УИД № 61RS0004-01-2023-000095-32
Дело № 2-814/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Власенко А.В.
при секретаре Терновом В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об изъятии жилого помещения прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с указанным исковым заявлением в обоснование указав, что постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по пер. Халтуринский «7а лит «А» в г. Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу, в этой связи изымается <адрес> площадью 17, 7 кв.м. за 1143613 рублей.
Заключением ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» определена рыночная стоимость изымаемой <адрес> рублей, заседанием городской комиссии по оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № согласованы результаты оценки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила заявление о несогласии с результатами указанными в заключении ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» об оценке рыночной стоимости квартиры.
Поскольку ФИО1 не заключает соглашение выкупе, то истец просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимости <адрес> площадью 17, 7 кв.м. по пер. Халтуринский «7а лит «А» в г. Ростове-на-Дону по цене равной 1143613 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 17, 7 кв.м. по пер. Халтуринский «7а лит «А» в г. Ростове-на-Дону, после перечисления возмещения за изъятие, признать право муниципальной собственности на <адрес> площадью 17, 7 кв.м. по пер. Халтуринский «7а лит «А» в г. Ростове-на-Дону, обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения требований, путем взыскания стоимости изымаемой квартиры и убытков, указанных в заключении НЭУ «ЦСЭ Прайм».
Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав присутствующих сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что по данным ЕГОРН ответчица ФИО1 является собственником <адрес> площадью 17, 7 кв.м.
постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по пер. Халтуринский «7а лит «А» в г. Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу, в этой связи изымается <адрес> площадью 17, 7 кв.м. за 1143613 рублей.
Поводом для обращения в суд является несогласие ФИО1 со стоимостью изымаемого помещения в размере 1143613 рублей, установленной заключением ООО «ЭУ «Союзэкспертиза».
Как следует из п. 3.2. п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).
В целях устранения противоречий сторон в части определения стоимости изымаемого помещения, суд установив основания предусмотренные ст. 79 ГПК РФ назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил НЭУ «ЦСЭ Прайм», рыночная стоимость <адрес> площадью 17, 7 кв.м. составляет 1338138 рублей, величина убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, путем выкупа жилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 132313 рублей.
В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив результаты проведенной судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленное экспертом заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентными специалистами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
Ответчик не предоставил доказательств опровергающих выводы эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
В силу разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Заключение ООО «ЭУ «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» суд, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает невозможным признать относимы доказательством, поскольку такое исследование не содержит указания об определении стоимости убытков.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».
По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение. При этом ответчице надлежит предоставить предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, против чего ответчица в суде не возражала.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом УФМС России по РО в <адрес>) в муниципальную собственность объект недвижимости <адрес> площадью 17, 7 кв.м. по <адрес> цене равной 1470451 рубль, прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом УФМС России по РО в <адрес> площадью 17, 7 кв.м. по <адрес>, после перечисления возмещения за изъятие, признать право муниципальной собственности на <адрес> площадью 17, 7 кв.м. по <адрес>, обязать ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом УФМС России по РО в <адрес>) предоставить банковские реквизиты для перечисления.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья А.В. Власенко
Мотивированное решение составлено 13.06.2023 года.