Дело № 2-501/2025

УИД 27RS0002-01-2025-000834-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование указав, что ДАТА между истцом ФИО1 (дольщик) и ООО «Мельгин» (застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанской г. Хабаровск с целью создания кондоминиума (далее по тексту - договор). По условиям договора, (п.1.1.) дольщик перечисляет, а застройщик получает денежные средства по установленной застройщиком договорной цене в сумме 440 000 рублей на строительство 2-х комнатной <адрес> на 10 этаже, общей площадью 54,2 кв.м (по строительной документации) и оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминиуме по адресу: <...>. Обязательство по оплате за строительство квартиры истец (дольщик) выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно п.2.2.1 договора, застройщик обязан за счет средств дольщика построить квартиру в четвертом квартале 2004 года, однако строительство не завершено, в отношении застройщика введена процедура банкротства. В отношении ООО «Мельгин» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) (А73-1018/2006). Во избежание включения незавершенного строительством объекта в конкурсную массу ООО «Мельгин», в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом 119-квартирном доме, расположенном по <...> создано ТСЖ "Время" (п. 1.1 Устава ТСЖ "Время", утвержденным решением общего собрания учредителей ТСЖ от 17.06.2006), в которое дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте. ООО «Мельгин» прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от 28.05.2009 №2092710003065. По ряду причин продолжить строительство ТСЖ «Время» не смогло. В 2014 году, с выходом новой редакции жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Время» было реорганизовано в ЖСК «Время» (лист записи ГРН 2142722062525 от 12.12.14), а статья 139 Жилищного Кодекса РФ была упразднена. Согласно паспорту объекта незавершенного строительством, готовность объекта, расположенного по улице Биробиджанской, составляет 28%. В соответствии проектно-сметной документацией (книга-1 сводный сметный расчет, объектная смета, ведомость материалов), раздел 7 Техникоэкономические показатели: общая площадь квартир составляет 7123,26 кв.м. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца от общей площади квартир оставляет 5420/712326. Дольщик, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДАТА года рождения, <данные изъяты>, право собственности на долю 5420/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <...> Литер А, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, в судебном заседании обеспечена явка представитель истца по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить полностью.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, от председателя правления ЖСК «Время» ФИО4 поступило уведомление, согласно которому, ЖСК «Время» поддерживает подачу иска ФИО3, возражений относительно заявленных требований не имеют. Также представлен расчет доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в МКД по ул. Биробиджанской, литер А в г. Хабаровске: 54,20 кв.м. – это площадь двухкомнатной квартиры в МКД в соответствии с проектом. Так как соотношение доли 54,20/7123,26 является неправильной дробью, по требования Росреестра дробь должна быть правильной, то есть, числитель и знаменатель должны быть умножена на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом: 5420/712326. Таким образом, размер доли двухкомнатной квартиры № 78 в МКД по ул. Биробиджанской, литер А в г. Хабаровске составляет 5420/712326.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1, 2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива

Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от 04.10.2014г.), предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.07.2003 между ФИО1 и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по ул. Биробиджанская г. Хабаровска (с целью создания кондоминиума) на двухкомнатную <адрес> на 10 этаже, общей площадью 54,2 кв.м (по строительной документации).

Согласно п.2.1, 2.1.1, 2.1.4, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора застройщик обязуется построить за счет средств дольщика указанные в п.1.1 настоящего договора квартиры по установленной договорной цене в 4-ом квартале 2004г., по окончании строительства и ввода кондоминиума в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать ТСЖ передать на баланс товарищества собственников кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи в собственность жилые помещения кондоминиума. Дольщик обязуется перечислить денежные средства в сумме 440 000 руб. Оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к ПКО № 55 от 17.07.2003 на сумму 217 620 руб.; квитанцией к ПКО № 36 от 05.04.2005 на сумму 50 000 руб.; квитанцией к ПКО от 25.03.2008 на сумму 172 380 руб.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1 202 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Разрешение № 15/94 на строительство 10-ти этажного жилого дома по ул. Биробиджанской в г. Хабаровске выдано 13.04.1994.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Время» от 04.10.2014 ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время», утверждён устав ЖСК «Время».

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Биробиджанской в г.Хабаровске неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Согласно расчету доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в МКД по ул. Биробиджанской, литер А в г. Хабаровске: 54,20 кв.м. – это площадь двухкомнатной квартиры в МКД в соответствии с проектом. Так как соотношение доли 54,20/7123,26 является неправильной дробью, по требования Росреестра дробь должна быть правильной, то есть, числитель и знаменатель должны быть умножена на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом: 5420/712326. Таким образом, размер доли двухкомнатной <адрес> МКД по ул. Биробиджанской, литер А в г. Хабаровске составляет 5420/712326.

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на долю 5420/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <...> Литер А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.05.2025.

Судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья А.Н. Пискунов

Подлинник решения подшит в деле № 2-501/2025, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь с/з