РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Бахишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к администрации Муниципального образования «», 1 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
установил :
Истец 2 обратилась в суд с иском, указав, что 6 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: . В соответствии с решением Советского районного суда от указанный жилой дом разделен между сособственниками. Однако долевая собственность прекращена не была. На основании определения Советского районного суда от утверждено мировое соглашение, согласно которому разделен между сособственниками земельный участок. В последующем 2 произвела пристрой к половине своего дома без соответствующего разрешения. Реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрацией МО «» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, рекомендовано обратиться в суд. Истец 2 просит суд признать за ней право собственности на выделенную и реконструированную часть жилого дома общей площадью 43, 2 кв.м, расположенную по адресу: и прекратить право общей долевой собственности.
В судебном заседании истец 2 и ее представитель 7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание представители администрации муниципального образования «», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «», ответчик 1 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что 2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Собственником другой ? доли жилого дома в настоящее время является 1 после смерти 8
На основании решения Советского районного суда от жилой разделен в натуре и за 2 признано право собственности на ? долю домовладения.
Согласно определению Советского районного суда от 2 выделена ? доля земельного участке общей площадью 309 кв.м по адресу: в натуре с определением границ. Общая долевая собственность земельного участка прекращена. Кроме того, 2 обязалась осуществить строительство пристроя высотой не более высоты холодного пристроя и с глухими (без окон) стенами на границе земельного участка 8
Из технического паспорта, составленного по состоянию на , следует, что в доме по адресу: , без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома стала составлять 97, 5 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м.
Из технического заключения, составленного ООО «Архитектурное бюро Форма» следует, что все основные строительные конструкции жилого дома по адресу: , в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от , условия проживания в жилом доме по адресу: , соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.-10 Изменения и дополнения к СанПиН 2.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из акта ООО «ДИАЛ» от реконструкция жилого дома литера А, расположенного по адресу6. Астрахань, регламента требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ПТТ «Оргтехстрой» реальный выдел 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: возможен согласно указанным в заключении вариантам.
10, являющейся долевым собственником жилого дома, не имеет возражений относительно признания права собственности за 2 на реконструированный жилой дом.
Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на реконструированный дом подлежат удовлетворению.
С учетом того, что на основании решения Советского районного суда от произведен реальный раздел домовладения между сособственниками согласно техническому заключению ПТТ «Оргтехстрой», однако не прекращено право общей долевой собственности, то суд требования 2 в части прекращения право общей долевой собственности также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования 2 к администрации Муниципального образования «», 1 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать за 2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности 2 в домовладении по в виде ? доли жилого дома литер А.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 2 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Шамухамедова