К делу № 2-438/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июля 2022 года с.Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление от Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2010между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000222, в соответствии с которым, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 680 000 кв.м., адрес (местоположение) , разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой часть договора.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 19.12.2014 права и обязанности по указанному договору главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 были переданы ФИО2.

01.11.2010 между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000225, в соответствии с которым, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 65000 кв.м., адрес (местоположение) участка - разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой часть договора.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 19.12.2014 права и обязанности по указанному договору главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 были переданы ФИО2.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации:№ 23-01/00-119/2004-678 от 30.06.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером от 30.06.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером .

Согласно информации, предоставленной Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Мостовской сектор), запись о государственной регистрации аренды в отношении земельных участков с кадастровым номером 23:20:0803001:14 № регистрационной записи 23-23-32/005/2011-141 от21.02.2011; с кадастровым номером № регистрационной записи 23-23- от 21.02.2011 погашена 15.02.2021.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договора и законодательства обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялись претензии:от 21.07.2021 № 52-38-08-31369/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени;от 21.07.2021 № 52-38-08-31370/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Согласно п. 6.1 указанных договоров аренды земельных участков, споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения арендодателя.

За период с 01.01.2018 по 14.02.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:0803001:14 № 8820000222 ответчика перед истцом составляет 263 451,79 руб.

За период с 01.01.2016 по 14.02.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:0803001:21 № 8820000225 ответчика перед истцом составляет 56 452,53 руб.

По состоянию на 14.12.2021 по договору аренды № 8820000222 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 57 044,13руб.

По состоянию на 14.12.2021 по договору аренды № 8820000225 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 15 268,85руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность: по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 320 495,92 руб., в том числе:задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2018 по 14.02.2021 в размере 263 451,79 руб.; задолженность по пене по указанному договору по состоянию на 14.12.2021 в размере 57 044,13 руб.По договору аренды земельного участка с кадастровым номером в размере 71 721,38 руб., в том числе:задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2016 по 14.02.2021 в размере 56 452,53 руб.;задолженность по пене по указанному договору по состоянию на 14.12.2021 в размере 15 268,85 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в суд от её представителя ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании, согласно материалам дела,01.11.2010 между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000222, в соответствии с которым, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 680 000 кв.м., адрес (местоположение) участка - разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой часть договора (л.д. 7-11).

Договор аренды земельного участка был заключен на основании Постановления главы администрации муниципального образования Мостовский район от 01.11.2010 № 2514 (л.д. 12-13).

Согласно приложению к договору аренды земельного участка с кадастровым номером сумма ежегодной арендной платы составляет 30 877,44 руб. (л.д. 14).

Земельный участокс кадастровым номером 23:20:0803001:14 имеет кадастровый паспорт земельного участка от 06.10.2010 № 2343/12/10-778457 (л.д. 15-16).

Согласно расчету арендной платы с 09.01.2012 сумма ежегодной арендной платы составляет32 730,09 руб. (л.д. 17).

Согласно Уведомлению о государственной регистрации договора аренды от 21.02.2011 № 32/005/2011-141 проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000222 от 01.11.2010 (л.д. 18).

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 19.12.2014 права и обязанности по указанному договору главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 были переданы ФИО2 (л.д. 19-20).

Согласно информации, предоставленной Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Мостовской сектор), запись о государственной регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № регистрационной записи 23-23-32/005/2011-141 от 21.02.2011 погашена 15.02.2021 на основании заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2021 земельный участок с кадастровым номером находится в собственности Краснодарского края (л.д. 22-24).

01.11.2010 между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000225, в соответствии с которым, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 65 000 кв.м., адрес (местоположение) участка - разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой часть договора (л.д. 38-42).

Договор аренды земельного участка был заключен на основании Постановления главы администрации муниципального образования Мостовский район от 01.11.2010 № 2514 (л.д. 43-44).

Согласно приложению к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:0803001:21 сумма ежегодной арендной платы составляет 2951,52 руб. (л.д. 45).

Согласно расчету арендной платы с 09.01.2012 сумма ежегодной арендной платы составляет 3128,61 руб. (л.д. 49).

Земельный участок с кадастровым номером имеет кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 46-47).

Согласно Уведомлению о государственной регистрации договора аренды от 21.02.2011 № 32/005/2011-146 проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000225 от 01.11.2010 (л.д. 48).

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 19.12.2014 права и обязанности по указанному договору главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 были переданы ФИО2 (л.д. 50-51).

Согласно информации, предоставленной Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Мостовской сектор), запись о государственной регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № регистрационной записи 23-23-32/005/2011-146 от 21.02.2011 погашена 15.02.2021 на основании заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2021 земельный участок с кадастровым номером находится в собственности Краснодарского края (л.д. 53-55).

В нарушение условий договоров и законодательства обязанность ответчиком ФИО2 по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Согласно расчёту задолженности по арендной плате и пене за период с 01.01.2018 по 14.02.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 8820000222 ответчика перед истцом составляет 263 451,79 руб.

За период с 01.01.2016 по 14.02.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:0803001:21 № 8820000225 ответчика перед истцом составляет 56 452,53 руб.

По состоянию на 14.12.2021 по договору аренды № 8820000222 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 57 044,13 руб.

По состоянию на 14.12.2021 по договору аренды № 8820000225 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 15 268,85 руб. (л.д. 6, 37).

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялись претензии: от 21.07.2021 № 52-38-08-31369/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени; от 21.07.2021 № 52-38-08-31370/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 25-36,56-67).

Однако претензии ответчиком ФИО2 оставлены без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена, в материалах дела отсутствуют письменные доказательства её погашения.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 вышеуказанных договоров аренды земельных участков, арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-KЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым мировыми судьями, районными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования законны, обоснованы, следовательно, они подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Поскольку истец как государственный орган освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка–удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ()в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность:

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 8820000222 в размере 320 495,92 руб. (триста двадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 92 копейки), в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2018 по 14.02.2021 в размере 263 451,79 руб. (двести шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят один рубль 79 копеек);

- задолженность по пене по указанному договору по состоянию на 14.12.2021 в размере 57 044,13 руб. (пятьдесят семь тысяч сорок четыре рубля 13 копеек);

По договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 8820000225 в размере 71 721,38 руб. (семьдесят одна тысяча семьсот двадцать один рубль 38 копеек), в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.02.2021 в размере 56 452,53 руб. (пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят два рубля 53 копейки);

- задолженность по пене по указанному договору по состоянию на 14.12.2021 в размере 15 268,85 руб. (пятнадцать тысяч двести шестьдесят восемь рублей 85 копеек).

Взыскать с ФИО2 () в доход бюджета муниципального образования Успенский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 7 122,00 руб. (семь тысяч сто двадцать два рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения составлен 11.07.2022.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский