УИД 74RS0001-01-2022-005979-46

Дело № 2-6146/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Левановой Е.А.,

при секретаре Булковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОРНЕФОР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОРНЕФОР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ежемесячных арендных платежей в размере 110 724 руб. 66 коп., расходов по оплате коммунальных услуг электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в размере 24 494 руб. 56 коп., пени в размере 44 419 руб. 43 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 792 руб. 77 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилые помещения. В соответствии с п.п. 1.2.1. арендная плата составляет 12 138 руб. в месяц, которая должна вноситься до 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В арендную плату не входят расходы арендодателя по коммунальным платежам. Расходы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение арендатор оплачивает арендодателю на основании показаний приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций, оплата за теплоэнергию производится в размере 100 % от счета, выставленного поставщиком услуг. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора с определением даты расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ, в части расчетов – с момента полного исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул арендодателю нежилые помещения по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ арендатор лично получил претензию о погашении суммы задолженности по договору аренды, которая была оставлена без ответа. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ООО «КОРНЕФОР» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРНЕФОР» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилых офисных помещений №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно п.1.2 договора общая сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 966 руб. 67 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 12 138 руб.

Арендная плата за месяц аренды по настоящему договору уплачивается единовременно до 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с представление платежного поручения не позднее 20 числа текущего месяца (п.2.4 договора).

Передача помещения осуществляется по акту сдачи-приемки. В акте указывается техническое, санитарное состояние помещения и их назначение на момент сдачи в аренду, а также передаваемое вместе с ним оборудование, необходимое для обслуживания и содержания помещения (приложение №) (п.1.3 договора).

Согласно п.2.2 договора арендная плата не включает в себя расходы арендодателя за электроэнергию, водо- и теплоресурсы, за содержание здания, в котором находятся помещения.

Расходы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение арендатор оплачивает арендодателю на основании показаний приборов учета по тарифам организаций, поставляющих данные ресурсы. Арендатор обязан снять и передать арендодателю фактические показания приборов учета на 25 число текущего месяца путем направления письменного уведомления, о чем стороны составляют акты об объемах потребленных энергоресурсов по форме, утвержденной в приложении № 4 к настоящему договору. Оплата за теплоэнергию арендатор оплачивает арендодателю в размере 100 % от счета, выставленного поставщиком услуг (п.2.3 договора).

Арендуемое помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений в аренду ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРНЕФОР» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В силу п.1 соглашения стороны решили по обоюдному согласию расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, а в части расчетов – с момента полного исполнения обязательств.

Неотъемлемой частью настоящего соглашения является акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул арендодателю нежилые помещения по акту приема-передачи помещений, в котором указаны показания электросчетчика, счетчика ГВС, счетчика ХВС на момент возврата помещения (л.д. 19).

27.07.2021 года ФИО1 вручена претензия ООО «КОРНЕФОР» от 27.07.2021 года № 44 о выплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 219 руб. 22 коп., включающую в себя задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей, задолженность по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и пени в связи с просрочкой оплаты ежемесячных арендных платежей в размере 14 778 руб. 11 коп. (л.д. 21).

Мировым судьей судебного участка № 4 Советского района г.Челябинска 13.08.2021 года по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «КОРНЕФОР» задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ежемесячных арендных платежей в сумме 110 724 руб. 66 коп., по возмещению расходов взыскателя по электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в сумме 24 494 руб. 56 коп., пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 778 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 100 руб., всего 152 097 руб. 33 коп. (л.д. 24).

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленным в материалы дела договором теплоснабжения №Т517061 от 22.05.2018г., договором энергоснабжения от 01.07.2019г., договором на отпуск питьевой воды от 01.07.2008г., актами (л.д.30-52, 90-107)

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Челябинска от 11.01.2022 года судебный приказ № отменен в связи с подачей ФИО1 мировому судье возражений относительно его исполнения (л.д.25).

В материалы дела предоставлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подписанный ответчиком, согласно которого задолженность по договору аренды в размере 135219 руб. 55 коп. ответчик не оспаривал (л.д.26-27). Доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено. Контррасчет ответчиком не произведен.

С учетом того, что обязанность по погашению задолженности по арендным платежам не исполняется ответчиком надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

По расчету истца размер неустойки составил 44419 руб. 43 коп., который судом проверен и признан правильным (л.д.6-7).

Принимая во внимание продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, размер процентной ставки, по которой начисляется неустойка, его соотношение с ключевой ставкой, суд приходит к выводу о том, что договорная неустойка за просрочку арендных платежей, соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования нежилым помещением и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 792 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КОРНЕФОР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОРНЕФОР» (ИНН <***>) сумму основного долга по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ежемесячных арендных платежей в размере 110 724 руб. 66 коп., расходов по оплате коммунальных услуг электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в размере 24 494 руб. 56 коп., пени в размере 44 419 руб. 43 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 792 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Е.А.Леванова