УИД №
дело № 2-в48/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 31 марта 2025 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Борис Е.Ю.,
с участием истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7,
при секретаре Бреховой О.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковыми требованиями к администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 58,6 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что после 1980 года непрерывно пользуется квартирой общей площадью 58,6 кв. метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в ней - с 06.03.1985 года. Указанная квартира была предоставлена истцу колхозом «Правда», как работнику данного колхоза. С указанной даты истец владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая своих прав на нее, зарегистрирован по данному адресу. В квартире делал ремонт, установил котел. За время владения недвижимым имуществом никаких претензий от бывшего владельца колхоза «Правда» или других лиц к нему не поступало, права на данное имущество никто не заявлял, споров о владении и использовании квартиры не возникало. Истец считает себя собственником квартиры. Проживает в квартире одна, супруга и детей в квартире уже нет.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. Суду пояснили, что в 1989 году колхоз «Правда» предоставил безвозмездно истцу, как работнику колхоза, спорную квартиру по адресу: <адрес>, выдал ключи от нее, выписку из протокола решения правления колхоза. Истец работал в колхозе до момента его банкротства. В данный момент в квартире зарегистрирован только истец, который фактически постоянно проживал в квартире до 2018 года, после 2002 года отапливал квартиру электрическим камином, поскольку с указанного времени отопление в доме отсутствовало. С 2018 года пользуется квартирой только летом, в квартире хранятся ее вещи. Жилье было передано в собственность администрации Верхнемамонского района, затем - в администрацию Лозовского - 1 сельского поселения. Договор социального найма между истцом и администрацией не заключался. С 2024 года перестал пользоваться квартирой, т.к. дом признан аварийным. Полагал, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом более 18 лет.
Ответчик администрация Лозовского - 1 сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области не направил в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что жилой <адрес> сельского поселения в 2005 году. Квартиры собственностью поселения не являются. Жилой дом внесен в реестр муниципальной собственности. Ранее <адрес> принадлежал колхозу «Правда», квартиры в нем предоставлялись гражданам, работающим в колхозе. Почему при передаче квартир с жильцами не заключались договоры социального найма, пояснить не смог. Первые сведения о спорной квартире имеются с 1990 года, в ней зарегистрированы истец и члены его семьи. В настоящее время приватизация квартиры невозможна, поскольку дом признан аварийным. Отопление в жилом <адрес> отсутствует с 2002 года.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от третьего лица в суд не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам первому и второму пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 с 02.04.1985 по 20.10.1995 и с 06.03.2007 по 10.05.2012 работала в колхозе «Правда» Верхнемамонского района Воронежской области в качестве разнорабочей, уборщицы, учетчицы (л.д. 133-135).
Решением правления колхоза «Правда» (протокол № 6 заседания правления колхоза от 17 августа 1989 года) ФИО1 была выделена квартира (л.д. 26).
Из копии паспорта истца (л.д.17), справки, выданной администрацией Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24), следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.05.1985 и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с нею никто не зарегистрирован. Основанием для выдачи справки является похозяйственная книга №, лицевой счет <***> Лозовского 1-го сельского поселения. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В ЕГРН сведения о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Правда» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 22.02.2017 (л.д.31-51).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан из колхоза «Правда» в администрацию Верхнемамонского муниципального района. Согласно сообщению администрации Верхнемамонского муниципального района № от 25.03.25, документы, на основании которых передавался жилой дом, отсутствуют (л.д. 130).
На основании акта приема-передачи от 25.12.2005 (л.д. 94) Комитет по управлению муниципальным имуществом Верхнемамонского района передал, а администрация Лозовского 1-го сельского поселения приняла в собственность (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) имущество, в том числе жилой дом 12 квартирный, год ввода в эксплуатацию 1989, расположенный по адресу: <адрес> – 1, <адрес>. Назначение объекта социальное, сведений о государственной регистрации права собственности на объект не имеется (л.д.93-94).
Указанный жилой дом внесен в реестр муниципального имущества Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района (л.д. 95), однако, право собственности муниципального образования на данный жилой дом и квартиры в нем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН <адрес> кадастровым номером № в жилом <адрес> принята на учет администрацией Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.106-108).
Постановлением администрации Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 27 мая 2024 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.137).
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1.
Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что в 1992 году она семьей вселились в <адрес>, зарегистрировались в ней. Квартиру ее семье и истцу предоставил колхоз «Правда», так как истец и муж свидетеля работали в колхозе. На момент заселения свидетеля в квартиру, истец ФИО1 с тремя детьми уже проживала в своей квартире, с ее слов свидетелю известно, что семья истца вселилась в квартиру в 1985 году. С 2002 года дом перестал отапливаться, жильцы стали пользоваться самодельными отопительными приборами. С 2018 года никто в квартире не проживает, так как дом не отапливается, перемерзла канализация. В квартире находятся вещи истца.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что у нее имеется квартира по соседству с истцом №. Истцу квартиру предоставил колхоз «Правда» как работнику колхоза, свидетелю квартиру предоставила администрация района в 1997 году. Со слов истца свидетелю известно, что семья истца вселилась в квартиру в 1985 году. В 2002 году в доме отключили отопление, но ФИО1 продолжала проживать в квартире, отапливала ее с помощью печки. С 2021 года никто не живет в квартире, там хранятся вещи жильцов.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ею жилым помещением (квартирой) началось с 1985 года, с указанного времени она зарегистрирована в квартире, владение являлась добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником – колхозом «Правда», и без перерыва продолжалось до момента ее обращения в суд с настоящим иском. С момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность истец продолжил проживать в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться жилым помещением.
Указанные доводы истца в судебном заседании не опровергнуты.
Администрация Лозовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района с требованием об освобождении жилого помещение – <адрес> жилом <адрес> не обращалась. Решение о признании истца утратившим право пользования жилым помещением не принималось.
Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
Администрация Лозовского 1-го сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области устранилась от владения жилым домом, не проявляет интереса к жилому дому и расположенным в жилом доме квартирам, не исполняет обязанностей по содержанию жилого дома, жилой дом длительное время не отапливался, вследствие чего является фактически брошенным. Отрицала свое право собственности на спорную квартиру, полагала, что квартира является бесхозяйным имуществом, исковые требования признала, не оспаривала факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
В соответствии с вышеизложенным, а так же в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Борис
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Е.Ю. Борис