УИД 28RS0008-01-2023-000212-03

Дело № 2-223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области

21 марта 2023 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Герасимовой Н.Ю.,

с участием истца БНА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БНА к ВЮВ о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец БНА является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Данный дом она приобрела на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, при покупке данного дома ей было известно, что в нем зарегистрирована ВЮВ, согласно п. 9 договора купли-продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена>. на настоящий момент ответчик с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец, просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец БНА на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные на ее имя по адресу: <адрес>, вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС ОСП по <адрес> ФИО4 по адресу <адрес> не проживает, ее возможный адрес проживания не известен.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» и УМВД России по <адрес> ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена>.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от <Дата обезличена>), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст. 7).

Согласно ст. 2 названного Закона, место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>), является изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, БНА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена> следует, что собственниками отчуждаемого имущества являлись ответчик ФИО4 и ФИО5, на момент совершения сделки в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ВЮВ, которая должна сняться с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена>.

Однако, как было указано выше, согласно данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» и УМВД России по <адрес> ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена> и по настоящее время.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена, требований о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным в судебном порядке не заявлено.

Наличие какого-либо права на спорное жилое помещение у ответчика материалами дела не подтверждено.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при буквальном толковании сделки, условия договора купли-продажи не предусматривали регистрацию по месту жительства третьих лиц. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за третьими лицами права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат. Договор имеет гарантию того, что спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-то иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, несмотря на отчуждение ФИО4 жилого помещения и переход права собственности к БНА, ответчик, в установленный условиями договора купли-продажи срок, не прекратила регистрацию в спорной квартире.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, суду пояснила, что БНА является её дочерью, в 2021 году она приобрела дом и земельный участок по адресу <адрес>, после приобретения данного жилого помещения, она (ФИО8) бывает в гостях у дочери и видела, что какие-либо посторонние вещи в квартире отсутствуют, ВЮВ фактически там не проживает.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными, поскольку они не противоречат иным доказательствам, собранным по делу. Кроме того, свидетель был допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Продав жилое помещение БНА, ФИО4 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ВЮВ фактически в спорном жилом помещении не проживает, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является ни местом жительства ответчика, ни местом её пребывания.

Таким образом, требования истца о признании ВЮВ утратившей право пользования указанным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> – I и п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> – I).

Поскольку суд признаёт ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БНА (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), удовлетворить.

Признать ВЮВ (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ВЮВ с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья

А.А. Плешков