74RS0006-01-2025-002512-45

Дело № 2-3200/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила признать последнюю не приобретшей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). Помимо нее в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, последняя в спорной квартире фактически никогда не вселялась и не проживала в указанном жилом помещении, членом ее семьи не является, ее вещей в жилом помещении нет. Наличие регистрации указанных лиц в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом них, которые она вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственности

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО3 – ФИО7, действующая на основании ордера № от (дата) в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО УК «Союз» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО4, действующим в интересах ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату, площадью 38,3 кв.м. в квартире №, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО3 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно справке *** от (дата) следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО6, (дата) с (дата).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО6 являлась членом семьи бывшего собственника, со слов которого им стало известно, что последняя никогда не вселялась и не проживала в указанном жилом помещении, была зарегистрирована автоматически по месту жительства своей матери.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении фактически никогда не проживал, совместного хозяйства с собственником квартиры не вел, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел самостоятельного права пользования комнатой 38,3 кв.м. в квартире № расположенной по адресу: (адрес).

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок сторонами не заключалось.

Также суд отмечает, что договор купли – продажи от (дата) ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с их учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация последних в спорной комнате делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку ответчик ФИО6 не приобрела самостоятельного права пользования комнатами, площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), соглашение, закрепляющее право пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок, между сторонами не заключалось, а наличие его регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании последней неприобретшим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес) (свидетельство о рождении № выдан (дата) ***) не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатами, общей площадь. 38,3 кв.м. в квартире (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.