Решение по делу № 2-2912/2022 от 10.02.2023

Дело № 2-49/2023

(№ 2-2912/2022)

УИД 26RS0030-01-2022-003737-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности – ФИО6,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка согласованными,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка согласованными.

В обосновании исковых требований указывает, что ФИО3 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии № № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно). В целях осуществления кадастрового учета земельного участка истец обратилась в <данные изъяты>» для проведения кадастровых работ, по результатам которых были уточнены местоположение, координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке ответчик была уведомлена о проведение собрания о согласовании местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. При согласовании границ земельного участка истца ответчиком ФИО2 были представлены возражения. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №7, принадлежащим ФИО2. От ответчика в адрес кадастрового инженера поступило возражение о место положении границ земельного участка истца, в связи с чем, был подготовлен межевой план для разрешения спора в судебном порядке. Спор до настоящего времени между истцом и ответчиком не разрешен.

Обратившись в суд, с учетом уточненных исковых требований, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», при государственной регистрации права «собственность», по установленным координатам поворотных точек, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, в соответствии с предложенным экспертным вариантом, изложенным в заключение судебной землеустроительной экспертизе №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО3 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу покинула зал судебного заседания по неизвестным суду причинам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пп. 2 п. 6 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером, инвентарный №, площадь. 59,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии № № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку истца.

Указанные земельные участки являются смежными.

Кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО9, на основании договора подряда были проведения кадастровые работы, по результатам которых были уточнены местоположение, координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Границы вышеуказанного земельного участка имеют координаты поворотных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит акт согласования границ земельного участка, который не подписан ответчиком, в связи с чем, местоположение границ не согласовано.

В акте согласования границ имеется письменное возражение.

Из пояснений ФИО2 (ФИО10) следует, что она возражает согласовывать границу с земельным участком по адресу <адрес>, так как сосед не хочет делать границу по закону, деревья попилил без ее согласия, несет нецензурную брань, что явилось основанием для отказа с ее стороны в подписании акта согласования границ.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Для объективного и правильного разрешения спора, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>».

Из заключения эксперта №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам, при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №7 не соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертом предложено установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, предложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, исправив ее с учетом нежилого сооружения (туалета), а также с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах:

№

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об экспертах, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, с кадастровым номером № по координатам, в соответствии с предложенным экспертным вариантом, изложенным в заключение судебной землеустроительной экспертизе №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено каких либо оснований не принимать заключение эксперта в части установления границ земельного участка истца, в связи с чем суд не усматривает возможности признание заключения недопустимым доказательством по делу, как не усматривает и нарушения прав ответчика на обеспечение необходимого доступа к своего имуществу, в случае установления границ земельных участков указанным образом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании границ земельного участка согласованными удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, изложенных в заключение эксперта в судебной землеустроительной экспертизе №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим уточненным координатам характерных точек границы земельного участка:

№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья Ю.Н. Дышекова