УИД 38RS0027-01-2022-000132-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Седых М.А.,

при секретаре судебного заседания Лейшовник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2022 по исковому заявлению ООО «Новая Высота» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «Новая высота» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования следующим. Между ООО «Новая высота» (далее истец) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора участия в долевом строительстве ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома № с пристроенными, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, входящего в состав Комплекса многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер) в осях Бс-Ес 6с-9с, количество комнат - №, этаж -№, секция - №, с общей приведенной проектной площадью: № м2. Почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного Объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 96,2 м2, что на 3,1 м2 больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2. договора). В силу пункта 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> руб. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади нежилого помещения ответчик отказался. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи. Одновременно с актом приема-передачи ответчик получил уведомление, где ему предлагалось в течение <данные изъяты> дней произвести оплату неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры принятой по акту приема-передачи. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 152 668, 80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 253 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

ФИО1, являясь ответчиком по делу, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится. В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, по адресу указанному в исковом заявлении. Почтовая корреспонденция о судебном заседании возвращена в суд. Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещения, получение которых было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом вышеуказанных правовых норм, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Положениями ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (ч. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая высота» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома № с пристроенными, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, входящего в состав комплекса многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, количество комнат - №, этаж - №, секция - №, с общей приведенной проектной площадью: № м2.

Согласно пункту 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в пункте 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение (квартира), строительный номер - №, количество комнат - №, этаж, №, секция - №, оси №, общая приведенная (проектная) площадь – № м2.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая произведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей с учетом положений пункта 2.4 договора не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно пункту 4.4 договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора на основании дополнительного соглашения, если общая приведенная проектная площадь соответствует общей приведенной фактической площади, более чем на один квадратный метр. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разности перечисленных площадей стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади, корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб., и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> руб.

Из представленного суду акта приема-передачи квартиры, заключенному между ООО «Новая высота» и ФИО1, подписанному обеими сторонами договора, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры (пункт 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии частью 5 статьи 15 ЖК РФ, составляет <данные изъяты> кв.м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К = 0,3 - для балкона, К = 0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Как указывалось выше, стоимость 1 квадратного метра площади объекта долевого строительства для однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора участия в долевом строительстве).

Таким образом, фактически ФИО1 передана квартира, площадью на <данные изъяты> м2 больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приема передачи принята, цена договора в силу пункта 4.4, изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично получено уведомление о необходимости произведения оплату в качестве компенсации неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В свою очередь, ответчиком доказательств исполнения им требований пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и произведении доплаты за увеличение площадь объекта долевого строительства, суду не представлено, в связи с чем, он обязан выплатить истцу разницу в площади объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., исходя из <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> м2.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « высота» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая высота» неосновательное обогащение в размере 152668,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4253 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2022 г.

Председательствующий М.А. Седых