Дело № 2-49/2023
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Кругляковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Участки приобретены истцом в 2012 году на основании договоров купли-продажи. В 2022 году в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанных земельных участков, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 17А, принадлежащий ответчику. Данный земельный участок был образован в результате перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером № с увеличением его площади с 2 000 кв.м. до 2 636 кв.м. Исходный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>Б) также был преобразован путем его перераспределения с землями государственной собственности, при этом площадь увеличилась с 2 000 кв.м. до 3 000 кв.м. вновь образованному участку был присвоен кадастровый №. Истец полагает, что в результате образования новых земельных участков КН:10148 и КН:10439 были нарушены его права, поскольку земельный участок с кадастровым номером КН:10439 фактически был сформирован в границах земельных участков, принадлежащих истцу.
Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с данными межевого плана от 15 сентября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с данными межевого плана от 15 сентября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6
Определением суда от 27 октября 2023 года требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>А); об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в соответствии с данными представленного истцом межевого плана, выделены судом в отдельное производство.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования в части установления местоположения границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в результате выполнения работ по уточнению местоположения нескольких земельных участков, расположенных по <адрес> в <адрес> (участки №А, №, №, №), в том числе с изменением конфигурации их границ и увеличением площади, данные земельные участки изменили свое фактическое местоположение, в результате чего земельный участок №А по <адрес> фактически располагается в месте нахождения земельного участка КН:61 (<адрес>). В связи с изложенным истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка КН:61 (существующий земельный участок №А (КН:10439) налагается на земельный участок, принадлежащий истцу, то есть частично сформирован в пределах границ его участка). Вместе с тем, в 2012 году при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения исходного земельного участка №А местоположение одной из границ этого участка подлежало согласованию с собственником земельного участка № (ФИО5). Более того, постановление о присвоении адреса земельному участку № было выдано органом местного самоуправления только после уточнения местоположения границ участка №А, выполненного по заявлению его собственника – ФИО3. В связи с чем истец полагает, что в результате выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ ряда земельных участков (№), в том числе в результате их преобразования путем перераспределения земель были нарушены требования действующего земельного законодательства (местоположение границ преобразуемых земельных участков – 17А и 19Б – были поставлены на кадастровый учет без согласования с их смежниками), что в свою очередь, повлекло нарушение его прав как собственника земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, по предложенному истцом варианту, полагая, что истцом не представлено надлежащих и достаточных доказательств обоснованности формирования принадлежащего ему земельного участка № по варианту, представленному в межевом плане от 15 сентября 2022 года на земельный участок КН:61. Предполагает, что фактически земельный участок КН:61 располагается между земельным участком КН:10439 и существующим проездом между <адрес> в иске отказать.
Представитель администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель администрации сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района, представитель управления Росреестра по Липецкой области, ФИО10, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по существу спора, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 ЗК РФ установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
Земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 сентября 2022 года; дата присвоения кадастрового номера – 15 декабря 1992 года; дата государственной регистрации права собственности – 06 декабря 2012 года; сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют (т.1 л.д. 21).
Земельный участок площадью 2 000+/-31 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 июня 2022 года; дата присвоения кадастрового номера - 05 июня 1992 года; объект недвижимости снят с кадастрового учета 09 июля 2021 года (т.1 л.д. 9).
Земельный участок площадью 2 636+/-18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 июля 2022 года; дата присвоения кадастрового номера – 16 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид разрешенного использования – для строительства жилого дома; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; дата государственной регистрации права собственности – 09 июля 2021 года (т.1 л.д. 7).
Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
По заявлению ФИО1 16 марта 2022 года кадастровым инженером ФИО6 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка № (КН:61) по <адрес> в <адрес>, следует, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границ участка (ранее кадастровые работы по определению координат местоположения границ участка не проводились, в ЕГРН сведения о координатах отсутствуют). При проведении кадастровых работ было определено местоположение границ и площади земельного участка, координат всех точек границ участка, позволяющих идентифицировать его фактическое местоположение на местности согласно МСК-48. Обмер земельного участка производился по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 1 500 кв.м. При обработке полученной геодезической съемки выяснилось, что на уточняемый земельный участок накладывается своими границами смежный земельный участок с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки). Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского района Липецкой области (утверждены решением Совета депутатов сельского поселения Большесамовецкий сельсовет от 25 декабря 2012 года №) для данного вида разрешенного использования минимальные и максимальные размеры земельного участка составляют от 1000 до 3000 кв.м.
В акте согласования местоположения границ уточняемого участка КН:61, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 15 сентября 2022 года, в качестве смежных с уточняемым земельных участков указаны: в части границы, обозначенной точками от точки н1 до точки н2 – земельный участок с кадастровым номером № (№ по <адрес> в <адрес> – собственник ФИО1); от точки н2 до точки н3, от точки н4 до точки н1 – земли общего пользования; от точки н3 до точки н4 – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>Б – собственник ФИО10).
Из акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение границы уточняемого земельного участка, обозначенной точками н1-н2 и н3-н4 правообладателями смежных земельных участков не согласовано (отсутствуют их подпись). Местоположение части границы от точки н2 до точки н3 и от точки н4 до точки н1 (земли общего пользования сельского поселения) согласованию не подлежат, о чем свидетельствует соответствующая отметка в акте согласования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует выявленное кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером КН:61 с границами земельного участка с кадастровым номером КН:10439, а также отсутствие подписи в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованными лицами – собственниками смежных участков).
Кроме того, как следует из объяснений истца, представителя ответчика, ФИО4, данных ими в судебном заседании, в данном случае выявлен территориальный спор: причина пересечения границ земельного участка КН:61 с границами земельного участка КН:10439 – фактическое расположение указанных участков в одном месте.
В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Определением суда по настоящему делу с целью определения возможных причин выявленного несоответствия в местоположении границ смежных участков, а также для определения возможных вариантов установления местоположения границы уточняемого земельного участка КН:61, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта от 21 сентября 2023 года №, изготовленному судебным экспертом ФИО7 фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-б, не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям содержащимся в ЕГРН, документам содержащимся в материалах кадастрового дела объекта недвижимости как КН:10148, так и КН:51. Изменение местоположения границ земельного участка КН:51 по состоянию на 20 марта 2009 года на местоположение по состоянию на 03 июня 2009 года могло быть обусловлено исправлением ошибки в определении координат поворотных точек (его границ). Фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям содержащимся в ЕГРН, документам содержащимся в материалах кадастрового (реестрового) дела объекта недвижимости. Возможной причиной уточнения границ земельного участка КН:46 до границ земельного участка КН:10439 явилась реестровая ошибка.
Исследованием установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами КН:46 (после преобразования КН:10439), КН:52, КН:51 (после преобразования КН:10148), КН:1 за период с первоначальной их постановки на кадастровый учет и на момент проведения исследования, исходя из сведений о координатах поворотных точек, в представленных кадастровых делах соответствующих земельных участков неоднократно изменялось. По мнению эксперта изменение местоположения границ земельных участков КН:52, КН:51, КН:46, КН:1обусловлено реестровой ошибкой, которая в свою очередь, неверным определением координат границ участка при их формировании.
Экспертом разработан технически возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером КН:61, представленный на схеме №.1 экспертного заключения.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, поскольку оно изготовлено судебным экспертом, имеющим специальные познания в области геодезии и землеустройства, а также необходимый стаж экспертной работы по специальности; заключение подготовлено по результатам натурных измерений и анализа представленных документов, содержащих сведения о местоположении границ участков на момент их образования; выводы эксперта подробно мотивированы.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на установлении границ земельного участка с кадастровым номером КН:61 по предлагаемому им варианту в соответствии данными межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, что соответствует варианту, отображенному на схеме № экспертного заключения (т.3 л.д. 10).
Представитель ответчика, ФИО4, полагала возможным установить местоположение границ земельного участка КН:61 по варианту, предложенному экспертом и отображенному в схеме №.1 (т.3 л.д. 8).
Так, согласно схемы №.1 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № проектируемое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) обозначено линиями оранжевого цвета с указанием расположения поворотных точек по следующим координатам: <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно представленному описанию, в части обозначенной на схеме точками <данные изъяты>, местоположение границы проектируемого земельного участка КН:61 соответствует кадастровой (определяемой по сведениям ЕГРН) и фактической границе (определяемой на местности существующими сооружением – ограждением) земельного участка с кадастровым номером №; в части обозначенной на схеме точками <данные изъяты>, местоположение границы проектируемого земельного участка КН:61 соответствует существующему ограждению, обозначающему местоположение границы земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>; в части обозначенной на схеме точками н6-н1, местоположение границы проектируемого земельного участка КН:61 определено как условный контур, располагающийся вдоль существующего проезда между <адрес> в <адрес> и вдоль <адрес> (граница по фасаду участка). При данном варианте установления границы уточняемого земельного участка его площадь будет составлять 1 401 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН – 1 500 кв.м. – с учетом допустимой погрешности в размере 10%, что соответствует положениям пункта 3 статьи 42.8 Федерального закона №221-ФЗ от 13 июля 2015 года; одна из границ уточняемого земельного участка КН:61 является общей с границей смежного участка с кадастровым номером КН:10439 (<адрес>А).
Согласно варианту, предлагаемому истцом и представленному на схеме № экспертного заключения от 21 сентября 2023 года №, местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером КН:61 обозначено на схеме линиями красного цвета. Местоположение части границы земельного участка КН:61, обозначенная на схеме точками <данные изъяты> соответствует местоположению кадастровой (по сведениям ЕГРН) и фактической границы земельного участка с кадастровым номером КН:10148 (<адрес>-Б), обозначенной на местности существующим ограждением; часть границы, обозначенная точками <данные изъяты> соответствует местоположению фактической границы земельного участка с кадастровым номером КН:10439 (<адрес>-А), обозначенной на местности существующим ограждением; часть границы, обозначенная точками <данные изъяты> частично соответствует местоположению фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером КН:10439 (<адрес>-А), обозначенной на местности существующим ограждением; часть границы, обозначенная точками <данные изъяты>, указана по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ как общая с границей проектируемого земельного участка КН:59 (<адрес>). При этом, граница уточняемого участка КН:61 в точках <данные изъяты> пересекает существующее строение жилого № и сооружения, возведенные на участке КН:10439, а контур границ уточняемого земельного участка КН:61 практически полностью расположен в пределах фактических границ земельного участка КН:10439.
Анализируя представленные варианты, суд приходит к выводу, что вариант определения местоположения границ уточняемого земельного участка КН:61, предложенный экспертом (схема №.1 экспертного заключения) является наиболее соответствующим контуру местоположения границ уточняемого земельного участка, сложившемуся порядку землепользования, а также имеющимся строениям и сооружениям, возведенным на близлежащих земельных участках; документам, имеющимся в представленных кадастровых и инвентаризационных делах объектов недвижимости, расположенных в непосредственной близости от уточняемого земельного участка № по <адрес> в <адрес>.
Так, истцом в обоснование заявленных требований представлена выписка из ЕГРН от 08 сентября 2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой данный участок расположен по адресу: <адрес>; собственник земельного участка – ФИО1, дата государственной регистрации права – 06 декабря 2012 года. Из объяснений данных истцом в судебном заседании данный участок был приобретен им по договору купли-продажи, заключенному 22 ноября 2012 года с предыдущим собственником ФИО5, которой земельный участок был предоставлен в собственность под строительство жилого дома в 1992 году. Данные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела недвижимости с кадастровым номером №, открытого 29 мая 2012 года. В состав данного кадастрового дела представлен дубликат свидетельства на право собственности на землю, выданного 15 декабря 1992 года администрацией Большесамовецкого сельсовета, согласно которому ФИО5 решением от 10 июня 1991 года для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. (т.1 л.д. 53). Какого-либо описания местоположения границ предоставленного земельного участка данное свидетельство не содержит. Земельному участку, принадлежащему ФИО5 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой от 23 мая 2012 года №, выданной администрацией сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области. Участок расположен в кадастровом квартале № Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 29 мая 2012 года № на основании поступивших в орган кадастрового учета документов, в том числе дополнительный перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 23 мая 2012 года, внесены кадастровые сведения в ГКН о ранее учтенном объекте недвижимости в кадастровый квартал № в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия.
Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 10 апреля 2012 года № (т.1 л.д. 249), в свидетельстве на право собственности на землю, первоначально выданном ФИО5 отсутствуют сведения о точном адресе земельного участка (название улицы и номер земельного участка), то есть точное местоположение участка не определено (какие-либо привязки на местности отсутствуют) в связи с чем необходимо провести кадастровые работы по межеванию земельного участка с определением его площади и местоположения его границ на местности. В районе расположения земельного участка, принадлежащего ФИО5 расположен земельный участок №-А, принадлежащий на праве собственности ФИО8 В землеустроительных документах на участок №-А (в кадастровом плане) выявлена ошибка, в связи с чем, дубликат свидетельства на право собственности на землю ФИО5 будет выдан только после исправления ошибки в сведениях на земельный участок ФИО8 (<адрес>).
Как следует из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 29 мая 2012 года (выписка из государственного кадастра недвижимости) граница земельного участка площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО5, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец ФИО1 не оспаривал того обстоятельства, что кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № ранее не производились; контур и линейные размеры уточняемого земельного участка КН:61 при составлении межевого плана от 15 сентября 2022 года определены кадастровым инженером, исходя из сведений о площади земельного участка и расположения строений и сооружений в месте предполагаемого расположения этого участка. В качестве смежных земельных участков с уточняемым КН:61 истец считает участок КН:59 и земельный участок принадлежавший ФИО8 (КН:46) который по состоянию на 2012 год, по мнению истца, был снят с кадастрового учета.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент разрешения данного спора каких-либо документов, содержащих описание местоположения границ земельного участка № по <адрес> (координаты поворотных точек, дирекционные углы, линейные размеры его границ), истцом представлено не было. Данные документы отсутствовали и на момент приобретения истцом данного участка в собственность по договору купли-продажи участка от 22 ноября 2012 года. Единственными характеристиками, позволяющими определить спорный земельный участок КН:61 в качестве индивидуально определенной вещи являются кадастровый номер земельного участка, сведения о его площади на момент предоставления и адрес участка. Кадастровые работы по определению местоположения границ уточняемого земельного участка проведены по заявлению собственника в 2022 году впервые.
Вместе с тем, согласно сведениям, представленным в материалы кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, открытого 30 апреля 2008 года, земельный участок площадью 2 000 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО9 для строительства жилого дома в <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации Большесамовецкого сельсовета от 05 июня 1992 года № (т.2 л.д. 99). Постановлением от 01 апреля 2008 года №40 земельному участку ФИО9 присвоен адрес: <адрес>, №-А (т.2 л.д. 100). По результатам выполненных кадастровых работ были определены координаты поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка, его площадь и линейные размеры (ширина 30 м, длина 66,5 м), что подтверждается описанием границ земельного участка (т.2 л.д. 101-106). В последующем на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 июня 2008 года данный участок был приобретен ФИО8 Из представленной выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 09 июля 2021 года (т.1 л.д. 9). Следовательно, довод истца о том, что на момент присвоения адреса земельному участку КН:61, данный участок (КН:46) был снят с кадастрового учета в виду обнаружения в сведениях кадастровой ошибки, не соответствует действительности. Более того, основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета предусмотрены действующим законодательством и выявление технической либо кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях об объекте недвижимости к числу таких оснований не отнесено.
Из представленных в материалы дела документов следует, что в кадастровом квартале № (по <адрес>) расположены земельные участки: № (КН:1), №-А (КН:52), №-Б (КН:51, преобразованный в КН:10148), №-А (КН:46, преобразованный в КН:10439).
В ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что на момент кадастрового учета указанных выше земельных участков только земельный участок КН:1 (<адрес>) имел схему расположения своих границ с привязкой к существующему строению жилого <адрес> в <адрес>.
Более того, проанализировав данные, представленные в кадастровых делах объектов недвижимости КН:1, КН:52, КН:51 эксперт пришел к выводу о том, что сведения о местоположении границ данных земельных участков в период с момента их первоначальной постановки на кадастровый учет изменялись, в том числе в связи с необходимостью исправления допущенных ранее ошибок в определении значений координат поворотных точек, обозначающих их границы.
Вместе с тем, из представленных документов следует, что земельный участок КН:52 (<адрес>) по сведениям ЕГРН имеет общие границы с земельным участком КН:1 (<адрес>) и с земельным участком КН:51 (<адрес>Б). При этом, сведения о местоположении границ земельного участка КН:52 также изменялись в результате исправления допущенных ранее ошибок, однако линейные размеры и площадь данного участка оставались неизменными. Земельный участок с кадастровым номером КН:51 был преобразован путем его перераспределения с землями государственная собственность на которые не разграничена в результате чего был образован земельный участок КН:10148 площадью 3 000 кв.м., который в свою очередь является смежным с земельным участком с кадастровым номером КН:10439.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что земельный участок №-Б по <адрес> является смежным с уточняемым земельным участком № (КН:61), следовательно, вариант предлагаемый истцом и отраженный в представленном им межевом плане земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН (в части указания смежества уточняемого участка) и не может быть принят судом в качестве обоснования представленного варианта.
В свою очередь, вариант предложенный экспертом и представленный на схеме №.1 экспертного заключения от 21 сентября 2023 года, предусматривает формирование земельного участка КН:61 в качестве смежного участка с участком КН:10439 (ранее земельный участок имел кадастровый номер КН:46 и принадлежал ФИО8), что соответствует объяснениям истца в части описания смежеств принадлежащего ФИО5 земельного участка. Уменьшение площади уточняемого земельного участка не превышает допустимой 10% погрешности. Представителем администрации сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, представителем администрации Грязинского муниципального района Липецкой области предлагаемый экспертом вариант оспорен не был.
Более того, в соответствии с предлагаемым истцом вариантом установления местоположения границ земельного участка № по <адрес> (КН:61), в соответствии с представленным им межевым планом земельного участка от 15 сентября 2022 года, одна из границ уточняемого земельного участка КН:61 пересекает существующее строение жилого <адрес>-А, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно представленному экспертному исследованию от 21 сентября 2023 года установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН:61 в соответствии с данными межевого плана земельного участка от 15 сентября 2022 года невозможно без изменения границ земельного участка с кадастровым номером КН:10439, а также мероприятий с жилым домом №-А по <адрес> в <адрес> (т.2 л.д. 239).
Довод истца в той части, что земельные участки №-А и №-Б по <адрес> в <адрес> в отсутствие правовых оснований приняты к кадастровому учету с увеличенной площадью и в измененных границах (с изменением их линейных размеров) в том числе за счет площади уточняемого земельного участка № по <адрес>, суд считает несостоятельным.
Как следует из представленных документов, включенных в состав реестровых дел № (т.1 л.д. 57) и № (т.1 л.д. 237) земельные участки с кадастровыми номерами КН:10148 (<адрес>-Б) и КН:10439 (<адрес>-А) были образованы в соответствии с действующим законодательством путем перераспределения земельных участков №-А, №-Б и земель, государственная собственность на которые не разграничена из земель населенных пунктов.
Так, постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 09 сентября 2020 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д. 148). В результате произведенного перераспределения ранее существовавший земельный участок КН:46 (<адрес>А) был преобразован в земельный участок с кадастровым номером КН:10439 (<адрес>А), путем увеличения его площади на 636 кв.м. и изменения линейных размеров. При этом, увеличилась длина участка в сторону <адрес> и ширина участка по фасаду в сторону земельного участка №-Б. Как усматривается из утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение тыльной и левой боковой границ земельного участка (точки 4-1-2 на схеме) осталось неизменным.
Постановлением администрации Грязинского муниципального района от 24 июня 2019 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д. 239 оборотная сторона). В результате произведенного перераспределения ранее существовавший земельный участок КН:51 (<адрес>Б) был преобразован в земельный участок с кадастровым номером КН:10148 (<адрес>Б), путем увеличения его площади на 1 000 кв.м. и изменения линейных размеров. При этом, увеличилась длина участка в сторону <адрес> и ширина участка по фасаду и по тыльной границе в сторону земельного участка №-А. Как усматривается из утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение правой боковой границы земельного участка, являющейся общей с границей участка КН:52 осталось неизменным.
Довод истца в той части, что земельные участки КН:10148 и КН:10439 были образованы с нарушением земельного законодательства, поскольку местоположение их границ не было согласовано с собственником земельного участка КН:61, суд также считает несостоятельным, поскольку на момент образования как земельного участка КН:46 (уточнение его границ в 2008 году), так и земельного участка КН:10439 (образование участка в 2020 году путем перераспределения существующего КН:46 и земель, государственная собственность на которые не была разграничена) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, как отсутствовали и сведения о местоположении границ земельного участка КН:61.
Довод истца в той части, что расположение земельных участков № по <адрес> в <адрес>, исходя из их первоначальной площади, линейных размеров и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН (с учетом восстановления границ участка КН:46) по состоянию на декабрь 2009 года, позволяла сформировать два земельных участка КН:61 и КН:59 общей площадью 4 000 кв.м. в границах, определяемых в межевых планах уточняемых участков от 15 сентября 2022 года, опровергается результатами экспертного исследования, отраженных в схеме № данного заключения (т.3 л.д. 10). Из представленной схемы изготовленной экспертом по результатам произведенного им исследования следует, что значительная часть уточняемого земельного участка КН:61 формируется в пределах земельного участка КН:46, пересекая при этом, строение жилого <адрес>-А (линия красного цвета в точках н1-н2); общая граница земельных участков КН:46 и КН:51 пересекает строение жилого <адрес>-Б (линия фиолетового цвета в точках н1-н2); общая граница земельных участков КН:52 и КН:1 пересекает строение жилого <адрес> (пунктирная линия зеленого цвета в точках 3-4). При этом, положение границ земельного участка КН:1 было восстановлено по трем контрольным промерам относительно жилого <адрес>, возведенного на данном участке (т.2 л.д. 242). Границы земельных участков КН:52 и КН651 были восстановлены достаточно корректно, без каких-либо разворотов границ. Однако, восстановление границ участка КН:46 выполнено не корректно, поскольку точка н4 выходит за линию фасада, а по тыльной границе образуется нерациональный участок земли, который мог быть включен в состав участка КН:46.
Кроме того, экспертом определена площадь земли между восстановленной правой боковой границей участка КН:51 и существующей дорогой на предмет достаточности для размещения трех земельных участков КН:46, КН:61, КН:59 общей площадью 6 000 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН). Данный участок показан на схеме № экспертного заключения штриховкой фиолетового цвета; его площадь составляет 5 263 кв.м., что не достаточно для размещения указанных участков, в том числе с учетом 10% допустимого уменьшения площади при уточнении местоположения границ участка.
Помимо этого, довод истца в той части, что земельный участок с кадастровым номером КН:61 в части границы обозначенной точками н1-н2 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером КН:59, носит предположительный характер и какими-либо документами не подтвержден.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).
Из объяснений истца, данных им в судебном заседании следует, что на момент приобретения им в собственность земельного участка КН:61 местоположение его границ не определялось, на местности в установленном порядке не закреплялось. Каких-либо объективных причин препятствовавших истцу на протяжении длительного времени (в период с декабря 2012 года по сентябрь 2022 года) в выполнении данных работ не имелось. Истец полагал, что присвоение адреса принадлежащего ему земельного участка достаточно для его идентификации и исключения возможного нарушения его прав землепользователя.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению, а местоположение границ уточняемого участка следует установить в соответствии с вариантом экспертного заключения (схема №.1 экспертного заключения от 21 сентября 2023 года №) по следующим координатам: <данные изъяты>
Данный вариант максимально соответствует площади уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом данных о его смежествах, установленных при разрешении данного спора; а также с учетом расположения существующих в районе предполагаемого размещения уточняемого участка объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.