ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-1874/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 06 ноября 2021 года был заключен договор найма квартиры между ней и ФИО2 на срок 6 месяцев. В соответствии с п.3.1.1 договора при вселении нанимателя в квартиру в течение 3 дней с даты вступления в силу настоящего договора наймодатель передает, а наниматель принимает квартиру и находящиеся в ней движимое имущество наймодателя по акту приема – передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением №1 к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой его частью. ФИО2 в нарушение условий договора до истечения его срока освободила арендованное помещение. При этом каких – либо письменных уведомлений от нанимателя получено не было, не смотря на то, что п.7.2 договора предусматривает обязанность нанимателя уведомить займодателя не позднее чем за 30 календарных дней. Согласно п.4 акта приема – передачи квартиры от 06 ноября 2021 года все движимое имущество, перечисленное в п.3 настоящего акта, находится в отличном и исправном (рабочем) состоянии. Посетив сдаваемую квартиру, было обнаружено, что испорчено значительное количество имущества. Согласно прилагаемого акта о причинении ущерба имуществу комиссией зафиксировано отсутствие пульта управления к телевизору «Samsung», причинен ущерб следующему имуществу: дверка холодильника (верхняя) при закрывании нижней открывается, на верхней дверке две вмятины и скол (холодильник Bosch); металлическая окантовка варочной поверхности ARTSTON Hotporint искорёжена; столешница около мойки вспучена; отсутствуют заглушки у высоких стульев и кое – где оторвана обтяжка; сломана ножка у табурета; три жалюзи порваны; одни жалюзи с окна вырваны; жалюзи не фиксируются; испорчены одни жалюзи, которые отделяют спальное место от комнаты. Таким образом, в результате пользования квартирой ответчиком был причинён значительный материальный ущерб собственнику. В соответствии с актом экспертного исследования №239.1/16 от 11.07.2022, проведенным АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» стоимость восстановительного ремонта квартиры – студии №... по адресу: ..., составляет 259048 рублей 80 копеек. Согласно акта экспертного исследования №239.2/16 от 11.07.2022, проведенным АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» стоимость ущерба, причиненного имуществу расположенному в квартире №151 по адресу: <...>, составляет 107600 рублей 99 копеек. Таким образом, общая сумма ущерба составляет 366649 рублей 79 копеек. 21 апреля 2022 года в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения от 06 ноября 2021 года и о возмещении причиненного ущерба. Однако ответа от ФИО2 не последовало. 06 мая 2022 года срок договора истек. В соответствии с п.2.2.5 договора наниматель обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российского Федерации ценам и тарифам. Вместе с тем. Оплата коммунальных услуг за март и апрель 2022 года вносилась истцом, что составило 6231 рублей 13 копеек.

ФИО3 И.М.Е. просила взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в счет возмещения материального ущерба в размере 371880 рублей 92 копейки; денежные средства на оплату коммунальных услуг за март и апрель 2022 года в размере 6231 рубль 13 копеек; расходы по оплате экспертного заключения в размере 17000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6866 рублей; расходы на оплату услуг юриста по подготовке искового заявления в размере 4000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 23 апреля 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственников квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

06 ноября 2021 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры (л.д. 15-17), в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором квартиру, находящуюся по адресу: ..., а также находящееся в ней движимое имущество (п. 1.1).

Согласно п.6.1 срок действия договора найма квартиры составляет 6 месяцев.

Пунктом п.2.2 договора предусмотрено, что наниматель обязан принять от наймодателя квартиру и находящиеся в ней движимое имущество наймодателя по акту – приема – передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок не превышающий 3-х дней со дня подписания настоящего договора; использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п.8.2 договора предусмотрено, что наниматель несет ответственность перед наймодателем за вред причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу наймодателя действиями (бездействиями) нанимателя а также действиями (бездействиями) граждан, указанных в п.1.4 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома нанимателя с согласия или без согласия наймодателя. Наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объёме.

06 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которым наймодатель передал, а ниниматель принял 2 комплекта ключей: от входной двери в квартиру и от подъезда многоквартирного дома, в которой находится квартира (п.2), а также следующее движимое имущество, находящееся в квартире: холодильник Bosch серого цвета; телевизор «Samsung» с пультом управления; варочная ARISTON Hotporint; духовой шкаф ARISTON Hotporint с 1 протвинем, решетка, вытяжка CATA, микроволновая печь Panasonic, электрический чайник Braun, стиральная машина автомат Bosch МАКС5 стол стеклянный – 2 шт., зеркало в прихожей, ковер, кухонный гарнитур с внутренними деталями «BLUM» 2 табурета, 4 больших стула тумба под ТВ, кондиционер Toshiba с пультом управления, шкаф – прихожая. 3-х створчатый зеркальный шкаф – купе с внутренними выдвижными металлическими ящиками, зеркало и столик в спальне, 2-х спальная кровать, диван, компьютерный стол, зеркальный шкафчик в ванной с 3-мя аксессуарами, полотенцесушитель, сушилка для белья, унитаз с бачком Sanita, кувшин – фильтр для воды Барьер, трубка от домофона тумба с раковиной, стул для посетителей (п.3). Указанным актом предусмотрено, что движимое имущество, перечисленное в п.3 настоящего акта, находится в отличном и исправном (рабочем) состоянии.

Также в судебном заседании установлено, что впоследствии, в присутствии главного инженера ТСЖ «Сура» ФИО5, дежурного диспетчера ТСЖ «Сура» ФИО6 и ФИО4 был составлен акт о причинении ущерба имуществу в квартире №... по ул. ..., согласно котрого зафиксировано отсуствие пульта управления к телевизору «Samsung», причинен ущерб следующему имуществу: дверка холодильника (верхняя) при закрывании нижней открывается, на верхней дверке две вмятины и скол (холодильник Bosch); металлическая окантовка варочной поверхности ARTSTON Hotporint искорёжена; столешница около мойки вспучена; отсутствуют заглушки у высоких стульев и кое – где оторвана обтяжка; сломана ножка у табурета; три жалюзи порваны; одни жалюзи с окна вырваны; жалюзи не фиксируются; испорчены одни жалюзи, которые отделяют спальное место от комнаты (л.д. 20).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку спорная квартира была передана ответчику в исправном состоянии, суд, с учетом положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что материальный ущерб, причиненный истцу, должен быть возмещен ответчиком ФИО2

Согласно акта экспертного исследования №239.1/16 от 11.07.2022 стоимость восстановительного ремонта квартиры – студии №... по адресу: ..., составляет 259048 рублей 80 копеек (л.д. 24-32).

В соответствии с актом экспертного исследования №239.2/16 от 11.07.2022, проведенным АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» стоимость ущерба, причиненного имуществу, расположенному в квартире №151 по адресу: <...>, составляет 107600 рублей 99 копеек (л.д. 33-43).

Поскольку в судебное заседание ответчик не явился, суд принимает указанные акты экспертного исследования в качестве доказательства материального ущерба, причиненного истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 366649, 79 рублей (259048,80 рублей + 107600, 99 рублей).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств на оплату коммунальных услуг за март и апрель 2022 года в размере 6231 рублей 13 копеек.

Разрешая исковые требования в данной части, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2.2.5 договора найма квартиры от 06 ноября 2021 года наниматель обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с представленными с платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ..., за март 2022 года начислена плата в размере 4063 рублей 37 копеек (л.д. 45), за апрель 2022 года в размере 2167 рублей 76 копеек.

Поскольку данная плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг была начислена в течение срока действия договора найма квартиры от 06 ноября 2021 года, суд считает, что в пользу ФИО1 следует взыскать с ФИО2 денежные средства на оплату коммунальных услуг за март и апрель 2022 года в размере 6231 руль 13 копеек (4063,37 рублей + 2167,76 рублей).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец в подтверждении стоимости восстановительного ремонта квартиры №... по адресу: ..., и ущерба, причиненного имуществу расположенного в квартире, обращалась в АНО «ПЛСЭ» для проведения экспертного исследования. Исследование было проведено, что подтверждается актами экспертного исследования №239.1/16 от 11.07.2022 и №239.2/16 от 11.07.2022. За оказание экспертных услуг истец заплатил денежную сумму в размере 17000 рублей, что подтверждается договором №239/16 возмездного оказания экспертной услуги от 05 июля 2022 года и актом выполненных работ (оказанных услуг) от 22 июля 2022 года (л.д. 21,22).

Суд считает, что указанные расходы являются необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в размере 17 000 рублей.

Судом так же установлено, что для подготовки искового заявления истцом были понесены расходы в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №29 от 06 августа 2022 года (л.д. 47). В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика данные расходы в сумме 4000 рублей.

При обращении в суд с вышеназванным исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 6929 руб., что подтверждается чеком-ордером от 15.08.2022 года (л.д.3).

С учетом удовлетворения требований на сумму 372880,92 рублей, с ответчика ФИО2 пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 6928,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства в счёт возмещения материального ущерба в размере 366649 (триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок девять) рублей 92 копейки, денежные средства на оплату коммунальных платежей за март и апрель 2022 года в размере 6321 (шесть тысяч триста двадцать один) рубль 13 копеек; расходы по оплате экспертного заключения в размере 17000 (семнадцать тысяч) рублей, расходы на оплату услуг юриста по подготовке искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6928 (шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 81 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года.

Судья: М.В.Колмыкова