№ 2-2504/2023

48RS0001-01-2023-001372-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что 05.02.2021 г. на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13.01.2021 г. между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №05-21. Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, общей площадью 3630 м2, находящийся по адресу: <адрес> для размещения предприятия V класса вредности. Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет с 5 февраля 2021 г. по 5 февраля 2026 г. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п.2.2 Договора). Договор имеет силу передаточного акта (п.2.3 Договора). 7 декабря 2021 г. Договор был расторгнут по соглашению сторон. В нарушение договора ответчиком арендные платежи в установленный срок не вносились. Просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 5 февраля 2021 г. №05-21 в сумме 133 137 руб. 30 коп., из которых сумма основного долга за период с 05.02.2021 г. по 07.12.2021 г. составляет 124 064 руб. 09 коп. и пени за период с 16.11.2021 г. по 31.12.2022 г. – 9073 руб. 21 коп.

Представитель истца администрации Данковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 05.02.2021 г. на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13.01.2021 г. между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, общей площадью 3630 м2, находящийся по адресу: <адрес> для размещения предприятия V класса вредности.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет с 5 февраля 2021 г. по 5 февраля 2026 г.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п.2.2 Договора).

Договор имеет силу передаточного акта (п.2.3 Договора).

7 декабря 2021 г. Договор был расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с п.2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с пунктами 3.2,3.3 Договора размер арендной платы остается неизменным на весь срок аренды земельного участка, указан в приложении к Договору и составляет 172 032 руб. вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления по реквизитам указанным в п.3.4 Договора.

В нарушение условий договора ФИО1 платежи в установленный договором срок не вносились. Сумма задолженности с учетом внесенного задатка должника перед взыскателем за период с 05.02.2021 г. по 07.12.2021 г. составила 124064 руб. 09 коп.

В соответствии с п. 3.9 Договора арендодатель вправе требовать в судебном порядке взыскания арендных платежей в размерах, указанных в расчете арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора стороны предусмотрели в случае просрочки оплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на каждый календарный день просрочки.

Так размер пени за период с 16.11.2021 по 31.12.2022 (за исключением периода действия моратория на начисление пени с 01.04.2022 по 30.09.2022) составил 9073 руб. 21 коп.

14.11.2022 г. ответчику ФИО1 заказным письмом было направлено письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.

Доказательств оплаты ответчиком арендной платы и пени материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком в спорный период, платежи за землю не производил, суд признает исковые требования администрации Данковского муниципального района Липецкой области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 05.02.2021г. по 07.12.2021 г. в сумме 124064,09 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени за период с 16.11.2021 по 31.12.2022 (за исключением периода действия моратория на начисление пени с 01.04.2022 по 30.09.2022) в размере 9073 руб. 21 коп.

Всего подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Данковского муниципального района Липецкой области 133137,30 руб. из следующего расчета: (124064,09 руб.+ 9073 руб. 21 коп.)

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3862,74руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 5 февраля 2021 г. №05-21 в сумме 133 137 руб. 30 коп., из которых сумма основного долга за период с 05.02.2021 г. по 07.12.2021 г. составляет 124 064 руб. 09 коп. и пени за период с 16.11.2021 г. по 31.12.2022 г. – 9073 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 3862,74руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 года.