Решение по делу № 2-1808/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-1808/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-000765-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, погашении записи в ЕГРН, об обязании освободить жилое помещение и передать ключи, снять ответчика с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее также ответчик) о расторжении договора купли-продажи, погашении записи в ЕГРН, об обязании освободить жилое помещение и передать ключи, снять ответчика с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (? доли) и ФИО3 (? доли), выступающих в качестве продавцов, и ответчиком, выступающей в качестве покупателя, был заключен нотариально удостоверенный договор № <адрес>7 купли-продажи жилого помещения в виде комнаты площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Матросова, <адрес>, ком. 3.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость имущества определена в размере 1 000 000 рублей. В силу пункта 4.2 договора купли-продажи ответчик передала истцам 400 000 рублей до подписания договора купли-продажи, 600 000 рублей будет передано истца с рассрочкой платежа, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денежных средств в размере 400 000 рублей подтверждается расписками истцов в договоре купли-продажи, согласно которым каждый из истцов получил 200 000 рублей.

Зарегистрирован переход права собственности от истцов к ответчику (запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

Однако денежные средства в размере 600 000 рублей переданы не были. Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию с требование произвести оплату по договору купли-продажи, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просят суд: расторгнуть договор купли-продажи; погасить запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорное имущество; обязать ответчика освободить жилое помещение и передать истцам ключи; снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее иск поддерживал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явилась, в иске просила отказать по доводам, изложенным письменно. Пояснили суду, что попала в тяжелую жизненную ситуацию: продала имущество гражданам, которые не отдают деньги, несмотря на судебное решение; вступила в наследственные долги, по требованию банка обращается взыскание на предмет ипотеки, в связи с чем, также не может получить кредиты из-за наличия просроченной задолженности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, МО МВД России "Азовский", будучи надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в связи с чем, в отношении МО МВД России "Азовский" дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (? доли) и ФИО3 (? доли), выступающих в качестве продавцов, и ответчиком, выступающей в качестве покупателя, был заключен нотариально удостоверенный договор № <адрес>7 купли-продажи жилого помещения в виде комнаты площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Матросова, <адрес>, ком. 3.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Неоплата приобретаемого имущества признается существенным нарушением договора купли-продажи (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договору купли-продажи, так как ответчик произвел оплату лишь частично, при этом размер произведенной оплаты составляет менее 50 % от цены сделки.

Решение суда является основанием восстановить право собственности истцов в размере ? доли за каждым из них на спорный объект недвижимости.

Однако в удовлетворении требования о погашении записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости суд считает возможным отказать. Данное требование является чрезмерным, не подлежит отдельному рассмотрению и разрешению, так как судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Управлением Росреестра по Ростовской области на основании.

Суд считает возможным обязать ответчика освободить спорное жилое помещение и передать ключи истцам, так как право собственности ответчика прекращено.

Довод ответчика о тяжелой финансовой ситуации не является основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований, право истцов не может быть поставлено в зависимость от возможности ответчиком получить кредит или денежные средства от своих контрагентов.

В части исковых требований о снятии с регистрационного учета суд считает возможным отказать на основании следующего.

Регистрация ответчика, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

В силу статьи 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

МВД России являются органом регистрационного учета, и непосредственно в их компетенцию входит снятие граждан с регистрационного учета. В компетенцию суда снятие с регистрационного учета граждан не входит.

Более того, согласно сведениям МО МВД России «Азовский» и паспорту, предъявленному ответчиком в судебном заседании, спорная комната не является адресом регистрации ответчика по месту жительства.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Следовательно, под судебными расходами понимаются такие расходы, которые были необходимы исключительно в целях правильного разрешения дела.

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов государственную пошлину в размере 150 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Сага ФИО9 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) и Сага ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о расторжении договора купли-продажи, погашении записи в ЕГРН, об обязании освободить жилое помещение и передать ключи, снять ответчика с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 купли-продажи жилого помещения в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Матросова, <адрес>, заключенный между ФИО2 (продавец), ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Обязать ФИО1 ФИО12 после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО13 после вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 и ФИО3 ключи от жилого помещения в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для восстановления права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для восстановления права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на жилое помещение в виде комнаты № площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0090103:2295, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2023.