09 июля 2021 года не предусмотрен порядок возврата арендованного имущества по акту приема-передачи, в момент подписания которого арендатор обязан передать арендодателю ключи от арендуемого помещения.

Доказательств того, что арендатор мог пользоваться арендованным имуществом после составления акта-приема передачи и передачи ключей 21 апреля 2022 года ФИО1 не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с ООО «Умный ритейл» арендной платы за период с 22 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 962 50 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Указанные денежные затраты сторон могут быть отнесены к судебным издержкам, если эти расходы необходимы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг специалиста за подготовку заключения о стоимости возмещения ущерба, в размере 11500 руб. 00 коп., а также по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 11 августа 2022 года, чек-ордером от 30 августа 2022 года (л.д. 57, 77, т.1).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов за составление ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» заключение специалиста в размере 11500 руб. 00 коп., так же расходы по оплате госпошлины в размере 1000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» к ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа в размере 130500 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3810 рублей, отказать.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» о взыскании арендных платежей, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Умный ритейл» (ОГРН: <***> ИНН <***>, 192019 Санкт-Петербург, улица Седова, Дом 11, литер А, этаж 6 помещение 627) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР, зарегистрированная по адресу: АДРЕС) убытки в сумме 1 010 337 руб. 31 коп., расходы за изготовление заключения специалиста в размере 11500 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 22.04.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 952 650 руб. 00 коп., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 06 марта 2023 года