Дело №

УИД 05RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора по купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о:

признании заключенным договора между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже доли в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №;

прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности ФИО1 на долю в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен письменный договор купли-продажи доли в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №. Факт передачи денежных средств и недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств. Вместе от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, в добровольном порядке для осуществления государственной регистрации заключенного сторонами договора не является, что явилось основанием для обращения истца в суд с изложенными выше требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась и о наличии уважительных причин неявки не сообщала. В поступившем в суд до начала судебного заседания письменном ходатайстве ФИО2 заявлено о признании исковых требований с указанием на осведомленность стороны ответчика о последствиях признания иска.

Представители У.Р. по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежат доли в размерах 1/2, 1/6, 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №. Следовательно, суммарный размер доли ответчика в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение составляет 1/2 + 1/6 + 1/12 = 3/4.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) обязуется передать ФИО1 (покупатель) долю в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №. ФИО1, в свою очередь, обязуется оплатить ФИО2 стоимость передаваемого недвижимого имущества в сумме 5 000 000 руб.

Передача сторонами недвижимого имущества и денежных средств в соответствии с указанным выше договором подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств и актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из неопровергнутых разъяснений истца, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объеме не исполнены. Предусмотренное договором недвижимое имущество было передано истцу, однако от государственной регистрации договора купли-продажи части жилого помещения ответчик уклоняется.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что к спорному договору применимы нормы законодательства о договоре купли-продажи жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 556 установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи части жилого помещения (квартиры), заключенного между сторонами в простой письменной форме, может расцениваться как оспаривание договора, предусматривающего переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение, а также права собственности истца на такое помещение.

В ходе рассмотрения дела другими лицами права истца и ответчика в отношении части жилого помещения, приведенного в исковых требованиях, не оспаривались, объективные сведения о наличии правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При этом суд обращает внимание, что в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства («Справка о практике применения судами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год», утвержденная Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (пп. «в», п. 17).

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае признание иска ответчиком не нарушает требований закона и прав и законных интересов других лиц, в связи с чем на основании ст. 173 ГПК РФ, суд выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) о купле-продаже доли в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на долю в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова