Решение по делу № 2-2541/2022 от 03.11.2022 | Волжский районный суд (Самарская область)

63RS0007-01-2022-003072-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«03» ноября 2022 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности указав, что истица на основании расписки приобрела у ФИО2 земельный участок <адрес> для коллективного садоводства, площадью 0,06 га за 20 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако в указанных действиях истице было отказано. Позднее истица обратилась в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Администрацией было вынесено постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка для садоводства, изготовленным ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – председатель СН ТСН «Воскресенский массив» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она (ФИО5) с ДД.ММ.ГГГГ является председателем СН ТСН «Воскресенский массив». До ДД.ММ.ГГГГ постоянно приезжала к своей двоюродной тёте, у которой земельный участок находится вблизи земельного участка истицы. Истица была принята в члены СНТ только в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предыдущий председатель товарищества новых членов не принимал. Истица пользуется спорным земельным участком под номером № примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее спорный земельный участок принадлежал женщине по имени Мария, которая впоследствии продала его истице. В настоящее время истица оплачивает членские взносы, споров по границам нет и никогда не возникало, наследники предыдущего владельца не объявлялись.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 пояснила, что она (свидетель) является собственником земельного участка под №, который расположен напротив участка истицы. Ранее, примерно с ДД.ММ.ГГГГ она (свидетель) постоянно летом приезжала к знакомой своей мамы на дачу, номер у которой №. В ДД.ММ.ГГГГ году, она (свидетель) познакомилась с истицей, которая приобрела у бабушки по имени Мария земельный участок. С того времени, истица постоянно и непрерывно пользуется своим земельным участком.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что СДТ «Воскресенка» было образовано ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанный массив был переименован в СН ТСН «Воскресенский массив». В настоящее время на данном массиве находится 89 земельных участков, из которых 20% не обрабатываются более 20 лет. Указанные обстоятельства изложены в исторической справке, представленной председателем СН ТСН «Воскресенский массив».

В соответствии с уставом некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Воскресенский массив», утвержденным внеочередным собранием членов товарищества протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, организационно-правовая форма товарищества – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Сокращенное наименование товарищества – СН ТСН «Воскресенский массив». В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания товарищества, председателем правления СН ТСН «Воскресенский массив» избрана ФИО5.

Согласно справке, выданной председателем СН ТСН «Воскресенский массив», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является членом СДТ «Воскресенка, в настоящее время СН ТСН «Воскресенский массив» и владеет земельным участком №, по <адрес>

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, однако договор купли-продажи не был заключен в надлежащей форме.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выплатила полную стоимость за земельный участок в <адрес> в размере 20 000 рублей.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельных участков на территории <адрес> – отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно ответу отдела ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса ФИО7, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: сын – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., подавший заявление о принятии наследства по закону, сын – ФИО8, подавший заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования, внук – ФИО9, подавший заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования.

Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО2 является её сын – ФИО4, иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.

В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Желая зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указана дата выдачи указанного свидетельства.

В дальнейшем истец обратился в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства.

Однако постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что план-схема СНТ «Воскресенский массив» не согласована уполномоченным органом.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО1 в регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания.

Между тем, указанные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для ограничения прав граждан на оформление в собственность находящихся в законном пользовании земельных участков в порядке приобретательной давности.

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, согласно позиции изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" не может опровергать добросовестность давностного владельца презумпция государственной собственности на землю, поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права.

Из представленных суду документов следует, что СН ТСН «Воскресенский массив» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, ранее спорный земельный участок находился в пользовании и был закреплен за ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользуется ФИО1, которая является членом товарищества. Земельный участок входит в границы СН ТСН «Воскресенский массив», истец обрабатывает и использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, задолженности по оплате не имеет, правопритязаний со стороны наследников ФИО2, либо третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, а также обстоятельств, установленных судом, следует, что истец владеет и пользуется земельным участком открыто, непрерывно как своей собственностью более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ Возражений со стороны ответчика, наследников ФИО2, либо третьих лиц не поступило. В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что поскольку в настоящее время верное наименование товарищества – СН ТСН «Воскресенский массив», соответственно необходимо признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Вега», площадь земельного участка по результатам его измерения составила 616 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11, в отношении земельного участка № по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы и составлен план границ, в котором указано местоположение границы земельного участка по средствам определения координат характерных точек таких границ. Согласно плану границ земельного №, выполненному ООО «Вега», рельеф территории ровный, земельный участок спланирован и огражден забором. <адрес> земельного участка составила 616 кв.м. По результатам измерений установлено, что фактически на местности земельный участок № и смежные земельные участки спланированы, со всех сторон огорожены заборами различной конструкции. На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется. В точках т. 3 и т. 6 - смежный земельный участок № его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством. В т. 6 и т. 7 - смежный земельный участок № его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством. В т. 7 и т. 1 - смежный земельный участок № его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством. в т. 1 и - т. 2 - 4 линия ( проезд. В «Акте согласования местоположения границ земельного участка» содержатся личные подписи смежных землепользователей, что не нарушает их прав.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно ответа Нижне-Волжского БВУ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне зоны воздействия Саратовского водохранилища.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега». от ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.