УИД 11RS0001-01-2022-014810-57
Дело № 2-729/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
09 марта 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Матвеевой С.А.,
истицы ФИО2,
представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5
В судебном заседании ФИО2, её представитель на иске настаивали, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считаются доставленными. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО4 (ныне – ФИО5) В.М. и ФИО1 (по ... доле в праве каждому) на основании договора на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** (запись в реестре БТИ от ** ** **).
В соответствии с договором дарения от ** ** ** ФИО4 и ФИО1 подарили ФИО5 принадлежавшие им доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (запись в ЕГРН от ** ** **), в результате чего спорная квартира стала принадлежать ФИО5 не праве собственности (единоличной).
В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО5 продала спорную квартиру ФИО2 (запись в ЕГРН от ** ** **).
ФИО4 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, ответчик к моменту приобретения истицей спорного жилого помещения в нём не проживал, его личных вещей в квартире не имеется. Каких-либо попыток вселения в спорное жилое помещение ответчик с 2020 года не предпринимал, в содержании жилого помещения участия не принимает и не принимал ранее. Ответчик членом семьи истца не является и не являлся, совместно хозяйства между ними никогда не велось. С ответчиком истица не знакома. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Условия договора купли-продажи не содержали договорённости о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Напротив, продавец квартиры обещала, что все зарегистрированные в квартире лица будут сняты с регистрационного учёта. Место жительства ответчика стороне истца неизвестно.
Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.
Ответчик не является членом семьи истца, соглашения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Условия договора купли-продажи от ** ** ** не содержат договорённости о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо самостоятельных прав пользования в отношении спорного жилого помещения ответчик к настоящему времени не имеют. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчиков суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественные права и обязанности на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.
В целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 (...) к ФИО4 (...) удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Д.А. Паншин